廣東
廣州最大爛尾別墅群，終于要活了。你沒看錯，就是那個荒廢了20多年、長滿雜草、門窗破爛、被叫做“鬼城”的泰湖山莊。2026年4月30日，這個項目的備案正式通過花都區發改局復核。7月1日，就要復工復建。
從2004年底停工，到2026年7月復工，整整22年。一個爛了20多年的盤，憑什么能起死回生？先說這個項目有多“慘”。泰湖山莊在花都區花東鎮，2000年的時候，開發商泰湖地產拿下了這塊地。依山傍水，環境沒得挑，距離白云機場才8分鐘車程。按照最初的規劃，這地方要建400多棟商務別墅，面積從200平到800平不等。
2004年9月，項目開盤了。結果當年年底，開發商資金鏈就斷了。200多棟別墅，還沒賣出去幾套，就爛在了那里。到了2024年，你去現場看，別墅門框窗戶全壞了，梁柱被雨水沖垮，花園泥士塌方，雜草長得比人還高。
簡直就是恐怖片拍攝現場。更麻煩的是，這198棟別墅，全部沒有產權證。其中有42套還是違建，要么占了紅線，要么越了線。這么多問題，誰敢接手？其實不是沒人想接。2012年，中國青旅集團來了。這家央企背靠光大集團，計劃投資51個億，搞一個“中國（花都）南方青年企業家論壇暨國際青年社區”項目。
按照規劃，要把泰湖山莊的714畝土地全部納入，分三期開發，建設工期5年。當時花東鎮那叫一個高興，說這是“把爛尾樓變成金鳳凰”。結果呢？2014年之后，這事兒就沒了下文。記者去問中國青旅，對方直接不回復。
51個億的項目，就這么黃了。之后，泰湖山莊開啟了“法拍流浪記”。2020年，56套別墅上線拍賣，三次降價，從幾千萬降到4900萬，還是流拍。2024年，58套別墅再次擺上拍賣架，起拍價1.48億，折合單價4556元/平米。結果呢？還是沒人要。說白了，這項目就是個“燙手山芋”。
爛尾時間長，涉及工程款、金融債權、違建問題、新舊股東矛盾……各種麻煩纏在一起。法院自己都說，“若非各方通力合作難獲成功”。轉機出現在2021年。那一年6月，廣州中院裁定受理泰湖地產的破產重整申請。
到2024年，這家公司的負債是9.18億，但核心資產只值2.14億。資不抵債，已經是個“空殼”了。這時候，綠城管理來了。綠城管理是什么來頭？國內代建行業的龍頭，專門幫別人蓋房子、管項目。他們提出了5個億的投資方案：2億還債，3億復建。但方案一出，部分債權人不同意。為啥？覺得錢分得不夠。
綠城管理主動加了償債資金，還是談不攏。最后，破產管理人直接向法院申請強制批準。2025年5月，法院批準了重整計劃。法院的態度很明確：公司已經資不抵債，原股東也沒給項目帶來任何新價值，那就把股東權益歸零，引入新投資人。
說白了就是：老股東出局，新老板上桌。2025年8月，泰湖地產的股權變更完成。綠城管理旗下的公司持股57.8%，成為大股東。有意思的是，剩下的42.2%股份，由綠羿（廣州）房地產經營管理有限公司持有，而這家公司的大股東是北京中青旅置業。你沒看錯，當年那個“跑路”的中國青旅，又回來了。
只不過，這次他們成了“配角”。最新的備案數據顯示，泰湖山莊占地32萬平米，總建筑面積18萬平米，容積率從0.32提到了0.56，還是低密度高端社區。投資總額23.4億，建設期2026年7月1日到2029年9月1日。
也就是說，一個多月后，這塊荒地真的要動工了。有人可能會問：綠城管理為啥要接這個盤？圖啥？答案其實很簡單：算賬算得過來。5個億的投資，換來一家公司的控制權，加上一塊可以重新開發的土地。容積率從0.32提高到0.56，意味著可售面積增加了不少。再加上綠城管理的品牌和運營能力，賣出去不是問題。
特別聲明：以上內容(如有圖片或視頻亦包括在內)為自媒體平臺“網易號”用戶上傳并發布，本平臺僅提供信息存儲服務。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
