迪拜樓市4月狂銷480億迪拉姆，1.4萬筆交易創歷史新高

“阿聯酋制造”2026將于5月4日至7日在阿布扎比國家會展中心舉行。阿聯酋旗艦工業平臺“阿聯酋制造”2026第五屆活動，將于2026年5月4日至7日在阿布扎比國家會展中心舉行。

阿布扎比國家會展集團首席執行官胡邁德·扎赫里表示，本屆活動將成為該展會歷史上規模最大的一屆，展覽面積超過88000平方米，較上年擴大30％。參展商將達到1245家，較2025年增長73％，并將有來自阿聯酋七個酋長國的參與者到場。

他表示，阿布扎比國家會展中心擁有符合全球最高標準的先進基礎設施，能夠為參展商和訪客提供出色體驗。這也體現出阿聯酋致力于保持其在地區和國際層面舉辦世界級活動方面的領先地位。

他還說，阿布扎比國家會展中心是中東地區最大的活動場館，擁有靈活的室內外活動空間。場館設有12個互聯展廳，其中包括臨時13號館。該展廳將承接“阿聯酋制造”兩項新推出的內容，并為中小企業提供支持。

場館周邊及現場配套有多家酒店，可滿足本地和國際代表團的住宿需求。此外，周邊區域還提供豐富的零售和餐飲接待選擇，以服務參展商和訪客。

為方便訪客，阿布扎比國家會展集團將提供免費“停車換乘”服務，并安排穿梭巴士將參會者直接送至會場。

有關部門已公布換乘停車點位。阿布扎比國家會展中心停車場僅限持許可者使用。

扎赫里還表示，阿布扎比國家會展中心還提供先進的人流和訪客管理方案，并利用人工智能系統保障順暢的參觀體驗。同時，集團正與阿布扎比所有相關部門合作，確?；顒悠陂g周邊交通順暢、到場便利。

該集團正利用人工智能提升參展商和訪客體驗。這包括提升通達性、緩解場館周邊擁堵的智能停車系統，以及有助于實現更可持續辦展的一體化樓宇管理系統。由人工智能驅動的“先見”系統則用于加強交通和訪客管理，監測健康與安全狀況，追蹤人流，并優化通行效率。

他還強調，這些人工智能解決方案提升了訪客和參展商與場館之間的互動體驗，確保整個過程順暢且安全?！鞍⒙撉踔圃臁笔峭苿影⒙撉豕I投資、增長和韌性的重要平臺。上一屆活動促成了總額110億迪拉姆的協議和采購合同，同時也為國民經濟吸引了大量投資。自創辦以來，該平臺一直是國家本地增值計劃的重要推動力量，強化了本地供應鏈，并推廣阿聯酋制造產品。

他總結說，2026年這一屆活動勢頭更強，已超過以往各屆的表現和運營基準。這一進展將進一步推動阿聯酋工業和經濟增長，并與國家可持續發展和全球競爭力愿景保持一致。

迪拜房地產4月銷售額達480億迪拉姆，盡管價格出現回調信號。盡管價格開始出現放緩跡象，迪拜房地產市場在4月仍保持韌性，共錄得13977筆交易，銷售額達到480億迪拉姆，顯示投資者需求依然持續。

房地產公司“法姆地產”的數據顯示，交易量環比增長3．5％，整體成交金額增長10．7％。這表明，盡管地區環境更趨復雜，高價值市場板塊仍保持較強勢頭。

在地緣政治緊張局勢加劇、全球經濟不確定性上升的背景下，迪拜仍持續吸引大量資本流入。這一表現得益于其作為安全、透明且監管完善的投資中心的聲譽。分析人士指出，人口增長、長期居留改革以及基礎設施持續擴張，正在進一步鞏固市場需求基礎。

菲拉斯·馬薩迪表示：“4月的表現反映出市場的內在韌性，住宅和商業板塊的需求都較為穩定。”他指出，迪拜繼續受益于其作為全球穩定投資目的地的定位。他還說，新房銷售占主導地位，說明市場對迪拜未來開發項目仍有長期信心。

根據“迪拜互動”平臺數據，一級市場仍是交易活動的主要驅動力，共錄得10563筆交易，金額358億迪拉姆；相比之下，二手轉售交易為3414筆，金額122億迪拉姆。期房銷售持續強勁，反映出投資者對新項目的興趣，以及對未來資本增值的預期。

公寓仍是市場主力，共成交11377筆，金額241億迪拉姆，環比增長6．5％。地塊銷售額則大增34．7％，達到66億迪拉姆，顯示市場對土地開發機會興趣濃厚。商業地產同樣表現強勁，共錄得561筆交易，金額40億迪拉姆，同比和較3月均顯著增長，顯示商業活動重新升溫。

平均房價同比上漲16．1％，達到每平方英尺1840迪拉姆。不過，近期指標顯示，在經歷多年上漲后，價格升勢開始放緩。

迪拜南區連續第二個月保持表現最佳區域地位，共錄得1171筆交易，金額27億迪拉姆，其后依次為杰貝阿里第一社區和巴沙南第四社區。迪拜群島則成為高價值熱點區域，銷售額達到28億迪拉姆，反映出市場對高端濱水開發項目的需求上升。

高端交易繼續受到關注，其中最貴的一套公寓位于朱美拉的安縵公館，成交價為1．71億迪拉姆。其他高價交易包括迪拜市中心巴卡拉公館1．22億迪拉姆的成交，以及迪拜碼頭地區1．18億迪拉姆的成交。別墅最高成交價則出現在伊登山，達到7600萬迪拉姆。

交易仍主要集中在中端市場，價格在100萬至200萬迪拉姆之間的房產占總銷售的34．7％。價格低于100萬迪拉姆的房產占23．3％，顯示首次置業者和以租金回報為目標的投資者需求仍然旺盛。價格高于500萬迪拉姆的房產占比接近12％。

盡管銷售勢頭強勁，市場也開始顯現重新校準的跡象。瓦盧斯特拉特的數據顯示，其住宅資本價值指數在2026年第一季度下降3．8％，至229．2點。這是自2020年以來首次出現季度下滑。

市場專家表示，這一下滑更多是過去三年大幅上漲后的自然調整，而非市場轉向下行。隨著供應增加、投資者偏好變化，房價漲幅正開始受到抑制。

一位駐迪拜分析人士表示：“價格溫和回調是健康變化，說明市場正走向更可持續的增長軌道。交易量依然強勁，流動性充足，支撐需求的基本面——從人口增長到外資流入——仍然穩固。”

隨著迪拜人口突破400萬，新項目也持續在新興區域推出，市場整體前景仍然偏向積極。業內人士預計，在“迪拜經濟議程D33”等戰略舉措，以及迪拜作為全球商業和投資樞紐地位持續提升的支撐下，市場將在2026年延續平穩增長勢頭。