“五一”假期新盤售樓部仍缺人氣，四五線城市房地產市場等待回暖

“五一”假期，本是樓市傳統營銷旺季，但今年遂寧新房市場卻呈現 “量冷價穩”態勢。

5月1日，《每日經濟新聞》記者以購房者身份實地走訪遂寧河東新區多個新樓盤了解到，盡管“佳樂·潤璽”“邦泰·悅九章”等項目疊加多重優惠，售樓部仍“門可羅雀”，多數時段僅有零星購房者到訪，部分樓盤售樓部甚至出現僅記者一人看房的冷清局面。

官方數據顯示，過去30天，包括“佳樂·潤璽”“邦泰·悅九章”在內的三個河東新區新樓盤，躋身遂寧全市成交前十，但整體成交乏力。業內有觀點指出，遂寧作為四五線城市，外來購房需求有限，樓市難有大幅增量，后續市場或持續以“穩價緩量”為主。

部分新盤售樓部“門可羅雀”

5月1日，《每日經濟新聞》記者實地走訪發現，今年“五一”假期，遂寧多個新樓盤雖推出購房優惠，但售樓部基本上“門可羅雀”。甚至記者來到部分項目售樓部時發現，來看房的只有記者一人。

遂寧市河東新區“佳樂·潤璽”二期售樓部的置業顧問告訴記者，5月1日上午，項目推出了一批車位進行售賣，前期已購房業主基本都到場進行了選購。不過，5月1日上午約11時，記者走訪該項目售樓部時并未有其他購房者。

上述置業顧問稱，該項目今年2月7日首次開盤，房源方面，面積最小的87平方米，最大的為132平方米，平均房價為每平方米9000多元，“‘五一’假期，（樓盤給出的）優惠包括一次性付款、5天內按時簽約、團購等優惠4個點，以及房票補貼8000元等活動”。

“佳樂·潤璽”項目沙盤 每經記者 陳利 攝

以一套112平方米房源為例，原價為101.7222萬元，疊加各種優惠后總價為95.8533萬元。“不過，單價算下來，跟2月份首開時變化并不大。”據上述置業顧問介紹，目前，整個河東新區在售新盤僅3個，除“佳樂·潤璽”外，還有“邦泰·悅九章”以及“錦繡潮鳴”。

據記者了解，位于河東新區的“邦泰·悅九章”，于今年1月24日首次開盤。

5月1日下午，記者走訪“邦泰·悅九章”售樓部時，現場僅有一組購房者在進行咨詢。據該項目置業顧問張禹鑫介紹，整個小區有7棟樓、300多套房源，開盤當天上午就銷售了90多套房源，占整個項目的三分之一，除7號樓外，所有樓棟均已對外推出并在售，截至目前，整個小區去化超過六成，182平方米的大戶型全部賣完。

邦泰悅九章售樓部里看房的購房者。每經記者陳利 攝

張禹鑫表示，今年“五一”假期，項目累計有約6個點的優惠，一套原價143.3808萬元的房源，優惠后的價格為134.5780萬元，單價10475元/平方米。

另據張禹鑫介紹，目前，整個遂寧新房賣得最好的還是河東新區，“買改善房優先考慮河東，因為整個遂寧最好的醫療資源、教育資源、商業資源都集中在這里，因此河東房價也最貴”。

業內：市場價格保持穩定

不過，據記者了解，高新物流港片區因具有價格優勢，更受到剛需客群青睞。

遂寧市住建局官網數據顯示，截至今年5月1日，過去30天，位于河東新區的“佳樂·潤璽”“邦泰·悅九章”“錦繡潮鳴”分別以11套、9套和9套成交量，位居全市新房成交的第八、第九和第十位，成交均價均超過了7000元/平方米。

公開資料顯示，河東新區是遂寧市為拓展城市規模、改善老城擁擠狀況，于2002年9月在涪江東岸啟動開發的城市新區。

事實上，隨著近幾年的發展，河東新區已成為遂寧開發建設的首要重心，這個區域也是遂寧房價的起飛點。

“2018年是遂寧房價的高峰時刻，后來受整體市場下行等因素影響，價格雖然出現了短暫回落，但迅速得到穩定。目前，河東新區新房價格穩定在9000元/平方米左右，（高新）物流港片區的價格基本在5500元/平方米左右。”一位不愿具名的遂寧開發商人士告訴《每日經濟新聞》記者。

“在新規產品沒出來前，三四年前的老規產品的價格基本在8000元~9000元/平方米，現在新開盤項目也是這個價格，一直就很穩定。”該開發商人士表示，從市場整體成交情況來看，目前遂寧樓市并沒有多大變化。

“賣房子主要看需求，需求越大肯定增量就越大。” 該開發商人士進一步表示，遂寧畢竟只是一個四五線城市，并不會有大量外地人落戶，帶動購房需求。

從土地供應情況來看，記者查閱遂寧市自然資源和規劃局公告了解到，2025年，全市僅出讓了一宗位于河東新區的約33.36畝的住宅用地；2026年4月雖掛牌了兩宗住宅用地，但最終均流拍。