深圳南山科技園南山科興科學園簡介及寫字樓辦公室出租招租賃信息攻略指南

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（來源：深圳房產在線）

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南山科興科學園寫字樓辦公室出租招租信息：千億產業引擎，深圳“奮斗第一園區”臻稀席位全球招租

在深圳南山科技園的核心腹地，有一座因燈火通明、徹夜不熄而被譽為“中國奮斗第一園區”的產業地標——南山科興科學園。這里不僅是深圳科技創新的“超級孵化器”，更是中國游戲產業和硬科技企業的聚集高地，以驚人的經濟密度和產業濃度，書寫著深圳產業園區的發展傳奇。

一、南山科興科學園整體介紹

南山科興科學園位于深圳市南山區科技園中區，地處科苑路與高新中一道交匯處，雄踞深圳高新產業園核心位置。園區由正中集團傾力打造，總建筑面積約23萬平方米，由A/B/C/D多棟甲級寫字樓呈U型半合圍布局，分三期開發，是深圳高新區標桿級產融綜合體。

作為深圳單體規模最大的高科技園區之一，科興科學園以“園中城”的理念，重新定義了現代產業園區的生態。這里不僅匯聚了超650家高科技企業、超5萬名高科技人才，更創造了年產值超2000億元的驚人業績，產業密度領跑全國產業園。

園區最廣為人知的標簽是“中國游戲產業半壁江山”。騰訊互娛、樂逗游戲等頭部企業曾在此孕育壯大，園區也因此榮獲“深圳市市級文化產業園區”、“數字創意產業集群重點園區”稱號。如今的科興科學園已構建起游戲、半導體、AI、智能硬件、新能源等多元高能的產業生態。

二、南山科興科學園基礎信息

參數

大廈名稱

南山科興科學園

地址

深圳市南山區科技園科苑路15號

開發商

正中集團

物業管理

深圳市正中物業管理有限公司

竣工年份

2011年

總建筑面積

約23萬㎡

標準層面積

約2000-2400㎡

標準層高

4米

電梯配置

日立電梯，高中低分區

空調系統

中央空調，24小時供冷

停車位

約5700個，車位充足

停車費

600元/月

物業管理費

16.5元/㎡/月

網絡運營商

電信、聯通、移動全接入

注冊公司

支持

三、南山科興科學園設計特色及配套

? 建筑設計特色

科興科學園的建筑設計獨具匠心。AB兩棟樓的S曲線外立面時尚大氣，極具現代感和辨識度；C棟的一線湖景小獨棟更是讓人驚艷，為入駐企業提供了絕佳的辦公視野和舒適環境。園區綠化覆蓋率達35%，實現了“推窗見綠”，有效緩解了科技工作者的視覺疲勞。

交通配套：三軌交匯，全城速達

科興科學園的交通優勢堪稱“頂配”：

地鐵：距離地鐵13號線高新中站僅210米，無縫接駁；同時鄰近1號線深大站（步行約500米）、2號線科苑站，三軌交匯，30分鐘直達前海、福田核心區。

自駕：踞守深南大道、北環大道雙主干道，20分鐘通達寶安機場，40分鐘銜接深圳灣口岸。

公交：科苑北、科苑立交南等站點，30+線路覆蓋全城，通勤便捷。

? 商務配套：頂配資源，一站式滿足

商業街區：園區擁有約1萬平方米的商業街區“原味坊”，各種美食應有盡有；4條下沉式步行街，300+商戶匯聚，含高端餐飲、便利店、咖啡品牌。

會議中心：8個多功能會議廳，含400人階梯演播廳，承接國際峰會與企業活動。

酒店配套：凱悅旗下的逸扉酒店提供會務接待、商業宴請、年會活動等完備服務。

生活設施：1萬㎡員工食堂、健身中心、人才公寓，10分鐘車程可達萬象天地、科技園文化廣場。

政務服務：南山政務服務中心科技園分廳，就近辦理企業政務事項。

四、南山科興科學園相關優勢深度分析

創新濃度：從“物理聚集”到“化學融合”

在科興科學園，入駐企業絕非孤島。園區形成了四大協同效應：

• “芯-機”協同：智能終端企業能快速獲得芯片企業的硬件支持，縮短研發周期

• “軟-硬”結合：軟件企業可與硬件平臺集成，打造“軟件定義硬件”的創新方案

• “云-端”聯動：信息安全企業與硬件制造商深度合作，構筑可信數字屏障

• “研-用”閉環：AI算法可在真實場景快速驗證迭代，形成“研發-應用-反饋-再創新”加速閉環

這種跨領域協同，讓企業在這里能夠“上下樓就是上下游，一棟樓就是一條產業鏈”。

政策紅利：真金白銀扶持企業

入駐科興科學園的企業可享受多重政策紅利：

南山區“六個一”創新創業支持體系：以“歡迎一個人、安置一間房、提供一張桌、支持一筆錢、開放一場景、服務一條龍”為核心，從人才、空間、資金、場景到服務精準賦能。

“六個券”產業發展政策工具包：圍繞“研發—采購—生產—推廣—流通—消費”六大環節，分別設置模型券、貼息券、技改券、流量券、保險券和消費券，為企業全生命周期提供支持。

重點產業扶持：文創企業最高享50%租金補貼，高新企業疊加粵海街道“科創10條”扶持，持牌金融機構落戶最高扶持5000萬元。

24小時不打烊的奮斗者家園

園區以“24小時空調”“全天候供冷”等配置，契合科技企業“晝夜兼程”的研發節奏。這里不僅是辦公場所，更是無數深圳奮斗者日夜拼搏的“第二個家”。

五、南山科興科學園所在片區簡介及功能定位、優勢分析

南山科技園：中國“硅谷”核心

科興科學園所在的南山科技園，是全國百強區之首——南山區的高新技術產業核心承載區，被譽為“中國硅谷”。這里擁有眾多世界500強企業和高新技術企業，形成了強大的產業集群效應。

所屬街道：深圳市南山區粵海街道——這里是中國上市公司密度最高的街道，創造了驚人的經濟奇跡。

產業生態：四大核心產業集群

科興科學園以新一代信息技術、互聯網軟件、金融科技、文化創意為四大核心產業，形成“科創+金融+文創”融合生態，科技企業占比近80%，是深圳數字經濟核心承載區。

企業業態分析：科技園片區共計有4626家企業，其中TMT企業有2223家，占比48%。南區以電子信息產業為主，中區以新材料、計算機、生物醫藥工程為主，北區則以大型生產型高新技術企業為主。

機器人谷：南山“智造”新名片

沿留仙大道綿延約15公里的深圳“機器人谷”，已集聚超200家機器人產業鏈企業、32家專精特新“小巨人”企業。從“人形機器人第一股”優必選到“空間智能第一股”樂動機器人，南山機器人領域擁有眾擎、普渡、優必選、帕西尼等“八大金剛”，形成了從核心零部件到整機研發制造的完整產業鏈。

核心優勢總結

• 區位優勢：雄踞深圳高新產業園核心位置，與西麗湖國際科教城形成“產學研”黃金走廊

• 交通優勢：三軌交匯（1/2/13號線），30分鐘通達全城

• 產業優勢：超650家企業、超5萬名人才、超2000億年產值

• 政策優勢：南山區“六個一”“六個券”精準賦能

• 生態優勢：“上下樓就是上下游”的垂直產業生態

七、南山科興科學園預約看房聯系方式

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