親測！二手房回收系統上線！但違規封窗的業主天塌了...

　　賣不出的市區老破小，你們的救兵到了！

　　今早，廣州官宣收購二手房，傍晚“穗安居”就上線申報系統，粉絲群瞬間炸了鍋，大家關心的問題不外乎：

　　什么樣的房子能被收？有貸款、有封窗的行不行？

　　官方收購價按市場成交價，怎么定？二手房收購流程具體怎么走？

　　買新房挑更便宜的小單位，是不是可以多拿點現金？

　　｜ 圖源：廣州樓市發布粉絲社群

　　諸如此類的問題還有很多，為了幫大家搞清楚，樓市君第一時間致電穗安居官方客服。

　　在這里，我們整理出全新問答指南，歡迎分享給更多朋友。

　　Q1：我家那套老破小能不能被收購？

　　答：想要提交申報，你家二手住宅需要同時滿足3大點——

　　總價300萬以內，建筑面積70平以下（不限樓齡），以及廣州環城高速內，原則上得離地鐵或輕軌站點3公里內。

　　我們繪制了范圍示意圖，覆蓋天河、海珠、荔灣、越秀等部分區域。

　　｜廣州樓市發布 制圖

　　不過，這些只是申報的基礎條件，申報人房子還需保證房產權屬清晰，無抵押、查封，無安全隱患。

　　但凡有一項不符合規定，整個流程將審核不通過。

　　｜廣州樓市發布 制圖

　　Q2：我家房子貸款沒還完，能申請嗎？

　　答：樓市君給你們問清楚了，官方表明可以先行申請，審批流程可以正常走。

　　但必須在簽完“舊房收購協議”后的180天內、買新房前，自行把貸款全部還清、辦理解押。

　　這相當于，給你留了半年的時間差去籌錢還貸。

　　｜建行實拍圖

　　|廣州樓市發布 攝

　　Q3：如果家里有陽臺封窗，能不能被收購？

　　答：在你提交申請后，將有評估機構人員上門測評，如果被認定為違規封窗，鐵定不行！

　　在評定體系中，違規封窗屬于“涉嫌違法建設”。

　　當初廣鋼、老黃埔就有小區因違規封窗、破壞建筑結構，被暫停二手過戶。

　　所以，如果你搞過違建，比如封窗、搭雨棚，條件允許的話盡快恢復原貌，不然即便盼來“國家隊”，也要被擋在門外...

　　｜ 廣鋼違規封窗 實拍圖

　　| 廣州樓市發布攝

　　Q4：收購價怎么定？是否以今年小區市場成交價為準？

　　答：這方面比較人性化，官方采用“兩次評估＋協商確認” 機制。

　　先由專業的第三方公司給你評估，將結合當下你家所在板塊同類型物業成交價，以及同小區成交價等綜合評估。要是你覺得低了，還能再申請協商溝通。

　　｜海珠西小區實拍圖

　　｜廣州樓市發布 攝

　　Q5：買新房挑更便宜的小單位，是不是可以多拿點現金？

　　答：不可以！官方表示收購二手房的總價，不能超過你想買的那套新房總價。

　　翻譯大白話來說，如果你賣房200萬，想用這錢買一套300萬的房子，可以自己補100萬差價就行。

　　但如果你賣房拿到的錢比新房貴，多出來的部分不會退給你。所以選新房時，最好選價格比舊房略高。

　　Q6：申報流程要怎么走？有什么風險？

　　答：主要分六步，先線上報名（穗安居）、審核資格、第三方評估協商價格、簽收購協議+資金托管、過戶交房、拿著專款去買新房。

　　整個過程中，舊房收購款金額由銀行專用賬戶托管，定向購買新房。

　　這樣一來，確保賣舊買新全流程專款專用，路徑透明，不用擔心被坑。

　　｜廣州樓市發布 制圖

　　Q7：什么時候可以申報？要準備什么材料？有哪些注意事項？

　　答：申報日期自即日起至12月31日，你可以微信搜 “穗安居”服務號，線上提交資料包括：

　　賣舊買新意向申報表及報名須知、身份證正反面照、不動產權證、不動產權查冊信息等，線上報名需上傳清晰掃描件或照片。

　　想線下面對面咨詢的，也可以去越秀區環市東路371號世貿大廈南塔8樓，注意線下報名需提供復印件并手寫簽字。

　　｜廣州樓市發布 制圖

　　在這里，樓市君幫大家模擬走一遍申報通道。

　　從“穗安居”服務號點進去，安居集團的“賣舊買新”專題已經上線。

　　｜ 圖源：穗安居

　　在填申報表前，一定要仔細閱讀那個《報名須知》！

　　雖然內容不少，但里面全是關于資金、交房和雙方責任義務的。別不耐煩，錯過了關鍵條款，未來可能要吃大虧。

　　｜ 圖源：穗安居

　　來到申報入口，除了要上傳身份證、房產證所有內頁，還必須上傳《不動產登記查冊表》。

　　很多人買房后從來沒查過冊，記得提前去“穗好辦”APP或市政務中心線下打印，不然線上報名可能會被卡住。

　　注意資料真實性很重要，別用P圖之類的小聰明。官方審核嚴格，一旦被發現材料造假，不僅會被踢出局，嚴重的還要承擔法律責任。

　　最后，點擊提交并完成信息確認、電子簽名后，就完成整個申報流程，靜候官方不久后的審核結果。若順利通過后，將有專人聯系進行下一步評估工作。

　　｜圖源：穗安居

　　總的來說，這次廣州國企親自下場收房，絕對是大好事。

　　不僅給市區老破小業主一個“新生機會”，更為置換鏈條打通了一條綠色通道。

　　建議符合條件的粉絲馬上自查，趁著現在申報通道剛開啟，競爭還沒那么激烈，趕緊行動吧。