教你買或賣房，叫你買或賣房的都是混子

許久沒發文，一是疫情影響心情，二是炒股影響早晚作息，三是有些話說了會被約談。今天陽光明媚，發個我幾個月一步一步見證的事給大家。今天的題目看似辣眼睛，但系數正確。

反正行情不是漲就是跌，不是買就是賣，50%對50%，他們不如我，我過去的文章買點賣點都精準拿捏。現在不提買賣才是高手，原因是你用該買還是該賣的說辭去講如今的房地產，那就是個笑話。

疫情這些年，買賣是你想或者不想的事嗎？下面直接分享一篇文章，分享之前我給大家先劃重點，看了重點文章看不看也就那樣了。

提振地產的原因和理由：房地產是中國特色的經濟杠桿，我們對藝術對自由對任何的信任不如置房子置地更有安全感，所以地產還能拿來跟老百姓說事，造其他的泡沫既浪費時間，又浪費口舌。元宇宙這種衍生品，在近一年的實驗中，大陸地區不適用，于是轉戰香港開始做虛擬市場。

隨之而來就是如何提振房產，而今的關系開始變化，這個關系變化是一年之前想出來的，4個月之前就開始布局實施了，而今感覺好用，才有了前些日子的1.6萬億和16條。

大抵意思用白話文給你解讀，記得收藏或者截圖慢慢品，別急著跟我抬杠，時間會印證這一切。

儲戶，銀行，民營地產，原先的關系是，民企找銀行貸款，銀行用儲蓄的錢收租子，給儲戶利息，中間商賺差價。隨著地產泡沫，銀行停止了給民營地產的借貸，而其他行業的資金需求量太少，金錢流動性太差，銀行亞歷山大。但民營地產內憂外患，無論如何也不能放款了。攬存過剩放款困難，只能仰仗高利潤的網貸續費。于是你會隔三差五收到電話，翻到視頻，都是要借給你錢的。

經過幾個月的試驗，中債開始牽頭了，還是儲戶，銀行，民營地產，現在民營地產發債，銀行擔保，儲戶直接吃利息（并承擔風險），銀行依舊賺差價，這樣流動資金盤活了，民營地產也盤活了，出現問題后原來銀行面對的那些房子現在都丟給儲戶了。史稱：接盤俠。

但這個能買嗎，答案是能。第一波快進快出，后面會可能房倒屋塌。像極了很久以前的P2P。其他的不多分析，看報道，相關信息自行查閱。

正文

11月12日，據“河南省房地產業協會”微信公眾號，人民銀行總行將銀行間債券市場發債范圍擴大至地方優質民營房企。

消息指出，為緩解房地產債券市場風險情緒，更好助力“保交樓”，近日，人民銀行總行引導銀行間市場交易商協會出臺專項政策，將銀行間債券市場發債房企的范圍由全國性房企擴大至地方優質民營房企，并組織中債信用增進公司向擬發債民營房企給予增信支持。

河南省住房城鄉建設廳第一時間將有關政策要求傳達至各級房地產管理部門，以地市為單位推選出符合要求的優質民營企業。今年以來，銀行間市場持續發力創新產品和服務，支持民營房企在銀行間債券市場融資，這次支持范圍進一步擴大，從全國性大型房企擴大到地方優質民營房企，這將對河南省本土優質民營房企融資提供更多的機會，對河南省房地產市場信心的恢復具有一定的促進作用。

按照政策內容，地方優質民營房企即發債主體須滿足資產充足、信用良好、具有較強市場影響力等以上條件。具體增信模式由中債信用增進公司向擬發債民營房企給予增信支持，包括以下三種模式：

第一種，由地方擔保增信機構或地方國企提供反擔保后，中債信用增進公司為擬發債民營房企提供擔保增信。

第二種，擬發債民營房企提供房產、土地、股權等充足抵質押物后，中債信用增進公司為其提供擔保增信。

第三種，由中債信用增進公司會同相關金融機構，為擬發債民營房企創設信用風險緩釋憑證。信用風險緩釋憑證是指由債券發行主體以外的機構創設的，為憑證持有人就標的債務提供信用風險保護的、可交易流動的有價憑證。

按照規定，民營房企發行債務融資工具募集的資金，可用于普通商品房項目建設、購回，以及償還境內外債券、補充流動資金等。符合條件的民營房企可于11月15日前與當地房地產開發主管部門聯系，由各市統一匯總上報。

在此之前，11月8日，銀行間市場交易商協會發布信息，為落實穩經濟一攬子政策措施，堅持“兩個毫不動搖”，支持民營企業健康發展，在人民銀行的支持和指導下，交易商協會繼續推進并擴大民營企業債券融資支持工具（“第二支箭”），支持包括房地產企業在內的民營企業發債融資。

“第二支箭”由人民銀行再貸款提供資金支持，委托專業機構按照市場化、法治化原則，通過擔保增信、創設信用風險緩釋憑證、直接購買債券等方式，支持民營企業發債融資。預計可支持約2500億元民營企業債券融資，后續可視情況進一步擴容。

11月9日，中債信用增進投資股份公司官網發布《關于接收民營企業債券融資支持工具房企增信業務材料的通知》顯示，為進一步推動民營企業債券融資支持工具工作，加大對民營房地產企業增信服務力度，意向民營房地產企業可通過填寫《項目需求意向表》向中債信用增進公司提出增信需求，公司將在收到郵件后3個工作日內予以郵件反饋。

目前，龍湖、新城控股、保利發展等房企已公布債務融資工具的注冊進展。

感謝您的閱讀，最近我很關注天房。多的不說，希望大家可以為實話給我點個贊。