政務東觀廬·二期火爆熱銷，再次引領合肥改善

4月29日，觀廬二期取證即開、首批次70套加推去化即超60%，現場人潮涌動，一房難求的場面再次上演。

｜觀廬二期人氣圖

NO.1｜壹

25萬方城市綜合體

配套從"規劃"走向"實景"

很多客戶看觀廬二期，第一反應是——"跟一期有什么不同?"

我的回答是:一期兌現了地段與產品，二期兌現的是一整座城市綜合體。

中海觀廬府自始至終都是三地塊聯動、整片統籌的戰略級大盤，而非零散開發的單體樓盤。16#、18#、31#三個地塊的整體布局、業態互補、配套分配在拿地前就已全部敲定。

這意味著，您買的從來不是一棟樓，而是一個約25萬方城市綜合體的一部分。

配套升級的核心，在于兩個詞：兌現與補足。

兌現——中海不只是前瞻規劃，而是實打實落地。公園已實景開放，路網全面成型，公建配套加速兌現。當多數項目還在用規劃圖講故事時，觀廬府的配套已經從圖紙走進了生活。

｜V-park未來公園實拍圖

補足——約1.9萬方新潮商業的引入，是中海作為片區更新主導者的主動作為。板塊前期商業薄弱，中海通過拿地開發主動補齊配套，讓業主下樓即享一站式鄰里生活，從柴米油鹽到休閑娛樂，全場景覆蓋。以造城實力重塑板塊能級。

出則繁華：約2km生活圈全維兌現

觀廬二期占位包河、蜀山、政務三區黃金交匯點，老城核心與天鵝湖CBD雙核疊加，享受"超級紅利"——2公里生活圈內，高效出行、繁華商業、自然生態、高知文教、文藝休閑"五位一體"的豐盈日常，即買即享、無需等待。

入則寧靜：前后雙公園，近30萬方城市綠肺

南向直面約25萬方常青體育公園，北側緊鄰約5萬方勞動公園，前后近30萬方公園環抱，負氧離子濃度堪比大蜀山森林公園。在政務東二環內寸土寸金的主城核心，這樣的生態配置十分難得。

｜勞動公園實拍圖

別人買房是買一套住的地方，觀廬二期是把家安在雙公園中間。

NO.2｜貳

新海派摩登美學

超配社區延續紅盤品質

在產品層面，觀廬二期延續了觀廬府一以貫之的高標準——同樣的中海好房子營造體系，同樣的精工匠心，同樣的品質兌現力。

不同的是，二期在社區規劃上做了更純粹的升級。

●公園社區，低密更舒適

項目容積率僅1.8，規劃7棟洋房+4棟小高層，僅382戶。前排直面約25萬方休寧路景觀綠軸，超300米南向全景式公園視野，全天無遮擋采光，真正做到推窗見綠、入園入景。

｜觀廬二期鳥瞰圖

●新海派摩登美學，辨識度拉滿

南立面大面積玻璃+鋁板，基座石材+鋁板高奢材質，線條利落、質感高級，光影之下盡顯現代大宅氣場。

｜觀廬二期效果圖

●高門大院，歸家即尊崇

超尺度城市界面，中正對稱大門，寬約51米高約9.5米恢弘門庭，搭配石材景墻，純銅藝術雕塑，歸家氣場，從門外開始。

｜觀廬二期效果圖

●園林景觀，四季皆景

項目園林以“一環兩軸三庭五園”為布局，打造多重景觀層級，移步易景、四季有花。中央景觀軸串聯全社區，兒童樂園、長者康養花園、全齡運動空間點綴其間，讓每一次歸家都是一場穿越風景的旅程。

●全周期社群體系

觀廬二期以“觀廬社創中心”及“海趣萬家”為主題和理念，打造全周期社群運營體系。通過觀廬社創中心，鏈接社區資源、孵化業主社群，定期舉辦親子活動、鄰里聚會、興趣課堂等豐富社群活動，讓社區成為有溫度的生活共同體。

NO.3｜叁

高得房率+硬核產品力

中海好房子引領超前居住體驗

如果說地段是觀廬二期的"硬底氣"，那產品力就是它的 "殺手锏"。

項目聚焦建面約134㎡、137㎡、139㎡三大主力戶型，使用率約100%(含入戶門廳)，獨立電梯廳私屬入戶，每一寸空間都物盡其用。

建面約134㎡戶型竟然做到了4房2廳2衛，即便是三代同堂、二胎家庭居住起來也很舒適。約5.1米家庭大寬廳，北向雙臥室可變空間，兼顧了多口之家的實用性與居住私密性。

建面約137㎡改善“理想”戶型，LDKB超級公區搭配巨幕級橫廳，盡覽公園美景；約5.2米超大操作臺與派對級圓桌餐廳，實現超高實用率的同時，歸家儀式感與生活品質完美融合，是進階改善家庭的“Dream House”。

以建面約139㎡王牌改善戶型為例，南向約7.6米巨幕級橫廳，LDK超級公區一體化設計，盡顯改善客群的氣度與從容。主臥小家化設計，配備超大的衣物收納系統與女王專屬梳妝區，實現場景多元化，提升居住品質與舒適度。??

除了戶型的驚艷，中海更將"安心"藏在看不見的細節里。

作為中國建筑好房子體系受控項目，中海地產基于6萬戶家庭調研，構建了"6633+居住需求痛點框架"，回應國家"安全、舒適、綠色、智慧"的好房子要求，覆蓋172項居住需求、解決101項高頻痛點。

｜中海“好房子展廳”

例如“六不”體系解決居家高頻痛點(不吵、不臭、不堵、不漏、不裂、不霉)，“六防”體系守護全場景安全，“智慧”體系實現燃氣監測自動開窗、水浸感應自動斷水等24小時隱形安防，全方位守護居家安全。

結 語

5個月7次加推，整盤60%去化，觀廬府一期用數據證明了政務東的價值。如今，觀廬二期循著相同的熱銷軌跡再次登場。

這一次，它帶來的不只是更高的起點，還有一座約25萬方城市綜合體的完整兌現、一座低密公園社區的純粹居住體驗，以及一套經歷了市場驗證的產品力體系。

市場從不缺少房子，缺少的是值得持有的好房子。觀廬二期，或許就是那個答案。