江蘇
太扎心！11萬方的商業變成了菜地、停車場！
近日，崇川區新城香溢紫郡業主在領導留言板發聲： 稱 小區首批 次交付已整整十年，最后一批次也過去了六年，本該兌現的商業配套，至今原地“躺平”。
1、原土地出讓要求的東側配套商業，規劃已公示，但一直未建；
2、商業用地上違規搭建了充電樁、停車場及倉庫板房，甚至被開墾成菜地，垃圾四處堆放；
3、東北側配套菜市場一直沒驗收，路邊臨時帳篷賣菜已持續一年多。
對此，南通市北高新給出了回應：該處土地規劃為商業用地，規劃建設前期因部分居民存在不同意見，故沒有開工建設，現因市場環境影響，開發商開發意愿降低。政府相關部門一直與開發商協商土地處置方案，待明確方案后會進行相關公示。
01.
曾經畫下的“超級大餅”
如今成了業主的心病
根據2016年的規劃藍圖，新城香溢紫郡東側將建設超11萬方的商業綜合體，其中辦公5.4萬方，商業5.6萬方。
當年正因這宏偉藍圖，不少人沖著這“家門口的繁華”果斷上車。
然而現實卻很骨感。
早在2023年我們就去現場實探時，這片區域已淪為臨時停車場和部分空地菜地。
據物業透露，商業原本打算動工的，因部分樓棟業主擔心影響采光而遭到投訴，最終只能擱置并改作他用。
荒廢模樣與當初的商業規劃天差地別。
02.
從2萬巔峰跌到6千
剛需大盤房價“打回原形”
作為市北板塊標志性的剛需大盤，新城香溢紫郡體量龐大，擁有超4000戶住戶。
回顧它的高光時刻，項目2014年首開時均價僅5字頭。
隨著2016年樓市升溫，其二手房成交價一度突破2萬/㎡，較首開價漲幅近300%。
但近幾年，價格下滑嚴重。業主們的預期被迫不斷降低，掛牌均價已從1.63萬/㎡一路跌至1.06萬/㎡。
雖然近一年成交量達122套，僅次于中海碧林灣，排市北板塊第二，但這背后是龐大的存量房源和無奈的“以價換量”。
03.
板塊配套力不從心
Costco也泡湯了
項目所處的市北板塊，地理位置其實相當優越。
左擁成熟的北大街商圈，毗鄰城市副中心五龍匯，地鐵1號線、江海大道、通寧大道高架貫穿主城，交通路網十分發達。
但這幾年的配套落地卻顯得有些“力不從心”。
除了香溢紫郡的商業難產，原計劃簽約的南通首家Costco也遺憾泡湯，意向地塊已被調整為住宅用地。
對此，網友們也是議論紛紛：
有人覺得Costco只能放在更有潛力的創新區；
有人認為放在老長途車站前面更合適；
甚至還有人調侃不如直接開在山姆隔壁搞競爭。
荒廢十年的商業地塊，能否落地？后期是否會調整用地屬性？我們也會持續跟進~
編輯：星姐
主編：芷兒
本文系南通樓市說說原創稿件
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