深圳樓市爆了？

4月29日，深圳發(fā)布了樓市新政。

進(jìn)一步放松了福田區(qū)、南山區(qū)和寶安區(qū)新安街道這幾個(gè)核心區(qū)域的的樓市限購，即深戶可買3套，連續(xù)繳納一年社保或個(gè)稅的非深戶可買2套，持有居住證的非深戶無需社保和個(gè)稅證明也可買1套。

同時(shí)較大幅度地提高了住房公積金的貸款額度，各種情形疊加后，個(gè)人最高可貸189萬元，家庭最高可貸351萬元。由于住房公積金貸款的利率低于商業(yè)貸款利率，提高公積金貸款額度就相當(dāng)于購房者需要的商業(yè)貸款更少，甚至公積金貸款就能完全覆蓋房貸，這就會(huì)降低購房者的房貸利息支出，也就相當(dāng)于是變相地降低購房者的綜合購房成本。

深圳這次的樓市新政效果如何？

不夸張地說，有點(diǎn)立竿見影的感覺。

據(jù)報(bào)道，在深圳出臺(tái)新政的第二天，有中介稱電話都被打爆了。

而深圳這次核心區(qū)進(jìn)一步放開限購，對(duì)外地客戶是具有很大的吸引力的，新政后，有不少外地客戶咨詢深圳買房的適宜或是干脆就來深圳看房了。

五一假期，深圳樓市更是再現(xiàn)“日光盤”。5月3日，深圳光明某項(xiàng)目開盤，當(dāng)日售罄。該項(xiàng)目在開放看房當(dāng)天，出現(xiàn)了千人取號(hào)排隊(duì)看房的熱鬧情況，可謂是熱度相當(dāng)?shù)母摺！?/p>

5月1日，樂有家新房帶看量同比上漲31%，二手房帶看量同比上漲58%，二手房簽約量同比增長67%。貝殼合作門店二手房簽約量同比增長高達(dá)67%。

為何感覺深圳的樓市一下子被“點(diǎn)燃”了？

這就要說說這次樓市新政出臺(tái)的背景了，這次樓市新政出臺(tái)的時(shí)機(jī)可以說是十分的巧妙。

過去樓市支持措施一般都是在市場不太好的時(shí)候才會(huì)出的，而這次卻是在深圳樓市3月份、4月份連續(xù)兩個(gè)月市場回暖的情況下出的，目前其實(shí)也很明顯，就是想要維持住這樣的熱度，讓市場回暖的行情持續(xù)下去，不要像去年一樣到了4-5月份后就戛然而止。

3月和4月的深圳樓市就已經(jīng)出現(xiàn)了明顯的回暖行情，成交量實(shí)現(xiàn)了增長，二手房成交套數(shù)連續(xù)兩個(gè)月在5000套的枯榮線之上。同時(shí)，深圳3月份的房價(jià)也出現(xiàn)了止跌回漲的跡象，一手住宅和二手住宅的房價(jià)均實(shí)現(xiàn)環(huán)比上漲。

在樓市有回暖跡象的背景下，又出臺(tái)了新的支持措施，這就就會(huì)導(dǎo)致新政后的樓市難免會(huì)熱度比較高漲。

那么是不是說，這次深圳樓市就要徹底爆火了？

目前還是不能輕易下這樣的結(jié)論，繼續(xù)觀察接下來幾個(gè)月深圳樓市的走勢(shì)，或許市場的走勢(shì)會(huì)更加清晰了。

不過，若是理性去分析深圳樓市，逐漸止跌回漲將會(huì)是大概率的事情。

深圳的城市基本面非常好，不管是經(jīng)濟(jì)發(fā)展、產(chǎn)業(yè)格局、城市配套、公共管理等均有較大優(yōu)勢(shì)。深圳對(duì)人才具有很強(qiáng)的吸引力，源源不斷地吸引著人口的流入，去年也是以凈流入19.9萬人穩(wěn)住全國大城市之首。人口的增長就會(huì)為深圳帶來大量的住房需求，深圳樓市發(fā)展的支撐是很強(qiáng)的。

再說深圳樓市的供應(yīng)情況，深圳的房子看似很多，但實(shí)際上能夠交易的商品住宅相較于目前的人口數(shù)量并不算多。加上深圳本身的轄區(qū)面積不大，未來住房供應(yīng)潛力相對(duì)有限的。

隨著房地產(chǎn)市場逐漸回歸理性，房價(jià)的漲跌將會(huì)回歸到城市基本面和城市的住房供求關(guān)系上來，而深圳所具有的條件，會(huì)促進(jìn)其樓市真正實(shí)現(xiàn)止跌回漲。當(dāng)然樓市的發(fā)展到今天，已經(jīng)是大不相同了，過去諸多驅(qū)動(dòng)樓市發(fā)展的因素都發(fā)生了改變，即便是深圳樓市能夠止跌回漲，但也再難有過去那種大漲的行情了。