央媽再派糖！壓力完全給到最后3個月！

10月21日，LPR再次應聲而降25bp，還有媒體用了9年來最大降息這樣的標題。

降息后，5年以上房貸利率LPR為3.6%。

沒記錯的話，這也是4年來，時間最接近年底的一次大降息。

對于銀行貸款業務的大頭——房貸利率來說，很多人的定價日都是每年的1月1日，因此即使降息，銀行也會盡量選擇等過了年再說。這樣一來，實際的降息日又等于延遲了一年。

不過，這次是例外。

也就是說，對于很多房奴來說，明年1月1日以后，將可以一次性享受到今年的三次降息（2月20日-25bp、7月22日-10bp、10月21日-25bp）。在原有LPR4.2%基礎上，共減60bp。

而且因為目前廣州主流銀行執行的房貸利率是LPR-85BP，部分外資銀行甚至能做到LPR-100BP。

因此，此次LPR下調后，廣州房貸利率可能將達到2.6%-2.75%的新低。

對，比現行公積金貸款利率（2.85%）還低了。估計不久，公積金也得再降一降了。我之前也寫過相關的話題，樓市重回有錢人買買買時代，但別讓公積金變成雞肋！

還有，之前不是剛剛宣布了降存量房貸率嗎？在最新LPR的基礎上降利率加點統一調整后-30bp，也就是說在下一個定價日，明年1月1日以后，存量房貸業主的利率也可以再降為3.6%-0.3%=3.3%。

為什么這次的降息如此準時，又如此猛呢？

我們可以回顧一下18日發布的前三季度經濟運行數據。

今年前三季度國內生產總值949746億元，按不變價格計算，同比增長4.8%。

也就是說，距離全年經濟增長5%的目標還有一定的距離呢。

同時，房地產1-9月份的數據，就更難看了。

1-9月份，全國房地產開發投資78680億元，同比下降10.1%；其中，住宅投資59701億元，下降10.5%。

1-9月份，新建商品房銷售面積70284萬㎡，同比下降17.1%，其中住宅銷售面積下降19.2%。新建商品房銷售額68880億元，下降22.7%，其中住宅銷售額下降24.0%。

另外，今年前8個月，國有土地使用權出讓收入20218億元，同比下降25.4%。

當然，在9月末的一系列重磅新政后，10月幾大一線城市的樓市都乘勢升溫，就等看看下月70城房價數據公布，能不能一舉扭轉一年多來的頹勢了。

一句話，現在壓力就全給到了今年的最后3個月。