曝！南通又一地規劃大變

人口下滑倒逼規劃大變 ！

剛剛，南通又有地塊調整，幼兒園用地改住宅。

通州南山湖片區最后一宗宅地，即將上線！

近日，南通高新區開發區小學周邊地塊考古調查、勘探項目進行二次公開招標，正是位于金霞路東側、杏園路南側的那塊“壓箱底”寶地。

與通州體育中心僅一路之隔，此前規劃幼兒園用地，如今調整為二類居住用地。

待地塊考古完成并取得文物部門意見后，有望于2026年下半年掛牌出讓。

此次地塊調整的核芯原因，直指人口大勢。

通州自然資源和規劃局此前公示明確，受整體出生人口下降、新增小區入住率及現狀幼兒園招生情況影響，銜接《通州區“十五五”幼兒園布局規劃》，最終取消該地塊原幼兒園規劃，優化土地資源配置。

調整后，該地塊居住用地總面積約3.17公頃，容積率上限2.0，建筑密度上限30%，建筑限高80m，綠地率下限30%，未來將打造貼合片區需求的住宅產品。

值得關注的是，地塊位置非常硬核，北側一路之隔即通州區體育中心，東側不遠為約52萬方的南山湖公園。

周邊還分布有水街、金沙灘、萬達廣場等大型商業設施，生活配套齊全。

不止通州！南通全域優化幼兒園用地！

01

崇川區觀音山新城03單元F1-04、F1-05地塊

太平路東、八一路北側幼兒園取消，與商住混合用地一并調整為純居住用地，容積率≤1.6，建筑密度≤35%，綠地率≥30%，建筑高度≤60m。

02

工農北路東、寧啟鐵路北單元D1-03、D1-04地塊

將國強路東側幼兒園調整為居住用地，與周邊居住用地合并，容積率≤1.6、建筑密度≤35%、綠地率≥30%、建筑高度≤60m。

03

通州區TZ27單元（TZ27-03-02-18地塊）

原規劃幼兒園用地（0.71公頃）取消，調整為二類居住用地。

04

創新區P12-01地塊

同樣取消幼兒園改為居住用地，容積率≤1.6，建筑密度≤35%，綠地率≥30%，建筑高度≤60米。

規劃調整的背后，是南通出生率持續下滑、幼兒園生源不斷減少的現實困境。

近年來，南通已悄然掀起幼兒園“關閉潮”。

• 2025年2月，通州區二窎幼兒園終止辦學；

• 2025年7月，崇川區惠澤苑幼兒園徹底閉園；

• 2025年8月，崇川區瑞豐幼兒園停止招生并歇業；

• 2025年11月，崇川區貝貝幼兒園、陽光佳園幼兒園正式暫停辦學；

• 2026年3月，崇川區天潤幼兒園停止招生并歇業。

此外，如皋白蒲鎮勇敢幼兒園、石莊鎮高井幼兒園、高新區如城建設幼兒園也相繼啟動注銷流程。

人口下滑倒逼城市規劃重構，幼兒園減少、核芯宅地補位，這樣的調整你怎么看？

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編輯：星姐

主編：芷兒

本文系南通樓市說說原創稿件

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