深圳福田區(qū)八卦嶺利嘉大廈概況介紹及寫(xiě)字樓辦公室出租招租房源信息

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深圳利嘉大廈寫(xiě)字樓出租招租招商租賃信息

深圳利嘉大廈辦公室出租招租招商租賃信息

深圳利嘉大廈寫(xiě)字樓辦公室租金價(jià)格表

深圳福田區(qū)八卦嶺寫(xiě)字樓辦公室出租招租信息

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深圳福田八卦嶺利嘉大廈地鐵口紅嶺北站高性?xún)r(jià)比寫(xiě)字樓辦公室出租招租信息

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利嘉大廈整體介紹

深圳福田核心區(qū)40元/㎡起租、精裝交付、地鐵口步行5分鐘的超高性?xún)r(jià)比寫(xiě)字樓——利嘉大廈，正式對(duì)外招租！

利嘉大廈位于深圳市福田區(qū)八卦四路12號(hào)，地處八卦嶺核心商務(wù)區(qū)，是由利嘉實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司開(kāi)發(fā)、深圳市鵬基物業(yè)管理有限公司專(zhuān)業(yè)運(yùn)營(yíng)的一棟集辦公、商業(yè)于一體的綜合性大廈。項(xiàng)目2000年竣工投入使用，總建筑面積約2.31萬(wàn)平方米，共7層（地上7層+地下1層），是福田區(qū)八卦嶺片區(qū)“老牌+實(shí)用”的寫(xiě)字樓代表作。

大廈以“實(shí)用、舒適、分區(qū)合理”為設(shè)計(jì)理念，提供300–900㎡靈活辦公空間，適配初創(chuàng)企業(yè)到中型企業(yè)的全周期需求。目前在租房源涵蓋300㎡精裝0+1格局、360㎡精裝靈活分割、700㎡精裝4+1格局、900㎡毛坯0+1格局等多種戶(hù)型，租金僅40–43元/㎡/月，月租最低僅1.2萬(wàn)元起！作為福田核心區(qū)極為罕見(jiàn)的40元檔寫(xiě)字樓，利嘉大廈憑借地鐵上蓋、高得房率、精裝交付、月付短租靈活四大核心優(yōu)勢(shì)，成為福田北部中小企業(yè)辦公的超高性?xún)r(jià)比之選！

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利嘉大廈基礎(chǔ)信息

大廈名稱(chēng)：利嘉大廈

大廈地址：深圳市福田區(qū)八卦四路12號(hào)（近紅嶺北地鐵站A口，步行約480米）

開(kāi)發(fā)商：利嘉實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司

物業(yè)公司：深圳市鵬基物業(yè)管理有限公司

建成年代：2000年

總樓層：7層（地上7層 + 地下1層）

總建筑面積：約2.31萬(wàn)平方米

標(biāo)準(zhǔn)層面積：約1,500平方米

標(biāo)準(zhǔn)層高：約3.6米

得房率：約70%

電梯配置：2部客梯 + 2部貨梯

停車(chē)位：地下停車(chē)場(chǎng)約100個(gè)，月卡約600元/月

物業(yè)費(fèi)：3元/㎡·月

空調(diào)類(lèi)型：分體空調(diào)，按實(shí)際使用計(jì)費(fèi)（1.5元/度）

網(wǎng)絡(luò)通信：電信、聯(lián)通、移動(dòng)全接入

租金區(qū)間：約40–43元/㎡/月

在租面積：300–900㎡靈活分割

注冊(cè)公司：? 可注冊(cè)公司、可辦營(yíng)業(yè)執(zhí)照

03

利嘉大廈設(shè)計(jì)特色及交通配套、生活配套、商務(wù)配套

? 設(shè)計(jì)特色

利嘉大廈采用經(jīng)典塔樓結(jié)構(gòu)，標(biāo)準(zhǔn)層高約3.6米，空間方正實(shí)用。大廈最大的亮點(diǎn)在于約70%的超高得房率，遠(yuǎn)超福田區(qū)同價(jià)位寫(xiě)字樓60%–65%的平均水平，同樣的租金可以獲得更多的實(shí)際使用面積！

大廈配備2部客梯+2部貨梯，滿(mǎn)足日常辦公和貨物搬運(yùn)雙重需求。分體空調(diào)獨(dú)立計(jì)費(fèi)，企業(yè)可24小時(shí)自主開(kāi)關(guān)，加班不受限。大廈還設(shè)有共享會(huì)議室、IC一卡通門(mén)禁、閉路電視監(jiān)控、24小時(shí)安保巡邏、智能自動(dòng)火警檢測(cè)及自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)等智能設(shè)施，辦公安全有保障。

作為片區(qū)內(nèi)少有的支持短租（1個(gè)月起）、月付的寫(xiě)字樓，利嘉大廈特別適合需要靈活租期的初創(chuàng)團(tuán)隊(duì)和項(xiàng)目制企業(yè)！

交通配套（地鐵口步行5分鐘可達(dá)）

• 地鐵7號(hào)線/9號(hào)線紅嶺北站A口：僅480米，步行約5分鐘！

• 地鐵6號(hào)線/7號(hào)線八卦嶺站：約800米，步行約10分鐘

• 公交：泥崗村1站（201路、237路、240路等）、紅嶺泥崗立交站（5路、E25路、E8路等）、八卦嶺社康中心站（323路、371路等）等多個(gè)站點(diǎn)，覆蓋羅湖、南山、龍崗等主要區(qū)域

• 自駕：緊鄰紅嶺北路、八卦四路、梅園路等城市主干道，10分鐘直達(dá)福田CBD、華強(qiáng)北、車(chē)公廟，周邊有北環(huán)大道等快速路，30分鐘通達(dá)深圳北站、深圳站、寶安機(jī)場(chǎng)

? 生活配套（步行5–10分鐘全覆蓋）

• 商業(yè)購(gòu)物：八卦一路美食街（廣府好點(diǎn)、珍探家·尖椒雞等）、沃爾瑪超市（約500米）、卓悅中心、HALO廣場(chǎng)

• 餐飲美食：八卦一路美食街24小時(shí)營(yíng)業(yè)，九號(hào)漁港、繁樓、錢(qián)大媽生鮮

• 酒店住宿：城家高級(jí)公寓（346米）、維也納酒店（280米）、深圳華和酒店（328米），商務(wù)接待無(wú)憂(yōu)

• 教育資源：荔園小學(xué)八卦嶺校區(qū)（福田區(qū)優(yōu)質(zhì)公辦小學(xué)）、深圳中學(xué)泥崗校區(qū)

• 醫(yī)療配套：八卦嶺社康中心約10分鐘車(chē)程，深圳市第二人民醫(yī)院（市二醫(yī)院）、深圳市婦幼保健院（紅荔院區(qū)）均在1公里范圍內(nèi)

• 金融服務(wù)：中國(guó)建設(shè)銀行、交通銀行、中國(guó)光大銀行等金融機(jī)構(gòu)，企業(yè)金融業(yè)務(wù)便捷辦理

商務(wù)配套

• 共享會(huì)議室資源豐富，支持企業(yè)活動(dòng)、路演、培訓(xùn)需求

• IC一卡通控制、閉路電視監(jiān)控、24小時(shí)安保巡邏

• 智能自動(dòng)火警檢測(cè)及自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)，保障辦公安全

• 24小時(shí)安保、保潔、維修等物業(yè)服務(wù)，支持企業(yè)日常運(yùn)營(yíng)

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利嘉大廈相關(guān)優(yōu)勢(shì)深度分析

• ?40元/㎡起租，福田核心區(qū)地板價(jià)：利嘉大廈租金僅40–43元/㎡/月，相比福田CBD動(dòng)輒150–200元/㎡/月的租金，直接節(jié)省70%以上的辦公成本！在福田核心區(qū)找到40元檔的精裝寫(xiě)字樓，幾乎是“打著燈籠都難找”！

• ?地鐵口步行5分鐘，通勤無(wú)憂(yōu)：距7/9號(hào)線紅嶺北站A口僅480米，步行約5分鐘即達(dá)，是八卦嶺片區(qū)交通條件最好的寫(xiě)字樓之一，員工通勤和客戶(hù)來(lái)訪極為便利。

• ?支持短租+月付，靈活性極強(qiáng)：大廈支持1個(gè)月起短租、月付，這在福田區(qū)寫(xiě)字樓中極為罕見(jiàn)！特別適合需要靈活租期的初創(chuàng)團(tuán)隊(duì)、項(xiàng)目制企業(yè)、臨時(shí)辦公需求，大幅降低企業(yè)資金壓力。

• ?70%超高得房率，空間利用率全片區(qū)領(lǐng)先：得房率遠(yuǎn)超福田區(qū)同價(jià)位寫(xiě)字樓60%–65%的平均水平，同樣花1.2萬(wàn)元月租，在利嘉大廈可以比其他寫(xiě)字樓多獲得約10%–15%的實(shí)際使用面積！

• ?精裝交付，拎包入駐：300㎡、360㎡、700㎡房源均為精裝修交付，企業(yè)無(wú)需額外投入裝修費(fèi)用，帶電腦即可辦公，特別適合追求效率的創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)。

• ?國(guó)企物業(yè)，服務(wù)穩(wěn)定：由深圳市鵬基物業(yè)管理有限公司（深業(yè)鵬基集團(tuán)旗下）專(zhuān)業(yè)運(yùn)營(yíng)，物業(yè)服務(wù)穩(wěn)定可靠，24小時(shí)安保、保潔、維修全覆蓋。

• ?可注冊(cè)公司：大廈支持注冊(cè)公司、辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照，創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)入駐即可合法經(jīng)營(yíng)，無(wú)需另外尋找注冊(cè)地址。

• ?政策紅利加持：福田區(qū)推動(dòng)“華強(qiáng)北轉(zhuǎn)型升級(jí)”，支持智能硬件、元宇宙、AI應(yīng)用等新賽道企業(yè)入駐，利嘉大廈作為區(qū)域內(nèi)重要組成部分，享受政策紅利。入駐企業(yè)還可享福田區(qū)創(chuàng)業(yè)補(bǔ)貼，降低創(chuàng)業(yè)門(mén)檻。

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利嘉大廈所在片區(qū)——福田區(qū)八卦嶺片區(qū)簡(jiǎn)介及功能定位、優(yōu)勢(shì)分析

片區(qū)整體介紹

八卦嶺片區(qū)位于深圳市福田區(qū)東北部，是福田區(qū)與羅湖區(qū)交界處的重要樞紐。片區(qū)總面積約1.16平方公里，始建于1982年，是深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)建立后最早規(guī)劃的大型工業(yè)區(qū)之一。經(jīng)過(guò)40余年的發(fā)展，八卦嶺已從傳統(tǒng)的工業(yè)區(qū)華麗轉(zhuǎn)型為集創(chuàng)意設(shè)計(jì)、科技研發(fā)、現(xiàn)代商貿(mào)、品質(zhì)辦公與宜居社區(qū)于一體的復(fù)合型城市功能區(qū)。

功能定位

八卦嶺片區(qū)定位為“高端智能制造示范基地”、“深圳金融科技城”和“產(chǎn)城融合示范區(qū)”，重點(diǎn)發(fā)展智能終端、智能裝備、工業(yè)設(shè)計(jì)、金融科技、供應(yīng)鏈金融、文化創(chuàng)意、現(xiàn)代商貿(mào)等產(chǎn)業(yè)。片區(qū)已引進(jìn)160余家“四高一低一適應(yīng)”（高科技、高成長(zhǎng)、高附加值、低能耗、適應(yīng)深圳產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向）型商務(wù)企業(yè)，產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)顯著。

區(qū)位優(yōu)勢(shì)

• 緊鄰福田CBD、華強(qiáng)北商圈，10分鐘車(chē)程覆蓋核心區(qū)域

• 地鐵6/7/9/14號(hào)線貫穿片區(qū)全境，多維主干道環(huán)繞

• 福田區(qū)政府重點(diǎn)扶持片區(qū)，企業(yè)可享受稅收、租金等優(yōu)惠政策

主要進(jìn)駐企業(yè)類(lèi)型

科技研發(fā)類(lèi)（軟件、AI、物聯(lián)網(wǎng)、智能硬件）、金融投資類(lèi)、文化傳媒類(lèi)、貿(mào)易物流類(lèi)、專(zhuān)業(yè)服務(wù)類(lèi)（律所、財(cái)稅、咨詢(xún)、設(shè)計(jì)工作室）、電商/貿(mào)易類(lèi)、區(qū)域分支機(jī)構(gòu)等，以中小企業(yè)和成長(zhǎng)型企業(yè)為主。

突出成績(jī)

• ? 納入福田區(qū)2026新質(zhì)產(chǎn)業(yè)“十大社區(qū)”能級(jí)提升行動(dòng)計(jì)劃

• ? 已引進(jìn)160余家優(yōu)質(zhì)商務(wù)企業(yè)，片區(qū)企業(yè)超3000家

• ? 片區(qū)租金性?xún)r(jià)比為福田區(qū)最高之一（40–80元/㎡/月）

• ? 筆架山公園、深圳市體育中心等優(yōu)質(zhì)配套環(huán)繞

• ? 舊改預(yù)期強(qiáng)烈，兄弟高登項(xiàng)目已啟動(dòng)，未來(lái)價(jià)值可期

• ? 享受福田區(qū)“1+9+N”產(chǎn)業(yè)扶持政策，企業(yè)最高可獲30%租金補(bǔ)貼

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利嘉大廈預(yù)約看房聯(lián)系方式

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