廣東
最近有學者說，樓市已觸底反彈，這個判斷或為時尚早。
對于這個觀點，我也是基本認同的。我一直也在強調，雖然最近幾個月一線城市及部分二線城市的樓市走出回暖行情，但目前還能判斷樓市就已經觸底反轉了，仍需要繼續觀察市場的變化。
進入2026年以來，即便是上海、深圳、廣州、杭州等城市樓市持續回暖。但在當前時點上，大家對后市的判斷仍然是非常謹慎的。
在前兩年，判斷樓市觸底反彈，很容易很快會被市場“打臉”。過去的幾年里，樓市的回暖一般都是脈沖式的行情，持續的時間不長，包括去年也是一樣。
這就必然會導致大家對后市的預判變得更加謹慎起來，就連前段時間，一些國際機構對樓市的研判，都會加上諸多的前提條件。
說到底，即便是市場回暖了，還是能感受到市場的信心不太足。
原因也不復雜，一是樓市整體市場確實已經進入供大于求的狀態，除了一線城市和部分二線城市等大城市，大多數城市樓市的供大于求的情況還是能很明顯地感受得出來。二是，市場有路徑依賴，有慣性思維，即便是大城市的樓市有企穩的跡象，仍然有很多人會相信其房價會繼續下跌；這如同當年房價漲得很高的時候，還有不少人認為房價會“只漲不跌”。
那么今年樓市究竟會不會真正實現止跌回漲，真正實現觸底反彈？
對于這個問題，可以從兩個方面去思考。
一、以目前幾個月市場回暖的走勢來判斷樓市是否真正觸底反彈，仍是有點支撐不足，繼續觀察幾個月，尤其看看接下來的6-8月份的情況如何。
二、無論樓市是否真的實現觸底反彈，都是因城市而異的，不會再有普漲行情了。
房地產市場經歷早期的普漲普跌階段之后，市場會變得更加理性和成熟，房價的漲跌會回歸到城市的基本面和其樓市供求關系上來，這一規律已經在國際上其他國家和地區的房地產市場上證明了。
實際上，國內樓市走勢呈現城市分化的特征已經是越來越明顯了。今年以來，一線城市及部分二線城市的樓市走出了“小陽春”行情，成交量大增，房價也有回漲的跡象。然而大多數中小城市的樓市卻并沒有什么太大的動靜，市場依然沒有什么起色。
關于這個未來樓市走勢因城市而分化的原因，我也闡述過很多次，核心原因就是大城市在經濟、產業、配套等方面具有更大的優勢，能夠為年輕人提供更多的發展機會和更好的生活環境，這就會吸引年輕人的流入，就會產生住房需求，對其樓市的發展就會帶來支撐。
而實際上，大城市的邊界不可能一直拓展，物理空間是無限的，住房供應也是相對有限，基本上不會出現絕對的供不應求，其房價仍具有較大的上漲動能。
總之，或許樓市觸底反彈仍需等待，但是總從中長期來看，依然可以看好大城市的樓市。
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