廣西
香港超級(jí)豪宅市場(chǎng)喘了一口氣。一堆名人拿著鑰匙開始掛牌，張家輝也擠了進(jìn)去。他那套中半山嘉慧園的房子終于出手，高層，1.32億港幣成交。
賬面數(shù)字看起來還行，賺了一百萬。但誰信這個(gè)呢。那筆錢砸進(jìn)去的時(shí)候稅就交了不少，中介費(fèi)也不是小數(shù)目。通貨膨脹這玩意兒更是一張嘴吃人。算下來虧了至少719萬。不過對(duì)于急著用錢的人來說，虧點(diǎn)就虧點(diǎn)吧。
張家輝終于把那套房子賣出去了，賣了整整六年。
這套房在中半山嘉慧園高層，面積3366平方尺，四個(gè)房間。2017年他花了1.31億買下來，當(dāng)時(shí)女兒張童在附近讀名校，圖個(gè)方便，一家人搬進(jìn)去住了三年，2020年才搬走。
掛牌之后價(jià)格調(diào)了好幾次，一直沒人接盤。六年里降價(jià)降到虧本，才總算脫手。
賣房這事持續(xù)得久，久到讓人覺得這房子是不是粘手里了。（當(dāng)然不是，那地方頂配，只是總價(jià)太高。）
按時(shí)間算，買入到賣出跨越了一個(gè)完整的市場(chǎng)周期。里頭的賬得細(xì)算，但核心就是：當(dāng)初看好升值，結(jié)果成了負(fù)資產(chǎn)操作。
2020年張家輝一家三口搬離嘉慧園，住到了別的豪宅，這套豪宅就丟空了。
搬走后他很快就把房子掛出去賣，要價(jià)2個(gè)億，比買入時(shí)高了差不多7000萬。
但時(shí)間點(diǎn)不對(duì)，那時(shí)候疫情正兇，沒人看房，更沒人出價(jià)，還叫那么高的價(jià)。
一直到2023年5月，這套房都沒賣出去，張家輝就直接封盤不賣了。
拖到2024年底，他才又把這套房子拿出來對(duì)外出售。
2024年11月張家輝委托代理賣他那套豪宅，開價(jià)1.67億。這比他2020年2億的掛牌價(jià)，已經(jīng)砍了一刀。但市場(chǎng)不接招。
后來咬牙降到1.35億，算下來比他當(dāng)年買入價(jià)高了400萬。結(jié)果鄰居同戶型賣了1.02億，他的還是掛在那里沒人問。
賣了一年，硬是沒人碰。到2026年中，再砍一刀，連車位打包1.32億出手。賬上數(shù)了數(shù)，賺了100萬。
張家輝那套房子，買的時(shí)候用的是首次置業(yè)的名頭，稅倒是少交了不少，房款15%的稅免了。
但是買賣兩趟，代理費(fèi)傭金嘩啦啦出去了263萬。
還有買入那會(huì)兒的首置印花稅，556.75萬元。
賬面賺了100萬？算上這些成本，他虧了719萬。
張家輝那套中半山的豪宅，去年掛牌的時(shí)候，市場(chǎng)就在猜誰會(huì)接盤。地段確實(shí)沒話說，老牌豪宅區(qū)，隱私好到狗仔都懶得蹲。霍英東家族、何鴻燊家族、恒生銀行那幫人，都在這里囤過房子，顧紀(jì)筠也住過。可這兩年香港樓價(jià)嘛，跟過山車似的往下竄。任憑你多老的牌，多硬的殼，都撐不住。急著套現(xiàn)？那就只能認(rèn)栽，虧本也得賣，沒別的選擇。
張家輝這次賣房虧了幾百萬，但對(duì)他的資產(chǎn)池來說不算傷筋動(dòng)骨。他在房產(chǎn)上的投資回報(bào)早就覆蓋了這點(diǎn)虧損。
2009年他花2923萬買了跑馬地逸廬的高層自住房，一家人住了8年，鄰居是白雪仙。后來因?yàn)榕畠荷龑W(xué)才搬走。
這套房他11年后以公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式賣出，價(jià)格是5800萬，賬面凈賺2877萬。
所以這次賣房雖然賬面虧了，但綜合算下來他還是賺的。
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