北京
南山安托山腳下的方直瓏樾山目前持續(xù)在售中。項目位于南山區(qū)北環(huán)大道與龍珠大道交匯處東北側，步行至地鐵7號線深云站C出口約150米。這也是該項目近兩年來的核心賣點。
項目概況
項目由深圳市龍廷房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設，原名龍廷御苑，占地約2.13萬平方米，建筑面積約11.52萬平方米。總戶數(shù)520戶，車位635個，車位比約1:1.2。主力戶型為建面約120-268平方米的三至五房，參考均價約9萬至9.93萬元每平方米。物業(yè)由方直心生活服務集團負責，物業(yè)費較高，但也有不少業(yè)主認可其服務效率與安保措施。
交通的便捷性是項目不可忽視的優(yōu)勢。
7號線深云站步行可達，又可接駁地鐵2號線深康站，快速通達華僑城、福田中心區(qū)及后海等核心區(qū)域。在自然資源方面，項目三面環(huán)山，緊鄰安托山和塘朗山，部分高層南向還可在林立樓宇中遠眺深圳灣。
然而，方直瓏樾山的短板也相當明顯。
項目緊鄰城市主干道，與北環(huán)大道大道的直線距離僅約140米，低頻交通噪音的干擾是看房時需要特別留意的現(xiàn)實問題。
由于這一物理距離的客觀阻隔，項目周邊小型底商稀缺，大型商業(yè)、三甲醫(yī)院的步行距離均超過三公里。而項目本身約120平方米的三房設計，在當前深圳建筑新規(guī)開始普及、高得房率戶型不斷涌現(xiàn)的市場環(huán)境下，使用率方面已然失分。
整體來看，方直瓏樾山地段和自然資源底子確實扎實，但噪音、配套和過時戶型這三個“硬傷”也很難忽視，一直支撐著它不到10萬每平方米的南山房價“洼地”標簽。項目目前已交付為實景現(xiàn)房，看房時可以真實感受噪音與配套現(xiàn)狀，結合自身需求再做權衡。
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