表面光鮮亮麗，背地里不管是房地產(chǎn)還是產(chǎn)業(yè)，還是人口都起不來！

五一，我出去自駕游了幾個(gè)地方，相對(duì)來說感受真的是特別的深刻，我自己是在惠州這一邊出發(fā)的，說到惠州很多人就吐槽這一座城市，不行！

一點(diǎn)不行的就是這里的房?jī)r(jià)，把很多人狠狠的收割了一波，其中海景盤收割的是最狠的，原本1萬多的房子，現(xiàn)在2000元都沒人要；

另外一點(diǎn)不行，就是整體的工資收入太低，對(duì)比深圳低太多了，對(duì)比東莞也低不少；

最后就是說這座城市整體的產(chǎn)業(yè)并沒有跟上前面深圳、東莞這些步伐，整體的gdp這么多年才維持在一個(gè)較低的狀態(tài)6000多億；

說實(shí)在話，我以前呢，覺得惠州這座城市也就一般般吧，出去之后發(fā)現(xiàn)原來一切都是錯(cuò)了！

1、不少城市表面光鮮亮麗我是從4月24號(hào)就出去，到昨天才回來的我出去玩了好多個(gè)省份和城市，看到了很多與我想象中的不一樣的狀態(tài)！

很多城市他們的城市面容面貌比我想象中夸張。道路很多都是三車道，甚至是四車道，寬闊，都是鋪了瀝青路，綠化做的相當(dāng)?shù)暮谩?/p>

新都的房子看上去就是那種光鮮亮麗的感覺，嗯，不知道怎么說，反正就是有點(diǎn)像“繁華”。

可以去到很多小鎮(zhèn)上面的地方，看到了別具一格，即便像小鎮(zhèn)這些，工程都做得挺到位的，柏油路都鋪到村門口去了，這一點(diǎn)我都看到有點(diǎn)驚呆！

讓我有一種感覺，就是我在珠三角地區(qū)，惠州這里，都沒有看到有這么好的建設(shè)，為什么會(huì)在一個(gè)四五線城市小鎮(zhèn)上面，有這么好的建設(shè)？

我為了一探究竟，下到小鎮(zhèn)，而且在村里面所看到“很不錯(cuò)”！

2、地方高樓林立我去到幾個(gè)地方的縣城，所看到的那個(gè)景象，兩個(gè)字夸張，都說惠州的房子多，實(shí)際上這些地方的房子比惠州有過之而無不及！

萬萬沒想到外面的那個(gè)房地產(chǎn)發(fā)展成這般景象，過去我覺得惠州房子多，現(xiàn)在看到外面，我覺得惠州的房子還真不多，因?yàn)闆]有對(duì)比就沒有傷害！

房屋的空置率遠(yuǎn)比想象中高得多，我們?cè)诮y(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)上面經(jīng)常看到三四線城市的空置率大概就是40%左右，實(shí)際上可能入住率還不到20%。只有一些最核心最熱門的小區(qū)入住率能達(dá)到50%左右而已！

換句話來說，整體的房屋空置率絕對(duì)超過60%因?yàn)槲铱戳撕脦讉€(gè)縣城，好幾個(gè)城市都同樣如此的！

房?jī)r(jià)并沒有想象中這么便宜！

在那里附近，我還特意打開了貝殼的軟件，其實(shí)我咨詢了一下當(dāng)?shù)氐闹薪楣荆罱K得出來的價(jià)格讓我有點(diǎn)驚呆了下巴，普遍房?jī)r(jià)5000~8000元每平米！

他的主力軍絕大部分都是外出打工的人，在外面賺了錢回來買房的！

3、產(chǎn)業(yè)壓根跟不上人都說惠州這邊的整體產(chǎn)業(yè)相對(duì)來說比較差，這個(gè)完全是跟深圳和東莞對(duì)比的，但是放在全國(guó)范圍內(nèi)，這個(gè)位置的整體產(chǎn)業(yè)在全國(guó)來說也是屬于中等偏上的水平。

還去當(dāng)?shù)刈稍円幌拢麄兡沁叺娜酥饕鍪裁吹模^大部分就是在家種點(diǎn)農(nóng)活，或者是在縣城里面面包店，小吃店啊做一些服務(wù)員。

也有部分工廠，也是當(dāng)?shù)氐钠髽I(yè)，但是整體的比例占比真的不多，主要都是打著免稅，扶貧，以及免地，吸引了部分以前珠三角的代工產(chǎn)業(yè)過去了，能夠很好的帶動(dòng)周邊的部分就業(yè)。

普遍的工資收入水平是比較低的，一般都是在2200~2800左右，占比是最高！

2200~2800的收入水平，這里的物價(jià)水平跟東莞差不多，我也理解到了為什么要出去打工，為什么沒有存款？。

4、人口這方面外流嚴(yán)重

去那邊了解了一下，10個(gè)年輕人，可能有7個(gè)都是外出外面打工的，因?yàn)樵诋?dāng)?shù)貨]有什么產(chǎn)業(yè)適合年輕人去做，所以就外出打工了，表面是戶籍統(tǒng)計(jì)人口挺多，實(shí)際大幅度的衰弱。

印象非常深刻的，就是在五一之前，我去的這些地方，車輛占比非常非常的少，在馬路上，車寬，人少，車少，開車真的舒服的很。

五一這幾天稍微多了一點(diǎn)人，更多的都是在外地回來這邊的，以及一些游客過去！

記住，只是多了一點(diǎn)點(diǎn)人而已，并沒有想象中那種人山人海的感覺。

說一下五一之前的那幾天游玩的，因?yàn)槲逡辉诠?jié)假日不好說。