深港國際中心約70億元“涅槃重生”！周邊還有什么新盤可選？

5月6日下午，備受市場關注的龍崗區龍城街道G01046-0106宗地成功出讓。

本次出讓僅有一家企業報名競買，華潤置地以底價成功競得，成交總價70.45億元，折合樓面地價約14776元/平方米。

作為深圳今年第三宗成功出讓、且掛牌總價最高的涉宅用地，該地塊因其特殊的“前世今生”背景——原規劃為約700米“中國第一高樓”的深港國際中心核心地塊——自掛牌以來便備受矚目。

龍城街道G01046-0106宗地位于大運新城核心，規模優勢顯著。

地塊緊鄰龍城公園站，周邊匯聚大運中心、優質學校等頂級公配，可打造為集高品質居住、商業服務、文體休閑于一體的東部標桿綜合體。

在克而瑞好房點評網上顯示，地塊附近在售新盤有深業泰瑞府，項目位于龍崗區大運新城龍飛大道503號，由深業泰然（集團）股份有限公司、深圳地鐵置業集團有限公司共同開發打造，銷售均價約43000-46000元/㎡之間。

深業泰瑞府是否值得入手，需綜合多方面因素考量，以下是具體分析：

優勢方面

區位與交通：位于龍崗大運新城核心，緊鄰地鐵16號線龍城公園站（約600米），未來深惠城際大運北站（約400米）開通后，通勤至福田、南山等區域將更便捷，交通配套成熟。

教育配套：項目自帶18班幼兒園，周邊有香港中文大學（深圳）附屬道遠學校、知新學校等優質教育資源，滿足全齡段教育需求，適合有子女的家庭。

商業與生活配套：周邊有大運天地、星河COCO Park等大型商業體，3公里內有多家三甲醫院，生活便利性高。

戶型與得房率：戶型設計實用，如90㎡三房、115㎡四房等，得房率較高（含贈送面積后達86%-97%），空間利用率高。

開發商與交付保障：由深業集團和深鐵集團雙國企聯合開發，項目為準現房，2026年6月精裝交付，交付風險低。

社區品質：小區綠化率42%，設有環形跑道、全民健身區、親子樂園等全齡化生活空間，人車分流設計提升居住安全性。

不足方面

容積率較高：容積率5.29，居住密度較大，部分樓棟樓間距較窄（如1棟、2棟、3棟樓間距約18米），可能影響采光和隱私。

噪音問題：部分樓棟靠近主干道，90㎡、102㎡戶型可能受噪音影響。

精裝標準：精裝配置相對基礎，廚房等區域可能需要業主自行添置部分設備。

保障房影響：小區內有553套保障房（自持租賃給高校教師），可能影響居住人群純粹性，但對整體社區品質影響有限。

若是注重區位、教育配套、通勤便利性的買家，且預算在400-600萬元左右，深業泰瑞府是值得入手的選擇，尤其適合剛需或改善型家庭。若對居住密度、噪音敏感，或希望純商品房社區，可考慮周邊其他項目。建議實地考察，結合個人需求和市場情況決策。