深圳羅湖區桂園蔡屋圍地王500-1000平米寫字樓辦公室出租招租信息攻略指南

來源：市場資訊

（來源：深圳房產在線）

羅湖區蔡屋圍地王片區500-1000平米寫字樓出租招租信息

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羅湖區蔡屋圍大劇院地鐵站寫字樓辦公室出租租金價格表

說明：市場有變化，以上房源數據僅供參考之用，一切以實際成交數據為準，預約看房敬請聯系：

3%土地撬動1/3GDP！深圳蔡屋圍1030億造城運動，深圳最強商務地標群全城招租

【開篇語】

如果深圳是一部波瀾壯闊的史詩，那么蔡屋圍無疑是其中最濃墨重彩的篇章。

從"深圳速度"的發源地，到如今"羅湖CBD"的絕對核心——蔡屋圍正以全區僅3%的土地面積，創造著羅湖1/3的GDP。

1030億巨額投資注入，273萬㎡城市空間煥新，4棟200米+摩天大樓即將崛起……

這里不僅是深圳的"城市原點"，更是當下最具想象力的價值高地。

【深圳房產在線】，今天帶你深度揭秘這座正在改寫深圳天際線的"超級商圈"。

01

經濟奇跡 | 3%的土地，1/3的GDP，憑什么是蔡屋圍？

在深圳，衡量一個片區的價值，看"含金量"就夠了。

蔡屋圍-地王片區，用一組驚人的數據詮釋了什么叫"畝產論英雄"：

數據表現

含金量

區域面積占比

占羅湖區 3%

深圳最小核心商圈之一

GDP貢獻

占全區 1/3

經濟密度全市"頂配"

稅收"億元樓"

12棟

羅湖區第一

年稅收超10億樓宇

多棟

全市罕見

持牌金融企業

42家

占全區 44%

為什么蔡屋圍這么能打？

金融心臟：這里是紅嶺新興金融產業帶的核心腹地。平安銀行、國信證券等巨頭總部扎根于此，形成了堅不可摧的金融護城河。

? 商業天花板：坐擁深圳萬象城（年銷破百億）、KK MALL等頂級商業體，400+國際品牌、40+一線奢侈品牌集結，是名副其實的"華南第一商圈"。

02

? 高度接力 | 從184米到600米，見證深圳封面的誕生

蔡屋圍的歷史，就是一部深圳高度的進化史。

【第一棒】平安銀行大廈（184米）

前身"深圳發展銀行"誕生了證券代碼"000001"。階梯式設計寓意"發展向上"，是深圳金融業的搖籃。

【第二棒】地王大廈（383.95米）

曾經的"亞洲第一高樓"，以

"兩天半一層樓"

的速度創造了舉世聞名的

"深圳速度"

。69層的"深港之窗"，是無數深圳人的集體記憶。

【第三棒】京基100大廈（441.8米）

現任深圳地標，集甲級寫字樓、國際五星級酒店于一體。44樓的"云端會客廳"，俯瞰深港全景。

【第四棒】未來之巔（600米+）

隨著蔡屋圍城市更新的推進，規劃中的

京基新塔

傳聞高達600米+，將攜手

城建云啟大廈

（333米），組成大灣區最密集的"摩天樓矩陣"。

03

? 超級更新 | 1030億巨資，重塑273萬㎡世界級地標

這不僅僅是一次拆遷重建，這是一場1030億元的豪賭，賭注是深圳的未來。

維度

項目體量

總建面約273萬㎡，相當于在原有基礎上"再造一個蔡屋圍"

產業釋放

集中釋放120萬㎡優質產業空間，全部用于吸引總部企業及高端服務業

當前進度

一期子項目A（清慶新村）、子項目B（新圍）已100%簽約并開工建設；子項目C（寰宇酒店）加快推進中

未來藍圖

更新完成后，這里將擁有4棟超200米摩天大樓，形成比肩紐約曼哈頓級的壯觀天際線

04

六邊形戰士 | 6地鐵交匯，商業密度冠絕華南

在蔡屋圍辦公，你將擁有全深圳最"豪橫"的配套。

交通配套：6條地鐵線縱橫交錯

地鐵線路

站點

覆蓋范圍

1/2號線

大劇院站

換乘樞紐，通達南山、福田

3號線

通新嶺站

貫穿羅湖、龍崗

5號線

黃貝嶺站

環中線核心

6號線

科學館站（輻射）

連接光明、寶安

9號線

紅嶺南站

快速連接梅林

11號線二期

建設中

直通機場，接入在即

?? 通勤效率：15分鐘直達福田CBD，30分鐘覆蓋南山核心區。

商業與商務生態

• 萬象城 & KK MALL：不僅是購物中心，更是企業的"商務會客廳"

• 高端酒店群：瑞吉酒店、君悅酒店環繞，滿足頂級商務接待

• ? 15分鐘生活圈：從米其林餐廳到精品咖啡，從高端律所到金融機構，產業鏈上下游觸手可及

05

營商環境 | 真金白銀，企業安心扎根的沃土

羅湖區正以"繡花功夫"打造頂級營商環境，企業入駐蔡屋圍，不僅能賺錢，更能省心。

? 政策紅利"大禮包"

政策類型

扶持力度

持牌金融機構落戶

最高扶持5000萬元

購置辦公物業補貼

最高可達數千萬元

首店經濟

每年引進不少于5家商業首店，保持商圈活力

? 貼心服務"暖人心"

服務項目

?? 云端食堂

京基100等大廈引入高端食堂，白領足不出樓享美食

共享HUB

免費開放路演場地與硬件，支持創新創業

一碼當先

數字人民幣預付無憂，保障消費安全

06

? 蔡屋圍寫字樓標簽池

01

搶占深圳源動力，預約看房

蔡屋圍，正在完成一場靜默而偉大的蛻變。

它不是"老羅湖的懷舊"，而是"新羅湖的宣言"。

那些還在唱衰羅湖的人，或許該來蔡屋圍走一走了。

因為這里，才是深圳真正的"源動力"。

立即行動，搶占蔡屋圍-地王核心辦公資源！

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