上海
2026年，一組數據悄悄改變了英國房產圈的話語權。
根據Hamptons和Connells集團最新發布的買家注冊數據：
2026年第一季度，來自美國和加拿大的買家占所有英國海外買家的19%，這一比例不僅比一年前上升了4個百分點，更比十年前整整高出了11個百分點。
與此同時，北美買家的注冊數量同比上漲13%——要知道，這發生在整體海外需求下滑10%的大背景下。
也就是說，當其他海外買家集體踩剎車的時候，美國人反而在加速。
這背后，藏著一個對中國投資者來說至關重要的信號……
1.脫歐之后，那把椅子空著
時間回到2016年。
英國公投決定脫歐的那一刻，歐洲買家的信心開始動搖。
法國人、德國人、意大利人，曾經是倫敦公寓市場的常客，脫歐之后他們失去了在英國自由居住的權利，購房的吸引力大打折扣。
從Hamptons的數據來看，雖然歐洲買家目前仍以54%的占比高居海外買家榜首，但其增長動力已基本停滯，占比逐年原地踏步，不見抬升。
歐洲人留下的那把椅子，究竟由誰來坐？
美國人坐進來了。
不過今天有趣的地方在于，這批美國買家和十年前大舉涌入倫敦核心區的資本大鱷并不一樣。
數據顯示，北美買家中只有5%把目標鎖定在倫敦黃金核心區，而在2013年這個市場最熱鬧的時候，這個比例高達13%。
Hamptons研究主管Aneisha Beveridge指出，越來越多的海外買家是真心想搬來住，而不僅僅是為了資產配置。
北美買家中，首次購房者占比高達27%，而以投資為目的的購房者僅占10%。
這批人帶著行李箱來，不是帶著投資備忘錄來。
2.英鎊軟，美元強，匯率幫了美國人一個大忙
為什么偏偏是現在？
匯率是一個繞不開的答案。
近年來英鎊兌美元保持相對疲軟，對于手持美元資產的買家來說，英國房產無形中打了折。
一套倫敦Zone 2的公寓，換算成美元，比五年前要"便宜"不少。
專注跨境購房的律師事務所提醒，在英鎊對美元匯率上每5美分的波動，就意味著一套100萬英鎊的房子，成本可以相差5萬美元。
除了匯率，政治因素也在推波助瀾。
部分美國高凈值人士在近年來的政治動蕩中，開始認真考慮把資產分散到英語系的英國，把倫敦視為一個"備用的家"。
加上英美兩國語言相通、文化相近，英國的教育體系和生活方式對北美專業人士本就天然友好。
目前，北美買家的興趣正在從倫敦核心區向更廣泛的市場擴散，這一趨勢對整個英格蘭市場都形成了潛在支撐。
3.中國買家的存在
在所有關于英國房產海外買家的報道里，中國投資者往往是最低調卻又最穩定的一股力量。
倫敦律所Charles Russell Speechlys的分析指出，中國買家的典型特征是持有周期長，通常以五年以上為基準，短期市場波動和利率起伏對他們的決策影響相對有限。
這種長線思維，讓中國投資者在市場情緒波動最大的時候，往往展現出異乎尋常的淡定。
此外，中國買家中現金購房的比例顯著高于其他海外群體。
在競爭激烈的英國市場，賣家普遍更青睞交割鏈條短、不依賴貸款審批的買家。
這種優勢，在今天尤為珍貴。
4.機會窗口正在打開
真正值得關注的，是美國買家和中國買家目前的"競爭區域"并不完全重疊。
美國買家的注意力目前仍主要集中在倫敦，尤其是文化和生活配套成熟的區域。
而在曼徹斯特和伯明翰，北美買家的滲透率遠沒有那么深。
這里恰恰是中國投資者可以搶先布局的地方。
曼徹斯特的數據相當亮眼。
根據JLL最新研究，曼徹斯特過去三年的平均租金漲幅超過28%，某些區域的購房出租年化收益率高達7%至8%，是倫敦平均水平的近兩倍。
城市平均房價約27萬6,000英鎊，比倫敦低一半以上，而增值預測也相當可觀——Savills預測未來五年（2025年至2029年）曼徹斯特將有26%的租金增長。
伯明翰同樣不容忽視。
這座城市目前的平均購房出租回報率約為5.44%，部分高表現郵編區甚至超過6.9%。
JLL預測，伯明翰的租金價值將在2025年至2029年間上漲約18.8%，位列英國"六大城市"第二位。
城市里正在進行的大規模城市重建項目，也在持續拉動房產價值上升。
對于選擇倫敦的買家，目前的市場也提供了一個相對從容的入場時機。
5.換一個角度看這組數據
美國買家的涌入，乍一聽是競爭加劇，換個角度看，其實是一種背書。
全球最活躍的投資者群體之一，在全球資產市場都面臨不確定性的時刻，選擇了英國房產。
這本身就說明，英國市場的基本面——法律透明、產權清晰、租賃需求穩定——依然具備全球競爭力。
對中國投資者來說，聰明的讀法是：
看到別人在涌入，就該想清楚自己要去哪里落腳。
ref：
https://propertyindustryeye.com/north-american-buyers-lead-overseas-demand-shift-in-uk-housing-market/
https://www.propertywire.com/news/north-america/north-american-buyers-reach-record-share-of-uk-market/
https://joseph-mews.com/uk-property-investment/why-invest-in-manchester-property/
https://www.benhams.com/news/london-property-market/uk-property-good-investment-2026/
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