2026年五一黃金周創下近年來樓市熱度新高，本輪行情能持續多久？

從我的專業角度看，在我國經濟結構性特征持續加強及經濟刺激政策由總量轉定向的背景下，當下我國樓市的區域結構性特點、房型結構性特點、價格結構性特點明顯，且政策端從個人購房松綁發展到家庭購買力松綁，疊加金融端貸款條件放寬，以及存款利率不斷下滑、社會面缺乏高收益的無風險投資標的，同時，今年3-5月正好是50萬億天量居民存款到期的核心區間。

因此，通過在宏觀上調節居民端的存款周期，以及在數據端不斷釋放房價回暖預期、并且調控資本市場資金從股市向樓市轉移，導致今年的五一假期成為了購房黃金周！

整體來看，我認為今年5月全國存款集中因此2026年樓市的特點與2025年消費補貼刺激下的汽車市場類似，均屬于內需環節的購買力集中出清，從持續性上，我們通常將其視為1-2年內的短期現象，但其在當下市場基本面內，依然表現出了十足的含金量，且出現了一線城市核心區域內一二手房價同步上漲，億元起步豪宅供不應求的大好局面。

接下去，我們簡單分析下，還是老規矩，房產的事我們就談政策、結構和購買力：

從政策條件來看，國家意志主導下的特點非常明顯，而且請記住，我國大部分的宏觀房地產數據都集中在50-140城的核心樣本區塊內，因此，房產數據重點是看一線，而非看全國所有城市情況，這里面的數據和個人體感差異敬請知曉！

4 月 28 日，中央政治局會議以 “努力穩定房地產市場” 定調了本輪行情的開始，相較于此前 “著力穩定” 的表述，短短幾字的變化，反應出了政策短期托底市場、防范下行風險的堅定決心，打消了市場對政策和數據面不確定性的擔憂。

因此，我們看到，在會議結束后的 48 小時內，深圳、廣州、天津三大一線城市率先接力出招，武漢、蘇州等強二線城市緊隨其后，各核心城市均在五一假期前形成了密集的政策落地潮，展現出了典型的央地協同特點。

比如，比如，深圳定向松綁福田、南山等核心區限購，大幅放寬戶籍與社保購房門檻；廣州將家庭公積金最高貸款額度上調至 360 萬元，落地 “賣舊買新” 專項補貼；武漢推行 “分區認首套” 政策，解綁改善置換鏈條；天津、蘇州則全面放寬限購限制、打通全國公積金異地使用通道、而杭州、上海等則將公積金、銀行貸款的政策扶持從個人放大到家庭。加上在國家層面的房屋流轉政策從個人轉向家庭，直接降低了一二手房購買門檻與資金成本，這些都為五一假期需求集中釋放提供了窗口期。

而從結構看，五一假期里，一二三線 22個代表城新房成交面積同比上漲 10.8%，其中一線城市同比漲幅達 24.9%，二線城市同比上漲 3.6%，而三四線城市同比下跌 10.5%。而他們的二手房市場表現，其實更為亮眼，一線城市二手房成交同比大漲 40%，深圳一二手住宅簽約量均創下近 6 年五一假期新高。

同時，本輪行情中不僅是全國性城市分化，城市內部分化也非常明顯，熱度高度集中于人口持續流入、產業支撐強勁的一線及強二線核心城市，成交數據均為真實的網簽與認購轉化，水分極低。

而弱二線及三四線城市即便跟進政策、推出大規模營銷活動，其實也僅僅只是實現了短期帶看量上漲，實際成交轉化率極低，多數熱度只是營銷造勢，并無熱門交易支撐。

接著，區域之外，是房型！今年以來，改善型需求取代絕對剛需成為市場絕對主力，120 平米以上大三居、四居室房源去化速度遠超小戶型，核心區次新改善房源議價空間從過往 10% 以上收窄至 5% 以內，甚至出現掛牌即成交的現象。

而遠郊剛需盤、房齡超 20 年的老破小、非核心區商辦資產仍面臨流動性低迷的困境，并未隨假期行情出現明顯起色。

此外，其實從1月開始，全國的二手房成交就已經領跑市場，“賣舊買新” 的置換鏈條已經在政策端全面打通，本輪行情在這方面確實存在真實的存量置換需求。

最后，我們再從購買力釋放角度來看下，在我看來，本輪假期需求集中釋放，核心是前期積壓的剛需首套、學區改善、多子女家庭居住升級等真實自住需求的集中兌現。

數據上，核心城市購房者決策周期從過往半年以上縮短至一周內，這導致了成交轉化率顯著提升，疊加宏觀數據端居民收入預期逐步修復、工資數據大漲、人口持續流入，都為一線及強二線核心城市的行情延續提供了購買力基礎。

但同時，三四線城市依然面臨人口持續流出、居民收入預期偏弱的困境，難以形成持續的購房購買力。

所以，假期集中看房帶來的成交窗口期，實際上部分程度上是前期積壓需求的集中兌現，若后續沒有持續的收入預期改善與政策加碼，需求釋放節奏大概率會逐步回歸常態，房地產一線城市溫和復蘇的態勢大概率能延續至 2026 年下半年。

總體而言，我個人感覺2026 年五一黃金周的樓市行情，類似2025年的汽車周期，是機會，也有行業長期支撐，且階段性底部特征在一線城市核心區域比較明顯。