北京
【故事情節(jié)】
2003 年，陳女士花 49.6 萬元從王女士手中買了一套回遷房。陳女士付了全款，裝修入住，這一住就是 20 年！
2023 年，小區(qū)終于可以辦房產(chǎn)證了。陳女士找王女士配合過戶，王女士卻不配合。
王女士的理由是：當年拆遷一共有 3 套房子，被安置人 7 個，還沒析產(chǎn)呢，其他被安置人有爭議，我配偶和女兒都不同意，所以辦不了。
【法院判決】
法院審理后認為：
1. 房屋買賣合同合法有效
2. 陳女士已經(jīng)住了 20 年，支付了全部房款
3. 其他被安置人有爭議是賣方家庭內(nèi)部問題，不能對抗買方
最終法院判決：王女士先把房屋辦到自己名下，然后 30 日內(nèi)配合過戶給陳女士。
【律師提醒】
住了 20 年的房子是你的：
1. ? 實際居住 20 年，法院會保護善意買方
2. ? 賣方家庭內(nèi)部糾紛不能對抗善意買方
3. ? 及時起訴，拿到判決后可以強制過戶
4. ? 回遷房買賣，只要合同有效，住的時間越長越安全
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