文官屯殯儀館動遷，皇姑首府迎來質(zhì)變時刻，2015年規(guī)劃會執(zhí)行嗎

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2026年5月24日，皇姑區(qū)鴨綠江北街圣安路，矗立超50年的文官屯殯儀館大煙囪轟然倒地。這一聲拆除的巨響，不僅為這座承載沈陽人半世紀哀思的老地標畫上句號，更標志著皇姑首府新區(qū)發(fā)展的最大障礙徹底清除，這片沉寂多年的熱土，正式迎來全面爆發(fā)的黃金時代。

一、半世紀心結終解開，動遷落地掃清發(fā)展桎梏

文官屯殯儀館（沈陽市殯儀館）自上世紀70年代建成，至今已服務沈陽超50年。2017年12月，這里已停止遺體接收、告別及火化業(yè)務，僅保留骨灰寄存功能，寄存期限最晚至2026年9月。多年來，它如同一塊“心頭巨石”，橫亙在沈陽皇姑首府新區(qū)核心板塊，成為區(qū)域發(fā)展繞不開的阻礙：

人有多大膽，殯儀館附近房他也不想買！緊鄰居住區(qū)的特殊屬性，讓周邊小區(qū)房價長期承壓，居民居住體驗大打折扣，改善群體望而卻步；雖然一直強調(diào)已經(jīng)動遷，但是國人內(nèi)心的那道坎還是需要時間去消化。沈陽殯儀館老舊場館與周邊新建住宅、規(guī)劃道路格格不入，制約板塊整體面貌升級，影響城市核心區(qū)形象；直接也導致商業(yè)、產(chǎn)業(yè)項目落地顧慮重重，高端配套不敢深度布局，人流、客流難以集聚，板塊發(fā)展始終“差一口氣”。

此次煙囪拆除，是文官屯殯儀館全面動遷的實質(zhì)性一步。按照規(guī)劃，原址將不再保留殯葬功能，2015年規(guī)劃不知道皇姑區(qū)是否還會繼續(xù)執(zhí)行。

2015年，沈陽皇姑區(qū)就提出搬遷文官屯殯儀館，可以說之后的10年皇姑區(qū)一直在努力，而且將周圍地區(qū)劃為沈陽首府開發(fā)區(qū)，當年華商晨報曾經(jīng)報道，皇姑區(qū)用殯儀館動遷土地規(guī)劃建設志愿軍烈士紀念城市公園。如今，如果動遷成功三年內(nèi)可釋放超120萬平方米優(yōu)質(zhì)土地，為皇姑區(qū)招商引資、項目建設提供寶貴空間。盤踞多年的民生顧慮徹底消散，首府新區(qū)終于卸下包袱，當年的規(guī)劃皇姑區(qū)還會執(zhí)行嗎？還是像大家猜測的建設商業(yè)住宅？

二、山姆會員店乘勢而起，頂級商業(yè)引爆區(qū)域人流

障礙清除，利好接踵而至。作為皇姑首府新區(qū)的核心商業(yè)引擎，沈陽第二家山姆會員店早已落地生根，如今殯儀館動遷，更是為其發(fā)展按下“加速鍵” 。

該項目位于鴨綠江街東側、圣安路南側，與殯儀館原址僅一路之隔，預計2027年12月底竣工開業(yè)。規(guī)劃地上兩層商業(yè)、地下兩層停車場，將打造東北地區(qū)首家綠建三星標桿門店。此前，受殯儀館因素影響，部分消費者對該區(qū)域存在心理距離，山姆的輻射效應未能完全釋放。如今障礙消失，山姆會員店的商業(yè)號召力將徹底迸發(fā)：

山姆作為全球頂級高端會員制商超，主打高品質(zhì)精選商品與優(yōu)質(zhì)服務，將精準吸引皇姑、沈北、大東乃至全城的中高端消費群體，填補沈陽北部高端商業(yè)空白。開業(yè)后預計日均客流數(shù)千人次，節(jié)假日峰值破萬，直接激活區(qū)域商業(yè)活力，帶動周邊餐飲、零售、休閑等業(yè)態(tài)發(fā)展，形成“一店帶一片”的商業(yè)格局。

山姆落地+殯儀館搬遷，雙重利好疊加，將徹底改變首府新區(qū)“無高端商業(yè)、人氣不足”的刻板印象，推動板塊從“居住新區(qū)”向“商業(yè)+居住”雙核驅動的城市新中心跨越。

三、全面爆發(fā)！首府新區(qū)迎來“商業(yè)+教育+交通+生態(tài)+醫(yī)療”黃金時代

文官屯殯儀館動遷，不僅是單一障礙的清除，更是皇姑首府新區(qū)全面崛起的導火索。如今的首府新區(qū)，已集齊“商業(yè)、教育、交通、生態(tài)、醫(yī)療”五大王牌，發(fā)展勢能空前強勁，構筑15分鐘生活圈方便百姓生活。

交通路網(wǎng)成型：地鐵6號線貫穿板塊核心，與山姆會員店、120中學分校無縫銜接，預計2027年底通車；鴨綠江街、圣安路等主干道拓寬改造，形成“地鐵+主干道”立體交通網(wǎng)，暢達全城；

教育資源加碼：120中學分校穩(wěn)步建設，靈山路小學、多所公辦幼兒園規(guī)劃落地，構建“幼兒園-小學-初中-高中”全齡優(yōu)質(zhì)教育鏈，徹底解決居民子女上學難題；

生態(tài)環(huán)境升級：殯儀館動遷形成重大利好，附近擁有首府中央公園、北陵公園生態(tài)資源，打造“15分鐘生態(tài)休閑圈”，昔日“避之不及”之地，變身“推窗見綠”的宜居標桿；

完備醫(yī)療體系：遼寧中醫(yī)藥大學附屬醫(yī)院（遼寧中醫(yī)）國家中醫(yī)藥傳承創(chuàng)新中心項目的落地，填補了該地沒有大型醫(yī)院的遺憾，與中國醫(yī)科大學附屬第四醫(yī)院形成優(yōu)勢互補，構建起“中醫(yī)+西醫(yī)”協(xié)同發(fā)展的醫(yī)療新格局。這不僅能為居民提供更高品質(zhì)的中西醫(yī)診療、康復、保健服務，更將帶動區(qū)域醫(yī)療水平整體躍升，為首府新區(qū)民生配套完善與高質(zhì)量發(fā)展注入強勁動力。

產(chǎn)業(yè)動能集聚：首府經(jīng)濟開發(fā)區(qū)發(fā)力數(shù)字經(jīng)濟、人工智能等新興產(chǎn)業(yè)，阿里云創(chuàng)新中心等項目落地，形成“科創(chuàng)+商業(yè)+居住”融合發(fā)展格局，吸引年輕人就業(yè)、定居。

從“避之不及”到“爭相入駐”，從“發(fā)展洼地”到“價值高地”，文官屯殯儀館動遷，正是皇姑首府新區(qū)蝶變的關鍵轉折點。未來，隨著山姆會員店開業(yè)、地鐵6號線通車、優(yōu)質(zhì)配套全面落地，這片33平方公里的熱土，必將成為沈陽北部最具活力、最宜居、最具投資價值的城市新中心，助力皇姑區(qū)沖刺“千億城區(qū)”目標，書寫新時代高質(zhì)量發(fā)展新篇章。