深圳南山科技園華潤置地大廈概況介紹及寫字樓辦公室出租招租賃信息攻略指南

來源：市場資訊

（來源：深圳房產(chǎn)在線）

深圳華潤置地大廈寫字樓出租招租招商租賃

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深圳南山科技園高新園地鐵站寫字樓辦公室出租招租賃信息

說明：市場有變化，以上房源數(shù)據(jù)僅供參考之用，一切以實(shí)際成交數(shù)據(jù)為準(zhǔn)，預(yù)約看房敬請聯(lián)系：

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深圳南山科技園華潤置地大廈寫字樓辦公室出租招租信息 深南大道首排超甲萬象天地上蓋

一、華潤置地大廈整體介紹

華潤置地大廈（南山科技金融城） 雄踞深圳市南山區(qū)科技園核心地段，坐落于深南大道與銅鼓路交界西北口（銅鼓路5號/深南大道9672號），是由華潤置地（深圳）有限公司傾力打造、英國Foster+Partners建筑事務(wù)所主責(zé)規(guī)劃設(shè)計(jì)的國際超甲級寫字樓群落，也是深圳市六大金融集聚基地之一和重點(diǎn)樓宇。

項(xiàng)目總建筑面積約37.5萬平方米，由6棟國際甲級寫字樓（B/C/D/E/F座及近300米華潤置地總部大廈） 組成，于2018-2019年全面落成交付。大廈以"城市人文綜合體"華潤城為依托，坐享約280萬平方米多元核心配套——包括23萬㎡萬象天地商業(yè)綜合體、城市高端住宅潤府、公寓、五星級瑰麗酒店、誠品生活書店、人文劇場等，是集辦公、居住、文化、藝術(shù)、休閑、娛樂、購物于一體的集約式商務(wù)地標(biāo)，被譽(yù)為深南大道首排的"中國建筑"。

作為深南大道天際線地標(biāo)、科技園封面資產(chǎn)，華潤置地大廈由英國Foster+Partner建筑事務(wù)所設(shè)計(jì)，斬獲LEED金級認(rèn)證，集高端辦公、金融總部、科技企業(yè)、商務(wù)社交、萬象商業(yè)、五星酒店于一體，是南山科技園唯一實(shí)現(xiàn)辦公+居住+商業(yè)+文化全業(yè)態(tài)融合的超甲集群，入駐率超85%，匯聚金融、科技、互聯(lián)網(wǎng)、總部企業(yè)，圈層純粹、實(shí)力雄厚。

二、華潤置地大廈基礎(chǔ)信息

核心指標(biāo)

詳細(xì)數(shù)據(jù)

大廈名稱

華潤置地大廈（南山科技金融城）

物業(yè)地址

深圳市南山區(qū)深南大道與銅鼓路交界西北口（銅鼓路5號）

所屬片區(qū)

南山科技園核心區(qū)（粵海街道大沖社區(qū)）

開發(fā)商

華潤置地（深圳）有限公司（央企華潤，85年品牌積淀）

物業(yè)公司

華潤置地物業(yè)服務(wù)有限公司（國家一級資質(zhì)，自持運(yùn)營）

建筑設(shè)計(jì)

Foster+Partners（英國福斯特建筑事務(wù)所）

景觀設(shè)計(jì)

JCFO

竣工時(shí)間

2018年4月（D座）→ 2019年6月全面落成

總建筑面積

約37.5萬㎡（辦公約21.58萬㎡+商業(yè)23萬㎡+酒店5萬㎡+公寓5萬㎡）

樓宇構(gòu)成

6棟超甲級寫字樓（B座37層/C座46層/D座38層/E座48層/F座+近300m總部大廈）

建筑高度

B座188m / C座224m / E座約200m / 總部大廈近300m

標(biāo)準(zhǔn)層高/凈高4.2米 / 2.8米

（E座層高3.8米，凈高2.7米）

單層面積

1,010～2,710㎡（B座1010-2249㎡ / D座1015-2710㎡）

使用率

約65%～75%（E座整層可達(dá)75%）

大堂層高

約12.15～14米（雙大堂設(shè)計(jì)）

電梯配置

B座12部（迅達(dá)）/ C座16部 / D座16部（含穿梭梯）/ E座16部（日立）

梯速

5m/s，智能派梯，候梯≤25秒

空調(diào)系統(tǒng)

VAV中央空調(diào)（E座為VRV多聯(lián)機(jī)），工作日8:00-18:30，部分24小時(shí)計(jì)電費(fèi)

停車位

地下3層，共3,500個(gè)（含充電樁，車位比約1:1.15）

租金區(qū)間88～300元/㎡/月

，均價(jià)約108-169元/㎡/月

物業(yè)管理費(fèi)

B/C座約33元/㎡/月（含空調(diào)），D座35元/㎡/月，E座約28元/㎡/月

停車月卡

900～1,500元/月（固定車位1,500元/月）

出租面積65～10,000㎡

靈活可選（65㎡起租，整層2000-2700㎡）

交付標(biāo)準(zhǔn)

精裝/毛坯可選，公區(qū)精裝修、15cm網(wǎng)絡(luò)地板、墻面刷白，可拎包入駐

網(wǎng)絡(luò)配置

電信、聯(lián)通、移動、鐵通全光纖接入，5G全覆蓋，萬兆光纖入戶

產(chǎn)權(quán)年限

40年商業(yè)辦公用地

在租房源

79套在租（2026年5月數(shù)據(jù)）

入駐企業(yè)

7家世界500強(qiáng)+19家上市公司+80余家企業(yè)（含BCG、ABB、北京銀行等）

三、華潤置地大廈設(shè)計(jì)特色及相關(guān)交通配套、生活配套、商務(wù)配套

? 建筑設(shè)計(jì)特色

華潤置地大廈以"城市人文綜合體+國際地標(biāo)商務(wù)"為設(shè)計(jì)理念，由英國Foster+Partners建筑事務(wù)所與JCFO景觀設(shè)計(jì)公司聯(lián)合打造，是深南大道首排最耀眼的城市地標(biāo)：

• 世界級設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)

  ：英國Foster+Partners主責(zé)規(guī)劃，景觀由JCFO擔(dān)綱，打造科技園中區(qū)唯一國際大師級寫字樓群落

• 緞帶造型城市天際線

  ：六棟塔樓采用"緞帶"造型沿深南大道展開，B座188m、C座224m、總部大廈近300m錯(cuò)落有致，昭示性拉滿

• 4.2米超高層高+2.8米凈高

  ：標(biāo)準(zhǔn)層高4.2米，凈高2.8米，空間開闊通透，遠(yuǎn)超片區(qū)平均水平（片區(qū)平均約3.8米）

• 三層中空LOW-E玻璃幕墻

  ：采用三層中空LOW-E鋼化夾膠超白玻璃，節(jié)能隔熱、自然采光充足，獲LEED金級認(rèn)證

• 無柱大開間設(shè)計(jì)

  ：標(biāo)準(zhǔn)層1016-2707㎡可自由分割，柱距9米，適配總部辦公、金融交易廳、科技研發(fā)中心等多元場景

• 12-14米挑高大堂

  ：意大利進(jìn)口石材+藝術(shù)吊燈+極簡線條，殿堂級商務(wù)形象展示

• 智慧樓宇系統(tǒng)

  ：VAV空調(diào)、智能門禁、人臉識別、訪客管理、智能燈控、環(huán)境監(jiān)測、能耗分戶計(jì)量，Officeasy潤商務(wù)服務(wù)體系全方位護(hù)航

交通配套

1號線高新園站無縫接駁+13號線加持，商務(wù)效率拉滿！

交通方式

距離/時(shí)間

地鐵1號線高新園站B出口步行僅160～185米

，萬象天地B1層直通地鐵，出站即達(dá)

地鐵13號線

深大站/科苑站

與1號線深大站換乘，約400-900米

地鐵9號線

粵海門站

步行約500米

公交線路30+條線路

（M358、323、327、338、369、390等）

大沖站、高新園站等，覆蓋全城

自駕

深南大道、北環(huán)大道、沙河西路

三大城市主動脈環(huán)繞，15分鐘達(dá)后海/前海CBD

機(jī)場/口岸

寶安機(jī)場、深圳灣口岸

約20～30分鐘可達(dá)

商業(yè)與生活配套

萬象天地就在樓下，深圳最頂級的商務(wù)生活配套！

• 萬象天地（23萬㎡）

  ：大樓地庫直接連通23萬㎡萬象天地購物中心，地下通道直達(dá)，下雨天不打傘！萬象天地是深圳首個(gè)"漫步式城市創(chuàng)作空間"，采用"街區(qū)+mall"空間規(guī)劃，包含四大特色業(yè)態(tài)及近300家店鋪，含米其林餐廳、麥當(dāng)勞、星巴克臻選、華南首家誠品生活書店、人文劇場等，日均客流量突破20萬人次

• 五星級酒店矩陣

  ：區(qū)域內(nèi)規(guī)劃高端商務(wù)酒店，全球客戶接待無縫銜接

• 休閑配套

  ：園區(qū)內(nèi)部設(shè)有兒童托管中心、都市農(nóng)場、商務(wù)圖書角、商務(wù)健康中心、健身房、瑜伽室、屋頂花園等設(shè)施

• 周邊商圈

  ：海岸城、益田假日廣場，10分鐘車程可達(dá)

• 生態(tài)資源

  ：毗鄰大沙河生態(tài)長廊，享一線河景，遠(yuǎn)眺深圳灣海景

• 周邊住宅

  ：華潤城潤府、大沖城市花園、陽光粵?；▓@、博海名苑等頂級豪宅環(huán)繞

商務(wù)配套

• Officeasy潤商務(wù)服務(wù)體系

  ：提供會員服務(wù)、遠(yuǎn)程會議、定制化辦公室、企業(yè)品牌展示墻、智能云打印、無人便利柜等服務(wù)

• 潤加速產(chǎn)業(yè)加速平臺

  ：華潤置地旗下產(chǎn)業(yè)加速平臺，助力企業(yè)成長

• WeWork聯(lián)合辦公（5層）

  ：提供靈活工位、會議室、露臺休閑區(qū)，助力企業(yè)輕資產(chǎn)運(yùn)營

• 路演會議廳/高端會所/多功能會議室

  ：全方位商務(wù)禮遇服務(wù)

• C座為國家級備案眾創(chuàng)空間

• 華潤物業(yè)國際金標(biāo)服務(wù)

  ：24小時(shí)安保

四、華潤置地大廈相關(guān)優(yōu)勢深度分析

第一，深南大道首排+1號線高新園站160米，昭示性與通勤雙優(yōu)。 項(xiàng)目據(jù)守深南大道第一排，距1號線高新園站僅160米，是科技園片區(qū)通勤效率最高的甲級寫字樓之一，員工幸福感遠(yuǎn)超周邊多數(shù)樓宇。

第二，F(xiàn)oster+Partners大師匠作+緞帶塔樓，建筑品質(zhì)頂級。 英國Foster+Partners事務(wù)所主筆設(shè)計(jì)，6棟塔樓錯(cuò)落有致，方正無柱空間靈活高效，4.2米層高+2.8米凈高，空間開闊舒適，是深圳最具辨識度的商務(wù)地標(biāo)之一。

第三，280萬㎡華潤城配套，一站式商務(wù)生活體驗(yàn)。 萬象天地23萬㎡商業(yè)、瑰麗酒店、誠品書店、人文劇場、潤府住宅等全維度配套，是科技園片區(qū)唯一能一站式滿足多元需求的集約式聚集地，解決了高品質(zhì)商業(yè)配套稀缺的痛點(diǎn)。

第四，租金88元起，性價(jià)比碾壓同片區(qū)。 項(xiàng)目租金88～300元/㎡/月，均價(jià)約108-169元/㎡/月，相較南山科技園片區(qū)漢京金融中心135元起、科興科學(xué)園145元起，華潤置地大廈租金低20%～50%，是南山科技園深南大道沿線名副其實(shí)的"性價(jià)比之王"。

費(fèi)用項(xiàng)目

標(biāo)準(zhǔn)

租金單價(jià)88元/㎡/月起

，A棟精品88-100元/㎡/月，主流88-260元/㎡/月

物業(yè)管理費(fèi)

B/C座約33元/㎡/月（含空調(diào)），D座35元/㎡/月，E座約28元/㎡/月

停車月卡

900～1,500元/月（固定車位1,500元/月）

第五，7家世界500強(qiáng)+19家上市公司入駐，產(chǎn)業(yè)氛圍頂級。 截至2023年，項(xiàng)目已吸引包括ABB全球開放創(chuàng)新中心、BCG亞太區(qū)數(shù)字化中心、北京銀行深圳分行等在內(nèi)的80余家優(yōu)秀企業(yè)入駐，其中7家世界500強(qiáng)、19家上市公司，管理金融資產(chǎn)規(guī)模近15萬億元，科技金融與專業(yè)服務(wù)企業(yè)占比超過70%。

第六，南山科技金融城核心定位，政策紅利豐厚。 項(xiàng)目被認(rèn)定為深圳市六大金融集聚基地和重點(diǎn)樓宇之一，以金融企業(yè)為核心，連接金融與科技，享受國家級高新區(qū)+粵港澳大灣區(qū)+深圳先行示范區(qū)+南山區(qū)四重政策紅利。

第七，央企華潤自持+華潤物業(yè)金標(biāo)服務(wù)，運(yùn)營有保障。 項(xiàng)目由央企華潤置地全自持開發(fā)，單一產(chǎn)權(quán)，業(yè)主即華潤置地直租直管。物業(yè)由華潤置地物業(yè)提供國際金標(biāo)服務(wù)，租約穩(wěn)定、無小業(yè)主糾紛、費(fèi)用透明。

第八，LEED金級認(rèn)證+智慧辦公，綠色生態(tài)標(biāo)桿。 項(xiàng)目獲LEED金級認(rèn)證，應(yīng)用"華潤瑞云"全業(yè)態(tài)物聯(lián)解決方案，具備智能門禁、環(huán)境監(jiān)測、智能云打印、無人便利柜等功能，打造智慧化、生態(tài)化、國際化超甲辦公環(huán)境。

五、華潤置地大廈所在片區(qū)——南山科技園片區(qū)簡介及功能定位、優(yōu)勢分析

片區(qū)概況：

南山科技園位于深圳市南山區(qū)粵海街道，是全國百強(qiáng)區(qū)之首，被譽(yù)為"中國硅谷"。片區(qū)始建于1996年9月，總規(guī)劃面積11.5平方公里，分為北區(qū)、中區(qū)、南區(qū)，是中國首個(gè)國家級高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)，全球ICT與互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)核心區(qū)。

經(jīng)過近30年發(fā)展，片區(qū)總面積已擴(kuò)展至超400萬㎡，集聚騰訊、大疆、中興、邁瑞、金蝶等214家上市公司、13家獨(dú)角獸企業(yè)、4,542家國家級高新企業(yè)，吸引49萬高素質(zhì)人才，單位面積產(chǎn)值全國第一。2024年深圳國家高新區(qū)工業(yè)總產(chǎn)值達(dá)1.75萬億元，營業(yè)收入2.7萬億元。南山科技園以全市約8%的土地面積創(chuàng)造了約30%的GDP，是深圳經(jīng)濟(jì)發(fā)展的核心引擎。

功能定位：

世界級科技創(chuàng)新高地、粵港澳大灣區(qū)數(shù)字經(jīng)濟(jì)核心區(qū)、深圳總部經(jīng)濟(jì)集聚地、國家級高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)孵化基地、深圳市六大金融集聚基地之一、產(chǎn)城融合示范區(qū)。片區(qū)重點(diǎn)發(fā)展新一代信息技術(shù)、人工智能、云計(jì)算、大數(shù)據(jù)、半導(dǎo)體、新能源、生物醫(yī)藥、高端制造、科技金融等戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)。

核心優(yōu)勢：

① 產(chǎn)業(yè)密度全國第一。 片區(qū)集聚214家上市公司（總量居全國第二、單位面積密度全國第一）、13家獨(dú)角獸企業(yè)、4,542家國家級高新企業(yè)。全市超78%的風(fēng)投、創(chuàng)投機(jī)構(gòu)集中于此。

② 龍頭企業(yè)高度集聚。 騰訊、大疆、中興、邁瑞、金蝶、招商銀行、百度等世界500強(qiáng)與行業(yè)龍頭總部云集，帶動上下游產(chǎn)業(yè)鏈深度協(xié)同。

③ 人才高度密集。 片區(qū)匯聚深圳60%以上高層次人才，與深圳大學(xué)、南方科技大學(xué)、清華大學(xué)深圳國際研究生院、哈爾濱工業(yè)大學(xué)（深圳）等頂尖高校形成"產(chǎn)學(xué)研"黃金走廊。

④ 深南大道經(jīng)濟(jì)走廊+1號線高新園站無縫接駁。 深南大道匯聚深圳約30%的GDP產(chǎn)值，吸引超140家世界500強(qiáng)企業(yè)入駐。1號線高新園站僅160米，通勤效率碾壓全市寫字樓。

⑤ 政策紅利豐厚。 享受國家級高新區(qū)、粵港澳大灣區(qū)、深圳先行示范區(qū)、南山區(qū)四重政策紅利。

⑥ 新增供應(yīng)極度稀缺。 據(jù)第一太平戴維斯研究報(bào)告，南山科技園未來新增供應(yīng)僅占全市極小比例，可售物業(yè)極度稀缺，空置率長期保持低位。

七、華潤置地大廈預(yù)約看房聯(lián)系方式

深圳華潤置地大廈預(yù)約看房聯(lián)系方式：

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? 資源豐富：深圳南山/后海/前海片區(qū)超甲寫字樓全覆蓋。

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