廣東
就在前幾天，月初剛開盤就日光的公明新規項目龍湖觀萃加推了1棟住宅單位，推出104-117平4房戶型，共92套房源，總價約338萬起，相比上批次套均價漲價了有800元
上一次見到這種加推漲價還能日光的，已經是2年前的梅林關新規盤鵬宸云筑了，這次同樣的漲價熱賣銷控情況居然能在公明上演
雖然他這兩次加推的房源沒多少，但購買力也足以體現，現在這種新規2.0的項目有多受市場歡迎，加上前段時間光明大街的新規項目正業天境云璽開盤有八成去化，最近也在陸續銷售
后續的加推房源更令人關注，估計到時候加推價格無論漲不漲，都能賣得挺好。今年深圳新規盤2.0落地后，每個開盤的新規項目只要配套不會太差，整體銷售成績都比較不錯
哪怕是龍崗橫崗那邊的新規盤，新世界188號這種新規1.0的項目，也能在市場當中掀起一波風，銷量比周邊的名居山河里及星河盛境等都要好不少，有新規熱度扶持基本都不會太差
當然，這波新規中開盤滑鐵盧的也是有的，就是紅山這邊聯發新澍這個盤從開盤到目前整體去化僅85套左右，看房的人流量也沒特別多。雖然公區大堂品質做得不錯，但相比周邊次新房或新房，確實沒有突出大亮點
只有一些急著小孩要報名上學的家長，追求低密度社區會去購買。其他的朋友基本上看完這個房子會選擇觀望居多，還有就是等等上塘的深業上宸瑞府，同學區但是體量會更大一些
接下來準備入市的新規盤是梅林關的中海云頌玖章。這個小區說實話在品質方面確實做的還是比較有新鮮感的，像它的公區設計以及交付標準，在近幾年的新房市場當中都未曾見過
戶型也是面向的改善群體，推出的戶型最小是107平的3房，最大去到143平的四房，套均總價730萬起，也是因為這個價格，目前在市面上的聲音褒貶不一，有的已經想好了到時候選哪套房，而有的則是覺得這個價格太貴，等著開發商到時候開盤賣不動再降價
今年深圳出了不少新規項目，現在這些新規項目成了剛需購房者茶余飯后的話題。很多不著急上車的人選擇觀望，說后面房子容積率低，得房率更高，居住起來更舒服，當然，開發商各個指標都達到了購房者的認可以后，價格也不會便宜
像咱們今天聊的這幾個新規盤，沒有一個小區的價格比周邊房子低，大多數都跟周邊新房或次新房價格持平，甚至比這些新房還要貴。畢竟開發商被剝削了有小20層的利潤，如果價格還是開的比較低的話，那基本上就沒有什么利潤空間，甚至要虧錢
所以今年的新規盤大多數都還是屬于漲價的趨勢，這也是讓部分購房者下不去手的原因。雖然說房子啥的看了都挺喜歡，但是價格擺在那里還是有點讓人望而卻步的
在當下市場中，還有一些在拼命掙扎的就是滯銷盤的開發商，賣不動只能選擇出營銷政策或是降價的方式去推一下自家的樓盤，不然的話根本就是無人問津
像現在準備在深圳買房的你，是準備要買新規房，還是看一下滯銷盤有什么撿漏的空間
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