廣東
深圳樓市新政落地以來(lái)，據(jù)深圳貝殼研究院監(jiān)測(cè)，新政后（4月30日至5月18日），深圳二手房新增掛牌量較去年同期下降2%。不過(guò)只有核心區(qū)新增掛牌量同比增長(zhǎng)6%，非核心區(qū)還是處于下降的趨勢(shì)
買家成交周期來(lái)看，新政后深圳二手房買家成交周期為120天，環(huán)比縮短5天。分區(qū)域來(lái)看，核心區(qū)買家成交周期從新政前的154天降至135天，環(huán)比縮短19天
這個(gè)成交數(shù)據(jù)跟咱們之前預(yù)測(cè)的一樣，深圳的430政策以后，核心區(qū)又放開(kāi)了一套房子限購(gòu)，這種時(shí)候核心區(qū)總價(jià)在800萬(wàn)以上的產(chǎn)品在市場(chǎng)會(huì)顯得更加亮眼
而700萬(wàn)以內(nèi)的房子，在核心區(qū)里頭基本屬于剛需購(gòu)買的產(chǎn)品，還是根據(jù)市場(chǎng)大多數(shù)的房源同步去化，要說(shuō)成交馬上起速就很難，畢竟關(guān)系不大，不像說(shuō)三四月份樓市小陽(yáng)春的時(shí)候，那時(shí)候有很多剛需要上車，走量就會(huì)相對(duì)要快一些
最近我踩盤了幾個(gè)總價(jià)在800萬(wàn)以上的核心區(qū)新樓盤，大多數(shù)樓盤在430政策后看房的人流量有顯著提升，部分總價(jià)在1000萬(wàn)以上的新房小區(qū)，甚至能在五一期間每天去化個(gè)7.8套，而且多數(shù)還是首次到訪的客戶
在二手房市場(chǎng)當(dāng)中，也有特別多的業(yè)主在這個(gè)節(jié)點(diǎn)開(kāi)始掛盤，哪怕價(jià)格相比之前賣的時(shí)候又調(diào)高了一些，看房的客戶來(lái)說(shuō)還是比較多的，而且成交周期相對(duì)還縮短了一些
像南山比較熱門的小區(qū)：華潤(rùn)城潤(rùn)璽、天鵝堡、招商璽家園等，在這波節(jié)點(diǎn)都成交了不少房子，而且總價(jià)基本都在1500以上甚至超過(guò)5000萬(wàn)的也成交了不少
福田成交比較火的就是：海德園、深業(yè)中城這類比較網(wǎng)紅的項(xiàng)目，最近掛盤量也是提上來(lái)了一些，不少業(yè)主都在這個(gè)節(jié)點(diǎn)選擇搶跑
在這一波行情當(dāng)中，老破小房源就沒(méi)那么好過(guò)了，當(dāng)年被熱炒過(guò)的老破小八卦嶺宿舍最低成交價(jià)已經(jīng)刷新到了68萬(wàn)/套，同戶型2021年的時(shí)候曾成交過(guò)420萬(wàn)，這個(gè)跌幅比例沒(méi)眼看了
同樣是在這個(gè)節(jié)點(diǎn)選擇賣房，但并不是每個(gè)人都能笑著離場(chǎng)...
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