廣東
最近幾個大城市的樓市走出回暖行情，房價也有了回漲的跡象。這又讓有些人開始糾結房價在未來究竟會繼續上漲還是下跌？
今天，我想說的是，樓市的單邊行情或許已經結束了。不能再用過去單一思維來看待未來的樓市了，普漲和普跌的時代大概率是一去不復返了。
而未來的樓市走勢大方向也基本上是清晰的，即震蕩分化，房價將會進入漲跌互現、震蕩分化的的發展階段。
可以毫不夸張地說，房地產市場已經由過去的供不應求轉為供大于求，市場也由以往的增量市場進入了存量市場。進入存量市場之后，很多東西也會隨之發生了重大變化。
變化一：房地產政策的轉向。在房地產市場漲得勢如破竹的時候，房地產政策主要還是為了抑制房價過快上漲，保持市場的平穩的發展。而這幾年的隨著市場由漲轉跌，房地產政策也發生了大轉向，開始從抑制變成了支持樓市的回穩。
最近幾年，無論是整體層面還是城市層面，均出臺了諸多支持房地產市場的政策。而更重要的是，房地產市場一些制度也在改變，比如說“現房銷售”的到來。
變化二：房地產市場自身變得更加成熟了。一般來說，房地產市場在經歷了早期的普漲普跌階段之后會變得更加理性和成熟，房價的漲跌不再是普遍性的，而是要回歸到城市層面。也基本上意味著樓市單邊上漲或是下跌的行情結束了。
變化三：不同城市之間的樓市走勢將會不斷拉開差距。接著變化二來說，樓市單邊行情結束之后，房價漲跌就會回歸到城市發展上了。北上廣深一線城市及部分強二線城市，這些大城市對于年輕人來說更具有吸引力。能夠吸引人口的持續流入或是保持高密度的人口狀態。人多了，自然就會產生居住需求，房地產市場的發展也就有了支持。相反，大多數三四線以及以下的城市，人口可能會繼續減少，住房市場缺乏必要的需求支持，樓市也難有大的發展。
對于樓市以上三點變化，目前是真真切切地在發生著。總之，看待未來樓市的走勢，要改變過去的固有思維——房價再也不會是單邊上漲或是下跌了。要談樓市好壞、房價漲跌，需要結合城市來談。買房與否也是一樣，不是所有的城市買房都有保值升值的作用，也不是未來所有的城市房價都會下跌。
特別聲明：以上內容(如有圖片或視頻亦包括在內)為自媒體平臺“網易號”用戶上傳并發布，本平臺僅提供信息存儲服務。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
