“0”成交到領跑全國！廣州頂豪暴漲1400%，發生了什么？

最近一組數據在地產圈炸開了鍋——2026年一季度，北上廣深四城一共成交了36套億元以上一手豪宅，是去年同期的4.5倍。

若算上二手房，一季度四城億元以上豪宅累計成交了45套。

豪宅熱可不僅限于“億級豪宅”，從大富豪到小富豪，都在瘋狂掃貨！

今年一季度，在北上廣深，1000萬以上的豪宅成交3044套，3000萬以上也成交了548套。

而在這波“豪宅熱”中，廣州表現也極其亮眼。

北上廣深成交的36套“億級一手豪宅”中，廣州15套，深圳14套，上海7套，北京0套。廣州獨占四成，位列一線城市之首。

有意思的是，這是廣州第一次如此輝煌，用了90天就干出了往常好幾年的量。

數據顯示，去年同期，廣州沒有賣出一套“億級豪宅”，而從歷年成交來看，廣州每年最多也就賣出1-4套。

亮眼成績的背后，是尖子生的發力。

上海頂豪分布較為多元，網簽的7套過億豪宅，分布在6個項目中。

而廣深兩個城市，過億豪宅成交主要在單個項目。

例如，廣州的15套里，保利玥璽灣一個項目就拿下了13套，其余兩套分別是華遠云和墅和匯悅臺。

這種情況主要是由于供應問題，不同于上海，廣州能觸達“億級”總價的項目就那幾個。而去年底首次開盤的保利玥璽灣，便是絕對的供應主力。

該項目位于天河金融城板塊，憑借核心地段+一線江景+高端產品力，直接推動了全市頂豪成交同比增長1400%。

在克而瑞·好房點評網中，保利玥璽灣獲得廣州天河豪宅型住宅 多維PK榜 市場口碑第1名。

還有個有意思的細節——廣深億元豪宅全部是一手房成交，二手均為“零成交”。

原因很簡單：過去兩三年豪宅供應稀缺，有錢人想買只能去二手市場淘。

今年核心區優質新盤集中供應，需求從二手回流到一手。

億元豪宅的成交或許只能代表極少數塔尖人群的行為，真正反映市場溫度變化的，是千萬級豪宅的成交走勢。克而瑞數據顯示，1-4月（截至4.28），廣州共成交696套總價超1000萬元的豪宅。

3月是絕對的高光時刻——成交325套、成交金額70.68億元，成交套數環比2月暴增209.52%，成交金額環比暴漲247.73%，同比也分別增長34.85%和79.01%。

1月受春節前節奏影響溫和開局，2月短暫回落，3月"小陽春"一舉點燃豪宅市場。

而4月數據截至4月28日尚未完整收官，但111套、21.11億元的階段性數據已顯示出市場延續熱度的基礎。

另外，從套均價來看，廣州豪宅市場的“含金量”正肉眼可見地提升。

1月2267萬、2月1936萬、3月2175萬、4月1902萬，持續穩定在2000萬量級高位，說明成交結構中高總價產品占比持續提升。

從千萬豪宅成交金額排行榜來看，今年豪宅的成交主力有保利玥璽灣、保利天曜、星河灣海怡半島、琶洲南TOD、保利華創都薈天珺等。

成交活躍的豪宅，主要分布在“珠金琶”等核心區域。

其中，TOP10中有3個項目來自金融城板塊，合計貢獻近60億成交。

這里坐擁核心地段+金融企業聚集+江景，已然接替傳統珠江新城成為塔尖客群的首選。

最后，買家結構的變化，也值得市場關注。

過去廣州頂豪市場以本土客戶為主，但2026年開始，故事變了，

廣州·鵬瑞1號一季度成交客戶中，出現相當比例來自上海、杭州的買家；

香江1號近期促成一組16人的“購房團”，成員包括深圳、香港企業家；

保利天曜客戶來源已由廣州本地擴展至深圳、東莞、佛山乃至東北地區；

億級成交占比占一線城市四成，豪宅成交增速持續領跑，外地買家引入......

每一個信號都在指向同一個結論：廣州核心資產的長期價值，正在被越來越多人看見和認可。

至于接下來的5月、6月能否延續這份精彩？讓我們拭目以待。