【樓市一周】月末平穩(wěn)收官 大浦東是貢獻(xiàn)主力

【 市 場 關(guān) 注 】

• 中共中央政治局4月28日召開會(huì)議，分析研究當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)和經(jīng)濟(jì)工作。會(huì)議指出要有效防范化解重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)時(shí)，要求努力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場。。

• 深圳市住房和建設(shè)局印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)相關(guān)政策的通知》，自2026年4月30日起施行。深圳戶籍家庭最高可購買3套房；非深戶社保僅需繳納1年，即可購買2套；僅憑深圳居住證，無需社保、無需個(gè)稅，就能直接在南山、福田、寶安新安核心片區(qū)買房。提高公積金貸款支持力度，上調(diào)公積金貸款額度，個(gè)人最高可貸70萬元，家庭最高可貸130萬元，剛需與改善群體購房門檻大幅降低，符合上浮條件疊加的繳存職工家庭最高可獲公積金貸款351萬元。

• 廣州市人民政府辦公廳重磅印發(fā)全新樓市調(diào)控配套《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見》，文件當(dāng)日即刻全域落地施行。核心核心動(dòng)作直擊剛需、改善家庭置業(yè)痛點(diǎn)，全域優(yōu)化住房公積金信貸規(guī)則，梯度上調(diào)公積金貸款額度，合規(guī)優(yōu)質(zhì)購房群體疊加適配條件后，雙人家庭最高公積金可貸額度直達(dá)360萬。

• 蘇州出臺(tái)進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施。其中提到，加大住房公積金支持力度。優(yōu)化公積金貸款次數(shù)和套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，申請(qǐng)時(shí)全國范圍無公積金貸款余額的，執(zhí)行首套房公積金貸款政策。提高公積金貸款最高限額，個(gè)人公積金最高貸款額度調(diào)整為150萬元，家庭公積金最高貸款額度調(diào)整為200萬元。

【 一 周 綜 述 】

上周樓市成交呈現(xiàn)小幅波動(dòng)走勢(shì)，據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示：上周（4.27—5.3）新建商品住宅成交面積12.29萬平方米，環(huán)比減少2.93%。

上周全市交易有4個(gè)區(qū)成交量維持在1萬平方米以上。成交排名第一的大浦東成交3.08萬平方米，環(huán)比增加12.82%，幾乎占全市交易的四分之一。寶山成交1.81萬平方米，排名全市第二。松江成交1.13萬平方米，排第三的位置。閔行成交排名下滑一位，為第四，成交面積1萬平方米。市中心區(qū)域，楊浦表現(xiàn)稍強(qiáng)，成交面積超過8千平方米，主要是前期投放支撐。

成交方面，中高端改善繼續(xù)保持絕對(duì)主力地位。成交前十榜單中，均價(jià)6-10萬元/平方米的中端改善產(chǎn)品占4席。相比之下，豪宅產(chǎn)品成交活躍度略有下降，榜單中只有2個(gè)，比前期減少2個(gè)。不過上榜的都是網(wǎng)紅項(xiàng)目，維持不錯(cuò)的簽約速度，比如成交排名第一的是浦東世博板塊的澐啟濱江，簽約69套，另一個(gè)10萬+的項(xiàng)目為楊浦東外灘板塊的中信泰富外灘道，排名第七，均價(jià)13.90萬元/平方米。

基于豪宅項(xiàng)目交易活躍度略有降溫，均價(jià)小幅震蕩，為79815元/平方米，環(huán)比微跌0.80%

在經(jīng)歷快速飆升后，上周供應(yīng)出現(xiàn)快速下墜，入市7.62萬平方米，環(huán)比減少55.26%。投放的6個(gè)項(xiàng)目中，有一半是10萬+的高端改善產(chǎn)品，分別是新江灣城板塊的建發(fā)海宸、世博板塊的澐啟濱江和三林濱江板塊的前灘元境，均價(jià)分別為11.73萬元/平方米、13.46萬元/平方米和12.18萬元/平方米。當(dāng)期投放量最大的是青浦新城板塊的聯(lián)發(fā)時(shí)光新澍，為2.29萬平方米，均價(jià)4萬元/平方米。

中央政治局會(huì)議明確“努力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場”，緊接著深圳、廣州、蘇州等城市趕在假期前公布樓市利好政策，精準(zhǔn)釋放剛需和改善需求，對(duì)提升市場活力，穩(wěn)定交易情緒有積極作用。表面看上海沒出政策，但市場情緒會(huì)相互作用。尤其是一些標(biāo)桿項(xiàng)目，五一假期繼續(xù)保持良好的來客來訪量，五月有望延續(xù)4月熱度。