李超人又再一次殺回房地產市場，作為普通人得要勒住錢包！

對于整個房地產市場的發展，其實看得最透的當然就是李超人了，精準的看準了房價上漲，也精準的看診斷市場的回撤，最終所呈現出來的市場畫面，大家懂的都懂，能夠很好的全身而退！

今天我都清楚的記得他在2015年2016年的神操作，把所有的房產都賣完了，但是很多人都嘲諷他，錯過了2016年最大上漲的一波，實際上就是那一波賣了之后，在全世界投資賺了比房地產多很多倍的收益。

另外，如果不是在那個時間段賣掉的，可能面對的問題也并不是這么簡單，因為國內沒有幾家房地產企業能夠全身而退的。

市場上流傳著一句話，套現1,500億之后再一次的殺回樓市，作為普通老百姓得用什么樣的眼光去看待這個市場！

現如今殺回來樓市，第1站又在香港買入了土地。對此長實集團還放出了，只要回報合理，還會繼續投資！

要知道這并不是小規模的投資，都是幾百億的重新壓住市場。當然對于內地的一二線城市并沒有全方面的落實，反正香港市場已經確實是了！

香港市場都價格回暖了，大佬又回來抄底了，是不是意味著內地的市場價格也得要進一步的提升！

答案肯定并不是！

1、普通人不要隨便亂買房

最近這幾年整體的房地產仍處于一個非常亂的狀態，很多人看不出房價漲或者是跌。

特別是在今年3月份的整體數據好像都挺厲害的，4月份也表現不差，那往往決定市場的更多的都是在5月6月。

那我去年的一個朋友就是看到3月份整體的成交比較火爆，買入了房子，但是他買房子沒有別的需求的，就是為了居住，又看到了他在上漲這兩個標簽，于是下手買了房，結果過去一年時間，整體的房價回調達到了13%的水平！

市場亂不亂，這一點并不是說簡單的！

是要到5月6月的數據才能真實的體現出來，既然都已經過了3月份4月份這個真正意義上讀書的剛需期，那何不妨再等兩個月再決定呢！

2、買房也要分清楚，哪里能賣？哪里不能賣現在市場買房跟過去不一樣了，為什么像這些大佬們都愿意集中在大城那些，最根本的原因就是大城市有足夠的價值去支撐市場！

看看全球的整個房地產市場發展格局，不管日本也好，美國也好，最終呈現出來的就是房價經過大漲大跌之后，最終房地產能夠起來的，往往也只不過是那幾個超級厲害的城市。

目前看中國的房地產市場，雖然有14億人口，但是能夠真正意義上發展比較好的城市，可能加起來就不止超過15個，4個一線城市，再加上部分新一線城市！

另外新一線城市在郊區這一方面也不要隨便購買，因為市場的外溢能力沒有這么強！

當然對于真正剛需用房的，比如像在二線城市工作，在二線城市買房也沒有什么太大的問題，主要是買在核心區域就好了！

3、要搞清楚自己買房的需求點不要看到房價說要上漲了，就要買房，其實上漲這個東西真的沒有想象中這么快，因為內地的市場跟香港的市場有形成巨大的差異計劃，首先就是在金融體系這一方面就不一樣了，香港呢是面向全球的金融資本市場。

香港的房地產市場是經過了幾輪大漲大跌的，老百姓對于買房的觀念是完全不一樣的，再加上最近這幾年，香港大規模的一進人才進入，對于市場的需求是出現了急劇的暴增的！

所以要搞清楚自身的需求在哪里，在當下，我個人覺得買房的需求，其實無非就是2點，一個就是結婚，另外一個就是小孩子讀書的問題！

再深入一層了解，其實真正意義上都沒有什么問題所在的，就比如現在結婚的人群，他們真的是可以不用房子，租房的成本會更低更低！

另外一個角度來看，小孩子讀書這并不是重點，現在人口出生率每年都走低的狀態，如果再過個幾年再生小孩，未來的整體的學位并不會特別的緊張。

即便房產價格怎么上漲都好，這些都不是重點，重點的就是當下來看，市場并沒有在短期內會迎來一個很大幅度的上漲，而對于買房的人群來說，也要搞清楚自己是什么原因買房，因為房貸30年壓力真不小。