北京
案件情節(jié)
周女士與周先生系兄妹關系，周先生與吳女士原系夫妻關系。2003 年周女士出資 74 萬余元購買一號房屋，后該房屋登記在吳女士名下。此前周女士曾起訴要求確認房屋所有權，法院生效判決認定周女士與吳女士之間不存在代持房屋所有權的明確約定，購房費用由誰出資并不產(chǎn)生物權效力，周女士可另行主張債權。后在周先生與吳女士的離婚訴訟中，法院判決所欠周女士出資購房款及相應損失，由吳女士負責償還二分之一，由周先生負責償還二分之一?，F(xiàn)周女士以不當?shù)美麨橛善鹪V吳女士，要求其返還出資購房款 373986.57 元及相應損失。
法院評析
法院認為，因他人沒有法律根據(jù)，取得不當利益，受損失的人有權請求其返還不當利益。生效判決認定周女士對吳女士、周先生夫妻關系存續(xù)期間所有的房屋出資 74 萬余元、周女士有權向吳女士、周先生主張相應債權。根據(jù)在案證據(jù)，在先生效判決以證據(jù)不足為由未認定雙方之間存在借名買房合同關系，本案現(xiàn)有證據(jù)亦不足以認定雙方之間就出資存在其他合同約定，故推定雙方之間就出資不存在法律關系或周女士出資目的未達成，吳女士、周先生獲得出資沒有法律根據(jù)，應向周女士返還相應出資款。生效判決對二人各自應承擔債務認定為各二分之一，周女士對此予以認可，故對周女士要求吳女士承擔二分之一返還責任的主張予以支持。
律師勝訴心得（原告周女士勝訴）
本案雖然借名買房的物權主張未獲支持，但通過不當?shù)美V成功追回了出資款及利息，實現(xiàn)了實質正義。勝訴的關鍵在于：一是充分利用了前訴生效判決確認的出資事實；二是準確選擇了不當?shù)美恼埱髾嗷A；三是合理主張了資金占用損失。借名買房案件中，如果物權主張因證據(jù)不足無法得到支持，一定要及時轉換思路，通過債權途徑追回出資，避免財產(chǎn)損失。不當?shù)美谴祟惽闆r下的重要救濟途徑。
律師介紹：靳雙權律師，北京東衛(wèi)律所房產(chǎn)事業(yè)部主管，曾兼任中國房地產(chǎn)營銷協(xié)會副會長，主管房地產(chǎn)法律研究整理工作。精通房地產(chǎn)交易涉及的權屬、監(jiān)管、貸款、過戶、交房等各個環(huán)節(jié)的法律問題。擅長處理商品房、房改房、軍產(chǎn)房，央產(chǎn)房，限價房，經(jīng)濟適用房等在買賣、借名、繼承、分割、析產(chǎn)、拆遷過程中涉及的疑難復雜房地產(chǎn)訴訟案件。
靳律師為鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀公司起草的存量房屋買賣合同及補充協(xié)議，已被北京二手房市場上的中介公司廣泛采用，目前，北京二手房市場上使用的合同大部分出自靳律師之手。
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