婚房到底歸誰的？婚前婚后買、寫不寫名字，有什么影響？丨圖文

讓我們先恭喜本期策劃芭樂，她，要在今年結(jié)婚了！

祝福歸祝福，但如今大家都知道，結(jié)婚不一定意味著幸福，也可能意味著雞飛蛋打，一地雞毛......是名副其實(shí)的高風(fēng)險(xiǎn)操作。

雖然他倆不打算買房，但是雙方父母一直在催。對(duì)此，他倆都有一個(gè)疑問：

假如哪天真的要離，這套婚房到底算誰的？全款的、貸款的、父母給錢的、婚前買還是婚后買、房產(chǎn)證上寫誰的名字會(huì)對(duì)婚房的歸屬有哪些影響？

親夫妻，明算賬。歡迎來到第三期的《柴知道：人生大題》：你的婚房，是你的嗎？

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離婚有兩種方式，協(xié)議離婚和訴訟離婚。而婚房分割的最高的原則是：如果你倆能好聚好散，協(xié)議離婚，那包括婚房在內(nèi)的所有財(cái)產(chǎn)，都按照你倆商量好的協(xié)議來～

但如果協(xié)商不成，雙方撕破臉皮，為了車子、房子，以及貓貓的撫養(yǎng)權(quán)對(duì)簿公堂，訴訟離婚，我們就需要翻開厚厚的《民法典》，進(jìn)行深入的理論學(xué)習(xí)了。

此時(shí)，一場(chǎng)以法律為準(zhǔn)繩的龍爭(zhēng)虎斗即將上演~

Fight 1：一方婚前全款購房

第一種情況：一方婚前全款購房，離婚后，這套房算誰的？

巧了，這就是芭樂正在面對(duì)的情況：

作為隱藏的小富婆，爸媽早就用她的名字全款在省會(huì)購置了一套房產(chǎn)，來柴司打工只是體驗(yàn)生活而已。

那萬一——我是說萬一啊，相信他倆一定能婚姻美滿白頭偕老——萬一要離婚，這套房子還屬于她嗎？

屬于

因?yàn)檫@套房子，屬于她的“個(gè)人財(cái)產(chǎn)”。

所謂的“個(gè)人財(cái)產(chǎn)”，在法律上就包含“婚前個(gè)人所用的財(cái)產(chǎn)”。那么以領(lǐng)證的瞬間為節(jié)點(diǎn)，婚前的財(cái)產(chǎn)都屬于“個(gè)人”財(cái)產(chǎn)，婚后再獲得的財(cái)產(chǎn)，如無例外都屬于“共同財(cái)產(chǎn)”。

婚前全款的房子，毫無疑問是個(gè)人財(cái)產(chǎn)。甚至如果用婚前的個(gè)人積蓄，在婚后全款買房，有充分證據(jù)的話，都可能算成個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

而離婚時(shí)分的，只有“共同財(cái)產(chǎn)”，不涉及個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

順便一說：如果我們把時(shí)間往前推個(gè)幾十年，情況就不是這樣了。

多年以前的《婚姻法》曾規(guī)定，無論夫妻雙方婚前貧富差距有多大，只要結(jié)婚時(shí)間超過 8 年，那兩人所有的財(cái)產(chǎn)都會(huì)合二為一，成為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。這是因?yàn)楫?dāng)時(shí)大家都窮得很均勻，這一規(guī)定有利于財(cái)富增加，也有利于婚姻關(guān)系穩(wěn)定。

但隨著時(shí)代的變化，這條規(guī)定早已廢止。如今只要你能在離婚時(shí)證明一套房屬于你的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，那它永遠(yuǎn)都屬于你～

假如你生性多疑，就是不放心，那也可以去公證處做婚前財(cái)產(chǎn)公證～

不過公證的要求非常嚴(yán)格，而且即使不公證，在離婚時(shí)只要能提供有效證明，那這套房子仍然是你的。

Fight 2：婚前一方/雙方首付，婚后共同還貸

第二種情況：婚前一方或雙方首付，婚后共同還貸，那離婚后，這套房算誰的？

巧了，這還是芭樂將要面臨的情況～

目前家里人催著他們?cè)谏虾ＹI房，但只有男朋友有購房資格，房產(chǎn)證上只能寫男友的名字。如果芭樂跟他一起付了首付，一起還貸。那萬一要離婚，這些錢會(huì)打水漂嗎？

也不會(huì)，這個(gè)房子有她一份。

雖然房產(chǎn)證上只有男朋友的名字，但在認(rèn)定“共同財(cái)產(chǎn)”時(shí)不是只看名字，而是看出資情況。

雖然離婚時(shí)，房子不能臥室歸你廁所歸我，但卻可以劃分成“個(gè)人財(cái)產(chǎn)”部分和“共同財(cái)產(chǎn)”部分，誰出資誰有份。

無論是一方拿全部首付，還是雙方共同首付，婚前首付的部分都屬于他們各自的“個(gè)人財(cái)產(chǎn)”，離婚時(shí)都可以拿回來。

而婚后，無論還貸的錢是從誰的銀行帳戶里扣的，這些錢都屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。在算賬的時(shí)候，需要“在不侵害任何一方合法權(quán)益的前提下，對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)作合理分割”。

但說了這么一串，房子到底歸誰呢？

最常見的情況是，法院一般會(huì)根據(jù)房產(chǎn)證上的名字和出資情況等等來決定歸屬。最后拿到房子的人，要用其他方法補(bǔ)償對(duì)方。

比如雙方共同購買了一套 300 萬的住房，婚前一方首付100 萬，共同還貸 200 萬。那么離婚時(shí)，如果房子歸首付方、雙方平分共同財(cái)產(chǎn)，那么首付這一方需要轉(zhuǎn)賬 100 萬給另一方。

那如果掏不出 100 萬現(xiàn)金呢？

可以欠著～

那如果不想欠著呢？

這......房子也不是完全不能切：

比如 2022 年，南京一對(duì)結(jié)婚三十多年的老妻夫鬧離婚，法院最后判決房屋四六分，所有權(quán)歸雙方共有，其中一方享有居住權(quán)。

那如果掏得出100萬，但離婚時(shí)房?jī)r(jià)腰斬，那到底是按當(dāng)年的買入價(jià)賠，還是按市場(chǎng)價(jià)賠？

你猜猜？

答案是，以實(shí)際市場(chǎng)價(jià)為準(zhǔn)。

跌了，拿房子的人就少給對(duì)方一點(diǎn)補(bǔ)償；漲了，就多給一點(diǎn)補(bǔ)償。

那如果房?jī)r(jià)狂跌，雙方都不想要房、只想要錢呢？

那就把房子賣了大家分錢——前提是有人接盤。

總之，總有方法把房子分掉。

Fight 3：父母給錢怎么算？

第三種情況：父母資助買房，怎么算？

巧了，這又是芭樂面臨的情況～

畢竟大家的買房錢是從哪里來的，心里多少都有點(diǎn)兒數(shù)吧？

爸媽給子女購房的錢，在法律上一般都認(rèn)定為“贈(zèng)與”。至于受贈(zèng)人是誰，那跟買房的時(shí)間有關(guān)。

如果是在結(jié)婚前，那子女和父母屬于一個(gè)緊密的整體。此時(shí)父母出資買房，會(huì)被認(rèn)定為是對(duì)自己子女個(gè)人的贈(zèng)與，除非是明確表示贈(zèng)與給雙方。

而等到結(jié)婚后，小夫妻二人的家庭成了更緊密的整體。無論是哪方父母給錢，如果沒有約定，那都算是對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，都認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

所以，F(xiàn)ight 3 的結(jié)局會(huì)稍微復(fù)雜一些，你可以在下圖找找自己的情況，對(duì)號(hào)入座：

Fight 4：“加名字”怎么算？

第四種情況：房產(chǎn)證加名字，離婚后怎么算？

巧了....這還是芭樂要面對(duì)的情況......

因?yàn)闊o論是婚前在省會(huì)購置的全款房，還是假設(shè)中的上海房產(chǎn)，上面都只會(huì)有一方的名字。

那如果一方要求在房產(chǎn)證上加自己名字，這又該怎么算呢？

答案是：在房產(chǎn)證上加對(duì)方名字，在法律上也是一般被理解為“贈(zèng)與”。請(qǐng)謹(jǐn)慎操作，除非你真的超愛～

比如芭樂在省會(huì)這套婚前全款的房子，原本完全屬于她的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。如果婚后抵不住男友的撒嬌，加上了他的名字，那就是把“個(gè)人財(cái)產(chǎn)”變成了“共同財(cái)產(chǎn)”。

假如未來鬧離婚，協(xié)商不成的話，就算男友當(dāng)年一分錢就沒拿，那也有權(quán)要求分割。

怎么樣？各位富哥富姐，檢驗(yàn)?zāi)愀?TA 是不是真愛的時(shí)候到了～

不過，夫妻共同財(cái)產(chǎn)，不代表是一人一半，分割時(shí)也不是簡(jiǎn)單地“平分”。比如這對(duì)2020年鬧離婚的夫妻，就是男方在自己婚前獲得的拆遷房上加了女方的名字，變成了雙方的共同財(cái)產(chǎn)。但考慮到實(shí)際出資、婚姻時(shí)長(zhǎng)、有沒有證據(jù)表明份額等等情況，最終男方多判得了一些產(chǎn)權(quán)，但女方也獲得了 20% 的房款。

當(dāng)然，如果是婚后才買的房子，那加不加名字都無所謂了。因?yàn)椴还芊慨a(chǎn)證上寫誰的名字，都屬于共同財(cái)產(chǎn)。

Fight 5：婚前贈(zèng)與/“彩禮”怎么算？

現(xiàn)在，我們來到了最后一種情況：婚前贈(zèng)與，或者說“彩禮”怎么算？

巧了，這種情況...其實(shí)芭樂不用面對(duì)。

但為了科普，讓我們來做個(gè)夢(mèng)：

假如柴司明天突然納斯達(dá)克上市，芭樂升職加薪、套現(xiàn) 5000 萬、走上人生巔峰。男友見狀立刻百依百順，用傾城傾國(guó)的顏值魅惑得她欲仙欲死，讓芭樂花 5000 萬為他全款喜提一套無敵黃浦江景南北通透內(nèi)環(huán)大平層，并對(duì)燈發(fā)誓買完就跟她領(lǐng)證，對(duì)她好一輩子。

果不其然.......在辦完手續(xù)第二天，男友換了門鎖密碼，拉黑了她的微信，扭頭就去找別的姑娘了～

那此時(shí)這套房子，該怎么算呢？

他倆連婚都沒結(jié)，根本談不上什么財(cái)產(chǎn)分割。那么現(xiàn)在從法律上來說，這套寫了別人名字的上海內(nèi)環(huán)大平層，就跟網(wǎng)上經(jīng)常談?wù)摰摹安识Y”一樣，屬于.......

贈(zèng)與。

怎么樣，慌了嗎？

先別慌啊，這個(gè)贈(zèng)與，屬于“以結(jié)婚為生效條件的贈(zèng)與行為”，而不是“無償贈(zèng)與”。

那么既然婚沒有結(jié)成，贈(zèng)與行為也就失效了?！安识Y”可以討回，芭樂也可以要求男友把房子還給自己。

所以，fight 5 的結(jié)局是：

只要保留證據(jù)，堅(jiān)定起訴，她還是有機(jī)會(huì)討回這虛擬的 5000 萬的～

當(dāng)然，做這個(gè)夢(mèng)得有點(diǎn)前提，讓我們先祝柴司做大做強(qiáng)。

最后，結(jié)不結(jié)婚，買不買房，都是年輕人繞不過去的人生大題。但好在這是一道開放題，可以自己決定何時(shí)買、買什么，也可以像芭樂和她男友一樣，選擇不買房，不管你給出了怎樣的答案，都沒有對(duì)錯(cuò)。

但如果你恰好有這個(gè)需求，那你也應(yīng)該能從這期視頻中感受到：民法典的規(guī)定，跟我們樸素的觀念往往是一致的，它會(huì)支持我們保障自己的合法權(quán)益。

當(dāng)然，現(xiàn)實(shí)中的雞飛狗跳永遠(yuǎn)比理論更復(fù)雜。如果你準(zhǔn)備邁入婚姻，購入房產(chǎn)，那請(qǐng)確保自己做好了一切準(zhǔn)備～

但不管你做出怎樣的選擇，我們都祝福你能找到自己最愛的人，跟 TA 共度一生，無怨無悔。也歡迎你點(diǎn)贊收藏，給芭樂隨個(gè)份子～

下期見！