北京
大家幫2026年數據版的第19篇推送
北京新房重回800大關。
上在經歷上上周一個短暫的“低谷期”后，上周（5.11—5.17）北京新房成交量又有所回復，周成交量達到815套，環比上上周的350套，大增132.86%，恢復銀四后兩周的“800套”的成交水平。
圖源京樓銷售排行榜
其他數據方面，上周北京新房成交面積9.31萬平，環比上漲110.63%；成交金額48.7億元，環比上漲90.31%。
成交均價方面，上周有所下滑，成交均價52323元/平，環比下降9.51%。
而今天，國家統計局也發布了《2026年4月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》，關于北京新房住宅銷售價格指數，環比上月下降0.2%，同比去年同月下降2.3%，1—4月平均同比去年也下降2.3%。
圖源國家統計局官網
具體到各面積段的價格指數，北京新房4月90平及以下環比3月止跌，144平以上新房產品，無論環比還是同比，都屬于各面積段最穩定的。
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回到上周北京新房，各個項目的具體表現。
中海安瀾北京，以5.41億的成交金額重回北京市場周度銷冠，成交套數是13套，成交均價15.22萬/平。
數據源自京樓銷售排行榜
安瀾北京的13套成交中，有4套是面積300平以上的別墅，均價達到16.1萬/平，也是上周北京別墅成交金額銷冠。
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包哥還細查了下數據，4套疊墅產品，下疊產品單價達到16萬+，套均370平左右，總價基本上在6000萬以上。
截至目前（5.18），安瀾北京已經成功網簽60套。
安瀾北京網簽數據（5.18）
除了安瀾北京外，上周海淀區田村板塊的北京隅·海岄和清河板塊的臻澐，成交金額也都擠進全北京TOP5，紛紛突破兩億，達到2.31億和2.04億。
其中，北京隅·海岄上周成交23套，成交平均價8.42萬/平，是上周成交均價8萬+豪宅項目中，成交套數斷層領先的項目。
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截至目前（5.18），北京隅·海岄的總網簽套數來到157套，網簽均價8.55萬/平。
北京隅·海岄網簽數據（5.18）
而清河板塊的臻澐，上周成交的10套房源，成交均價達到11.87萬/平。
截至目前，臻澐網簽總套數來到190套，網簽均價12.3萬/平。
臻澐網簽數據（5.18）
此外，中建云境上周也表現不錯，以19套的成交量、1.7億的成交額，都順利登上全北京新房的TOP5，豐臺新房三冠王。
截至目前，中建云境總網簽套數突破300套，網簽均價8.06萬/平。
中建云境網簽數據（5.18）
包括上面提到的安瀾北京、臻澐等5個項目在內，上周北京新房市場成交套數上雙的項目達到16個。
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其中，房山新御峰項目以235套、2.11萬平的斷崖式領先數據，成為全北京上周成交套數、面積雙料銷冠。
新御峰項目，也就是原來的恒大御峰，在房山南六環外外，后有中鐵建接手代建，于2025年先后交房。
今年年初，全盤1069套房還剩余300多套的存量現房，現在是網簽量“爆表”，也是這波現房的集中網簽所致。
至于“熱銷原因”，首先項目緊鄰首師大附屬優質學校，教育資源優勢突出，同時為實景準現房且帶精裝交付，買房風險低，再就是項目成交均價只有2.2萬/平左右，入手門檻低、首付壓力小，契合剛需家庭安家置業的核心需求。
這波網簽過后，新御峰項目也就真正處于尾盤狀態了。
另外，房山良鄉板塊的璟賢瑞庭上周也表現不錯，成交套數32套，成交金額1.17億。
中海玖樹滿和在尾盤階段，一直保持著高網簽量，上周成交34套、0.3萬平、1.49億，成為通州成交套數、面積、金額三冠王。
截至目前，中海玖樹滿和開盤不到兩個月，總網簽進度已經來到419/578，總網簽去化率接近72.5%。
中海玖樹滿和網簽數據（5.18）
此外，副中心另一神盤中建運河玖院上周成交13套，成交金額也突破1億，達到1.09億。
截至目前，中建運河玖院1548套房源已經成功網簽1275套，網簽去化率82.36%。
中建運河玖院網簽數據（5.18）
最近這段時間，豐臺區的新房有“加速去化”的勢頭。
上周除了中建云境網簽19套外，嘉棠璟樾、招商臻園、中建方程國賢府的成交套數都成功上雙。
成交面積方面，除了新御峰的2.11萬平外，中海安瀾北京、玖樹滿和、璟賢瑞庭3個項目都超過3000平，北京隅·海岄、中建云境都超過2000平，還有國賢府PARK、北京潤府雲萃在內的10個項目，單盤單周成交面積都突破1000平。
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再看二手房方面。
上周二手房成交量重新突破4000大關，達到4169套，環比上漲29.39%；成交面積37.31萬平，環比上漲30.64%。
截至05月17日，北京5月二手住宅累計成交7497套。
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二手房掛牌均價方面，安居客官網截至5月18日，最新的數據是37738元/平，相比上個月下降0.12%，相較于去年同期下降12.89%。
而相較于上周我們統計來看，近期北京二手房掛牌均價只在個位和十位之間微妙變化。
圖源安居客官網
再看最新出爐的《2026年4月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》，北京二手房住宅價格指數4月份為100.4，環比3月上漲0.4%，這已經是二手房住宅連續三月出現環比上漲。
圖源國家統計局官網
綜上，上周北京新房、二手房的整體表現又出現“回春”跡象，市場整體還算比較活躍，各大新房項目總體表現趨穩，二手房價格也基本穩住。
這周的數據，咱們下周再說。
以上。
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