南通知名樓盤，馬上換萬科物業(yè)！

一場持續(xù)近一年的物業(yè)“拉鋸戰(zhàn)”，即將迎來終章。

近日，南通萬達華府業(yè)委會發(fā)布工作聯(lián)系函，明確上海萬科物業(yè)將成為小區(qū)新“管家”，并要求原物業(yè)于5月23日前完成退場。

這標志著，這場始于2025年初、過程一波三折的物業(yè)更換行動，在業(yè)主大會兩次表決、歷經(jīng)交接受阻與流程重啟后，最終以業(yè)主方的意愿得以執(zhí)行，萬科物業(yè)的二次中標可謂“眾望所歸”。

南通主城樓盤

成功換上萬科物業(yè)

南通萬達華府小區(qū)位于南通五龍匯核芯位置，周邊商業(yè)配套醇熟，萬達廣場、龍信廣場、歐尚超市、山姆會員店、萬象城等云集周邊，江海大道高架、長江路高架環(huán)伺，業(yè)主生活十分便捷。

在二手房平臺上，目前整個小區(qū)均價為12392元/㎡，出售套數(shù)僅49套，業(yè)主較為惜售。

小區(qū)大概是2016年左右交付竣工，整個小區(qū)均為高層住宅，總戶數(shù)約1170戶左右，原物業(yè)為深圳開元物業(yè)。

關于物業(yè)的更換問題，小區(qū)進行了漫長的拉鋸戰(zhàn)。

01.首輪勝利與受阻

早在2025年4月，萬達華府業(yè)主委員會就與上海萬科物業(yè)服務有限公司簽訂的物業(yè)服務合同。根據(jù)當時的合同，小區(qū)物業(yè)費定為2.31元/㎡/月，車位管理費50元/月/個。

隨后，2025年4月下旬開始，業(yè)委會多次發(fā)文要求原物業(yè)移交退場。

2025年5月，業(yè)委會再次發(fā)函稱：項目負責人員以及管家、門衛(wèi)等全體人員，在線上線下任何場合，均否認交接工作已經(jīng)開始，甚至拒絕承認存在交接退場一事，并拒不按照計劃退返預繳、代收款項。

最終，移交工作陷入僵局，首次中標未能實現(xiàn)實際入駐。

02.首輪勝利與受阻

面對僵局，業(yè)委會再次將“是否續(xù)聘原物業(yè)”議題再次提交業(yè)主大會表決，并依法重啟了全體選聘流程。

2025年9月28日至2025年11月26日，萬達華府小區(qū)召開 2025年度萬達華府業(yè)主大會第二次臨時會議， 決議不續(xù)聘開元物業(yè)作為萬達華府物業(yè)服務企業(yè)，要求原物業(yè)于2026年2月21日24:00前退場。

2026年1月29日至2026年3月15日，萬達華府召開萬達華府小區(qū)業(yè)主大會2026年第一次臨時會議。在本次投票中，再次同意選聘上海萬科物業(yè)服務有限公司，業(yè)主用選票表達了明確的更換意愿。

5月8-9日，萬 達華府業(yè)委會發(fā)布《關于萬達華府小區(qū)新老物業(yè)交接事宜的工作聯(lián)系函》，要求原物業(yè)于2026年5月23日10:00前退場。

這一次，萬科物業(yè)是否能夠順利進場呢？能否為萬達華府小區(qū)帶來全新的服務面貌與價值提升？令人期待。

更換物業(yè)

南通多個小區(qū)已經(jīng)行動

這兩年，隨著大家對物業(yè)重要性的認知越來越高，南通有不少小區(qū)掀起了“換物業(yè)大潮”。

2025年年初，位于新東區(qū)的佳期漫小區(qū)將原有的碧桂園物業(yè)更換為金科服務，本次換物業(yè)后小區(qū)物業(yè)費也得到了一定程度的降低。

2025年8月初，萬科物業(yè)盛大進駐圓融璽悅，小區(qū)環(huán)境及收費制度進行了調整。

2025年8月8日，新城悅服務正式入駐海納春江小區(qū)，開啟品質化物業(yè)服務新篇章。

2025年12月06日，蘇建學府雅居告別建基物業(yè)，迎來招商物業(yè)進駐。

這些案例共同表明，物業(yè)服務作為房產(chǎn)長期價值的“軟資產(chǎn)”，其重要性正被空前重視。業(yè)主們正在用集體決策的方式，主動選擇可靠的合作伙伴。

你還知道南通還有哪些成功更換物業(yè)的小區(qū)？歡迎在評論區(qū)留言討論。

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