重慶配售型保障性住房將上市：每平方米僅售4200元！

中經(jīng)記者 程維 北京報(bào)道

據(jù)重慶市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)網(wǎng)站5月13日公布的信息，重慶市將于今年6月起陸續(xù)推出一批配售型保障性住房。其中，位于兩江新區(qū)的“觀山閣”項(xiàng)目，折算單價(jià)約為4200元/平方米。

重慶主城區(qū)熱點(diǎn)區(qū)域兩江新區(qū)內(nèi)的配售型保障性住房“觀山閣”效果圖。 圖片來(lái)自重慶市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)網(wǎng)站

保本微利銷(xiāo)售

重慶市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)發(fā)布的信息顯示，配售型保障性住房嚴(yán)格執(zhí)行政府保本微利原則，售價(jià)主要覆蓋土地、建安、稅費(fèi)等建設(shè)成本，并疊加少量合理利潤(rùn)，不包含市場(chǎng)溢價(jià)。

以?xún)山聟^(qū)“觀山閣”項(xiàng)目67平方米戶(hù)型為例，該戶(hù)型總價(jià)約28萬(wàn)元，可在一定程度上減輕購(gòu)房者資金壓力；首付最低約4.2萬(wàn)元。若使用住房公積金貸款23.8萬(wàn)元，貸款期限30年，月供約950元。

按67平方米、總價(jià)28萬(wàn)元計(jì)算，該戶(hù)型折算單價(jià)約為4179元/平方米。

公開(kāi)市場(chǎng)數(shù)據(jù)顯示，目前重慶市主城區(qū)商品住宅新房均價(jià)約為11224元/平方米，部分項(xiàng)目實(shí)際售價(jià)在15000元/平方米至30000元/平方米之間。相比之下，上述配售型保障性住房?jī)r(jià)格低于當(dāng)?shù)仄胀ㄉ唐纷≌瑑r(jià)格。

地圖信息顯示，“觀山閣”項(xiàng)目位于重慶市區(qū)內(nèi)南北走向的鐵山坪山脈西側(cè)，項(xiàng)目東南約1公里處即為鐵山坪山脈。該項(xiàng)目距離重慶軌道交通4號(hào)線(xiàn)鐵山坪站約200米。

按“五好標(biāo)準(zhǔn)”打造

重慶今年推出的多個(gè)配售型保障性住房項(xiàng)目，均按照“好地段、好配套、好品質(zhì)、好服務(wù)、好價(jià)格”的“五好標(biāo)準(zhǔn)”打造。

例如，九龍坡區(qū)“九龍宸曦”項(xiàng)目采用圍合式布局，容積率約2.5，層高3米，規(guī)劃為三梯六戶(hù)，并在隔音、采光等方面提出相應(yīng)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。

兩江新區(qū)“觀山閣”項(xiàng)目的90平方米、120平方米戶(hù)型采用大橫廳設(shè)計(jì)，主力戶(hù)型得房率超過(guò)90%。

北碚區(qū)相關(guān)項(xiàng)目則在樓棟架空層打造健身、閱讀、休閑等多功能共享空間，提升社區(qū)公共服務(wù)功能。

重慶市多年前曾大規(guī)模建設(shè)政府公共租賃住房，簡(jiǎn)稱(chēng)公租房。截至2025年10月，重慶市已有58.3萬(wàn)套公租房。為避免對(duì)當(dāng)?shù)厣唐贩渴袌?chǎng)形成明顯沖擊，重慶市此前在公租房設(shè)計(jì)中強(qiáng)調(diào)基本居住保障功能：一方面，房屋戶(hù)型基本不超過(guò)90平方米；另一方面，戶(hù)型設(shè)計(jì)以滿(mǎn)足基本居住需求為主。

從本次公布的信息看，重慶此次推出的配售型保障性住房，在戶(hù)型面積、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)和配套設(shè)施等方面，整體高于此前部分公租房項(xiàng)目。

6月起陸續(xù)上市

重慶市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)發(fā)布的信息顯示，當(dāng)?shù)嘏涫坌捅Ｕ闲宰》坎粚?shí)行預(yù)售，全部采用現(xiàn)房銷(xiāo)售方式。

根據(jù)相關(guān)流程，購(gòu)房人需先申請(qǐng)進(jìn)入意向區(qū)縣輪候庫(kù)，待意向項(xiàng)目啟動(dòng)認(rèn)購(gòu)后，繳納認(rèn)購(gòu)保證金。項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后，購(gòu)房人即可簽訂購(gòu)房合同，交房后可裝修入住。

首批配售型保障性住房項(xiàng)目計(jì)劃于今年6月起陸續(xù)上市。

其中，兩江新區(qū)“觀山閣”項(xiàng)目目前主體結(jié)構(gòu)已完工，計(jì)劃今年9月開(kāi)啟認(rèn)購(gòu)預(yù)訂；高新區(qū)“科城云暻”項(xiàng)目目前外立面施工接近完工，計(jì)劃今年下半年開(kāi)啟認(rèn)購(gòu)預(yù)訂；大足區(qū)“云河九苑”項(xiàng)目正在進(jìn)行竣工驗(yàn)收，計(jì)劃今年6月正式啟動(dòng)申購(gòu)。

重慶市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)同時(shí)提示，成功購(gòu)買(mǎi)配售型保障性住房后，購(gòu)房人將不再符合公租房保障資格，需要騰退目前承租的公租房。

兩年前，重慶市曾將部分只租不售的公租房調(diào)整為可購(gòu)買(mǎi)。不過(guò)，購(gòu)房人退出時(shí)只能將相關(guān)住房出售給政府部門(mén)。其中，城西家園、縉云新居、九龍西苑等項(xiàng)目銷(xiāo)售價(jià)格為3490元/平方米至3660元/平方米，略低于目前公布的配售型保障性住房?jī)r(jià)格。

（編輯：郝成 審核：朱紫云 校對(duì)：劉軍）