【民法典宣傳月】優(yōu)化營商環(huán)境?合同與物權(quán)的 “安全密碼”

緊扣民法典宣傳月，優(yōu)化營商環(huán)境、促進民營經(jīng)濟發(fā)展工作重點，面向廣大企業(yè)、市場主體、創(chuàng)業(yè)者，精準普及合同、物權(quán)相關(guān)法律知識，為經(jīng)營交易、產(chǎn)權(quán)守護解鎖法治安全密碼。

一、合同編｜做生意必須懂的 5 個法律關(guān)鍵點

1. 合同訂立：口頭合同同樣有效

法律依據(jù)：《民法典》第 469 條：當事人訂立合同，可采用書面形式、口頭形式或者其他形式。日常經(jīng)營口頭約定并非無效，同樣受法律保護；重大交易建議留存書面憑證，減少糾紛隱患。

2. 格式條款：“霸王條款” 可直接認定無效

法律依據(jù)：《民法典》第 497 條：格式條款若存在免除提供方責任、加重對方責任、排除對方主要權(quán)利，該條款依法無效。遭遇強制捆綁、單方不合理免責條款，可依法說 “不”。

3. 定金≠違約金：一字之差，責任天差地別

法律依據(jù)：《民法典》第 586–587 條：定金適用雙倍罰則，違約需承擔定金罰則后果；違約金以實際損失為依據(jù)，可申請司法調(diào)整。簽約務(wù)必分清二者，避免經(jīng)濟損失。

4. 不安抗辯權(quán)：對方經(jīng)營惡化，可依法暫停履約

法律依據(jù)：《民法典》第 527 條：發(fā)現(xiàn)合作方經(jīng)營嚴重惡化、轉(zhuǎn)移資產(chǎn)、喪失履約能力等情況，可依法中止履行合同，提前規(guī)避交易風險、守住自身權(quán)益。

5. 合同解除：符合法定情形，履行通知即可解除

法律依據(jù)：《民法典》第 563 條：出現(xiàn)不可抗力、根本違約、逾期拒不履行等法定情形，無需協(xié)商僵持，依法履行通知程序即可解除合同，及時止損、靈活經(jīng)營。

二、物權(quán)編｜產(chǎn)權(quán)保護，就是營商最大底氣
1. 動產(chǎn)抵押：設(shè)備、存貨均可抵押融資

法律依據(jù)：《民法典》第 395 條、第 403 條：企業(yè)生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、存貨等均可辦理動產(chǎn)抵押，盤活存量資產(chǎn)，拓寬融資渠道，助力紓解企業(yè)融資難題。

2. 居住權(quán)：不改變產(chǎn)權(quán)歸屬，保障實際使用權(quán)益

法律依據(jù)：《民法典》第 366–371 條：居住權(quán)實現(xiàn)所有權(quán)與使用權(quán)分離，在不變動房屋產(chǎn)權(quán)前提下，保障實際居住、使用需求，適配房產(chǎn)經(jīng)營、租賃處置等多元場景。

3. 善意取得：正常經(jīng)營交易，合法購買受法律保護

法律依據(jù)：《民法典》第 311 條：正常經(jīng)營活動中，以合理價格善意取得不動產(chǎn)、動產(chǎn)，即便出讓方無權(quán)處分，合法權(quán)益仍受法律保護，穩(wěn)定市場交易秩序。

《民法典》以合同自由、產(chǎn)權(quán)保護、交易安全為核心，全方位護航市場化營商環(huán)境。廣大企業(yè)經(jīng)營者、市場主體要主動學法懂法、合規(guī)守法經(jīng)營，把法律思維融入日常簽約、產(chǎn)權(quán)處置、融資交易全過程，遇事找法、辦事依法、維權(quán)靠法，以法治為經(jīng)營發(fā)展筑牢風險防控底線，助力民營經(jīng)濟健康平穩(wěn)高質(zhì)量發(fā)展。

統(tǒng)稿:劉現(xiàn)磊

編審:左衛(wèi)軍

審核:王國彥

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