湖北
難道我們還要走前幾十年的老路嗎？房價(jià)難道還要繼續(xù)往上炒嗎？最近看到很多專家說房地產(chǎn)業(yè)是支柱產(chǎn)業(yè)，我同意這種看法。因?yàn)樵谌魏我粋€(gè)國家，房地產(chǎn)都是非常龐大的產(chǎn)業(yè)。但是支柱產(chǎn)業(yè)不意味著我們要靠房地產(chǎn)來拉動經(jīng)濟(jì)。
很多人對支柱產(chǎn)業(yè)的概念不是很清晰，覺得既然是支柱產(chǎn)業(yè)，那肯定不能讓它跌，甚至還要永遠(yuǎn)上漲，這個(gè)邏輯完全錯(cuò)誤。支柱產(chǎn)業(yè)是指它影響的面很廣，作用很大，不代表著就要把這個(gè)產(chǎn)業(yè)炒到天上去。
我們做一個(gè)假設(shè)。如果說支柱產(chǎn)業(yè)房地產(chǎn)就要永遠(yuǎn)上漲，難道我們還要走前幾十年的老路嗎？房價(jià)難道還要炒到三年前、四年前的那個(gè)水平嗎？所有人都能看出來，國家已經(jīng)在去房地產(chǎn)化了。也就是說，中國已經(jīng)告別了過去房地產(chǎn)拉動經(jīng)濟(jì)、土地財(cái)政這樣一個(gè)階段了。
未來我們肯定跟西方發(fā)達(dá)國家走的路差不多，從之前的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)高潮期進(jìn)入一個(gè)存量開發(fā)期。未來不可能再大規(guī)模地搞建設(shè)，大規(guī)模地征用土地、拆遷、蓋新房子。現(xiàn)在我們的城鎮(zhèn)化已經(jīng)超過60%，當(dāng)然也有可能還要繼續(xù)往上。以前的城鎮(zhèn)化水平20%到60%，這是一個(gè)巨大的發(fā)展空間。但是從60%到70%、80%，空間就越來越小了。
大部分人手里面現(xiàn)在基本上都有房了，所以就告別了對住宅的非常緊迫的需求。小時(shí)候家里面是60多平，我就聽爸媽一直說，要不要換個(gè)70多平、80多平的。現(xiàn)在倒真的有了100多平，感覺對自住的房子反而要求沒有那么多了。更多的可能就像剛才說的，比如對城鎮(zhèn)化的質(zhì)量，或者對住房的質(zhì)量要求會更高。
其實(shí)歐美發(fā)達(dá)國家也經(jīng)過了這樣一個(gè)階段。比如經(jīng)過100年的工業(yè)化，這個(gè)階段就是城鎮(zhèn)化，大量的農(nóng)民進(jìn)入城市，城鎮(zhèn)化水平就發(fā)展得非常高。我們國家也必然經(jīng)歷過這一段，這個(gè)階段已經(jīng)過去了。就算房地產(chǎn)是支柱產(chǎn)業(yè)，這個(gè)支柱產(chǎn)業(yè)的功能已經(jīng)從過去的引領(lǐng)整個(gè)宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展，最后變成了一個(gè)民生工程。
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