上海樓市“銀四”變“金四”：二手房價領漲全國，成交2.87萬套，創近十年同期新高

本文來源：時代周報 作者：張釔璟 覃碩

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5月18日，國家統計局公布2026年4月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。

數據顯示，4月份，一線城市商品住宅銷售價格環比上漲，二、三線城市環比降幅收窄或與上月相同。新建商品住宅銷售價格環比上漲或持平城市個數比上月增加。

58安居客研究院院長張波接受時代周報記者采訪時稱，4月70城房價數據呈現出一線強修復、二線弱企穩、三線偏弱的態勢，城市能級分化進一步加劇。

他認為，一線城市房價表現積極的核心原因，一方面在于一線城市二手房成交連續多月處于高位；另一方面則是全國層面政策托底效應顯現，市場預期修復，一線城市率先受益。

在70城中，上海的新房價格環比上漲0.4%，漲幅較上月擴大0.1個百分點；而二手住宅方面，上海房價連續第三個月上漲，環比上漲0.7%，漲幅較上月擴大0.3個百分點。

對此，上海中原地產資深分析師盧文曦指出，4月上海新房、二手房價格指數環比雙雙上漲。二手房方面，除中小戶型房源價格持續上漲外，144㎡以上大戶型房源的價格也出現上漲。這標志著上海樓市的置換鏈條全面啟動，各類產品共同發力，可以讓樓市的筑底更加堅實。

新房價格環比上漲0.4%，市場呈現量縮價升、結構切換的特征

國家統計局數據顯示，4月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.1%，漲幅比上月回落0.1個百分點；二線城市環比下降0.1%，降幅比上月收窄0.1個百分點；三線城市環比下降0.3%，降幅與上月相同。

同比方面，一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降2.1%，降幅比上月收窄0.1個百分點；二線城市同比下降3.3%，降幅與上月相同；三線城市同比下降4.1%，降幅擴大0.1個百分點。

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對于上述數據，上海易居房地產研究院副院長嚴躍進指出，一線城市新房價格已連續三個月實現環比上漲，為本輪樓市“小陽春”及市場穩定的示范標桿。二線城市環比雖仍為下跌，但跌幅已進一步收窄，預計今年二季度有望止跌，房價止跌上漲的“朋友圈”將持續擴大。

就城市層面而言，4月份，70個大中城市中，新房價格環比上漲或持平城市共有21個，比上月增加5個。在這些城市中，上海、杭州、吉林的新房價格漲幅并列第一，均環比上漲0.4%；同比方面，上海新房價格漲幅達3.7%，同樣位列全國第一。此外，今年前4個月，上海的新房價格均值亦領漲全國，同比上漲3.9%。

盧文曦認為，4月上海新房價格上漲主要是受豪宅、中高端改善房源成交占比提升帶動。他指出，當月上海新房市場呈現量縮價升、結構切換的特征。上海中原地產數據顯示，4月，上海新建商品住宅成交面積47.1萬平方米，環比減少16.3%。而在4月新建商品住宅成交面積前十的榜單中，單價10萬/㎡以上豪宅項目占據3席，其余入圍項目，均為單價5萬/㎡、6萬/㎡的優質首次改善項目。

對于后市，盧文曦表示，鑒于二手房存量市場表現亮眼，成交持續穩居高位，置換購房群體活躍度居高不下，持續為新房市場儲備充足潛在客源。5月新房市場將延續高端豪宅、品質改善雙主線行情，供應端有望穩步放量，熱門豪宅持續帶動成交結構上行。

“后續只要二手房保持月均2萬套以上的穩定成交，置換需求就會快速轉化為新房購買力，護航五月新房市場平穩向好運行。”盧文曦稱。

二手房價領漲全國，專家稱5月房價小幅上行概率較高

數據顯示，4月份，一線城市二手住宅銷售價格環比上漲0.4%，漲幅與上月相同；二線城市環比下降0.2%，降幅與上月相同；三線城市環比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1個百分點。

同比來看，一線城市二手住宅銷售價格同比下降6.8%，降幅比上月收窄0.6個百分點；二、三線城市同比分別下降5.9%和6.3%，降幅分別收窄0.3個和0.1個百分點。

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廣東省城鄉規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，相比于新房，二手房止跌更明顯，特別是對于重點城市。一方面是前期二手房價格調整較為充分，另一方面近年來二手房交易持續回升，表現比新房更好，庫存去化和風險釋放較為充分，市場上低價房源大量消耗，加上業主恐慌式掛牌減少，議價空間收窄，置換需求開啟。

就城市層面而言，4月份，70個大中城市中，二手住宅價格環比上漲或持平城市共有16個，比上月減少1個。其中，上海二手住宅價格環比上漲0.7%，領漲全國，漲幅較上月擴大0.3個百分點。

除了房價搶眼外，上海二手房市場成交熱度也持續維持高位運行。網上房地產數據顯示，2026 年4月上海二手房（含商業）累計網簽量達2.87萬套，同比上漲約22.3%，創近十年來的同期最高紀錄。

值得注意的是，這一熱度目前仍在延續。網上房地產數據顯示，5月10日，上海二手房（含商業）單日網簽成交1664套，時隔一個月再度刷新近五年單日網簽成交最高紀錄。截至5月17日，5月上海二手房（含商業）網簽總成交亦突破1.4萬套，至14186套，較2025年同期上漲約31%。

據盧文曦觀察，對于當前這種二手房熱度，市場似乎已經“習慣”。房東的底氣進一步提升，議價難度又在增加。掛牌價格方面，低價拋售很少見到，撤牌惜售現象有所增多。此外，部分小區，除了樓層、小區位置或是價格特別高于市場價的有瑕疵的房源外，很多房源基本銷售一空，掛牌量快速下降。

他認為，當前小陽春熱度還在延續。4月底深圳、廣州、蘇州等諸多城市出臺新一輪穩樓市舉措。市場交易熱度迅速提升，成交量釋放充分且及時。雖然上海沒有出政策，但這股交易情緒有望傳導。截至5月17日，上海二手房網簽數據同比增加超30%，紅五月基本確立。至于二手房價方面，置換鏈條已經有啟動跡象，預計5月量、價匹配度依舊較高，價格環比小幅上行的概率較高。