北京
5月10日，保利·海韻盛大首開。現(xiàn)場人潮涌動，超300套房源在兩分半鐘內(nèi)被搶購一空，首日認購金額約18.2億元，去化率約96%，成為新政后廣州首個“日光盤”。
在克而瑞好房點評構建的10分制量化評分體系中，保利·海韻在海珠西板塊8個同定位競品中排名第一，綜合得分8.7。第二名保利燕語堂悅得分7.4，第三名綠城·馥香園得分7.2。
保利·海韻在四大核心維度表現(xiàn)如下：市場表現(xiàn)得分9.8；項目價值得分8.9，原因是超100%的得房率、圍合式低密布局及高端會所配置；區(qū)域價值得分8.3，依托四線地鐵環(huán)繞及成熟的主城配套；口碑情況良好，因央企品牌背書與高兌現(xiàn)力。
保利·海韻的熱銷契合當下市場核心需求。項目首開前認籌突破700組，籌貨比超過2:1。五一假期累計到訪超6000組。地緣客戶占比60%，承接了海珠西“賣舊買新”的改善需求。
項目成交均價約5.97萬元/㎡，主力總價段集中在550萬 - 650萬元。周邊二手房價格約3.5萬元/㎡。其定價合理性評分9.75分。
保利·海韻在四個方面構建競爭壁壘：一是擁有稀缺的大盤底盤，約40萬㎡的城市花園綜合體體量，采用圍合式布局，容積率3.4，打造了約2.2萬㎡的南洋風格中央園林和約1萬㎡的雙公園綠地。二是“目送式”教育與全能配套，配建由省一級名校昌崗中路小學領辦的學校，自持約20萬㎡商業(yè)綜合體，通過天橋與住宅直連，周邊有珠江醫(yī)院等三甲醫(yī)療資源，四線地鐵環(huán)繞。三是產(chǎn)品力方面，依托廣州最新建筑設計規(guī)范，通過高效利用陽臺、飄窗等空間，實現(xiàn)超100%的得房率，如建面約92㎡的三房和112㎡的四房。四是配備約3000㎡的南洋雅奢會所，內(nèi)含恒溫泳池、健身房、泛會所空間等高端設施。
保利·海韻是由保利發(fā)展深耕海珠三十載打造的約40萬㎡主城花園綜合體，位于廣州海珠醇熟核心區(qū)，南泰路與寶崗大道交匯處，集品質(zhì)住宅、約20萬㎡商業(yè)綜合體、昌崗中路小學領辦學校及1萬㎡雙城市綠地公園于一體，學鐵商醫(yī)園500米全維配套步行即達。
南洋美學示范區(qū)——保利海韻營銷中心已開放。項目復刻百年首府花園，打造約2.2萬㎡南洋雅奢中央園林、約80米寬首府門樓、約3000㎡高定會所（恒溫泳池、健身室、茶室等）。近期開售9、10棟，建面約90 - 129㎡全南向三至四房熱銷中，單價5.8萬起。
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