廣東
日前，位于廣州市越秀區江嶺下街的實地·紫薇公館9套別墅，被掛上京東資產交易平臺。9套東山口聯排別墅起拍價為9890萬元至1.465億元，總起拍價約10.56億元，計劃于6月17日10時開拍。
平臺信息顯示，開拍前至少一個工作日支付保證金報名，保證金在900萬元至上千萬元之間。截至5月16日14時，仍無人報名競買。
廣州市越秀區東山口區域的9套聯排別墅
根據標的物評估報告，這9套聯排別墅為廣東省廣州市越秀區江嶺下街“實地·紫薇公館”的住宅及地下停車庫，住宅朝向為南，西面臨江嶺下街，其余三面臨內街及其他地塊，評估價超15億元。
這9套聯排別墅評估價為1.41億元至2.09億元。
這9套房源是地上三層、地下三層的住宅樓，面積均為千平級體量，為1089.59平方米至1517.33平方米，帶花園和專屬電梯。從交易平臺披露的照片來看，項目延續了東山口新河浦片區紅墻黛瓦的建筑風格，還融入羅馬柱、拱形門窗、雕花等建筑細節。
項目延續了東山口新河浦片區紅墻黛瓦的建筑風格。
報告顯示，其中1套房源（江嶺下街11號101房）為樣板房，地面鋪大理石，內墻面刷乳膠漆及瓷磚到頂，整體維護保養情況較好，其余8套均處于毛坯狀態，部分門窗未安裝，水電管線已預埋。毛坯房起拍單價在9.5萬元/㎡以上，樣板間起拍單價超10萬元/㎡。
1套樣板房地面鋪大理石，整體維護保養情況較好。
其余8套別墅均處于毛坯狀態。
廣東省珠海市中級人民法院公告顯示，此次法拍源于廣州市杰星實業有限公司（簡稱“杰星實業”）與廣東華興銀行珠海分行之間的債務糾紛。杰星實業曾以這9套別墅及2層地下車庫，于2020年12月、2022年10月、2023年3月向廣東華興銀行股份有限公司珠海分行辦理三筆一般抵押登記，登記債權數額分別為7億元、3.6819億元、2.8億元，累計登記債權數額約13.48億元。
天眼查顯示，廣州市杰星實業有限公司由無錫實地房地產開發有限公司、實地地產集團有限公司持股。實地·紫薇公館便是由實地地產開發的項目，2023年12月洋房住宅交付，項目共9層、70戶，主力戶型在60平方米兩房至120平方米四房之間。
一房產中介表示，由于該項目對口小學為培正小學，樓齡僅有2年，在區域內較為稀缺。洋房旁的9棟別墅建成后本想對外售賣，但由于開發商資金鏈緊張，別墅作為抵押物被查封，空置至今。
南都廣州新聞部出品
采寫：南都N視頻記者 王美蘇
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