深圳新政激活樓市，“五一”成交回暖，中介簽約至凌晨

深圳商報(bào)·讀創(chuàng)客戶(hù)端記者胡星訪 文／圖

4月29日晚間，深圳市住房和建設(shè)局印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)相關(guān)政策的通知》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》），自4月30日起正式施行。通過(guò)定向松綁核心區(qū)限購(gòu)及大幅提升公積金貸款額度，打出了一套有力的政策“組合拳”。

恰逢“五一”假期，深圳樓市迅速升溫，看房量、簽約量大幅上漲，外地客群加速入場(chǎng)。數(shù)據(jù)顯示，4月30日至5月3日，深圳全市新建商品住宅網(wǎng)簽認(rèn)購(gòu)389套，較2025年同期增長(zhǎng)22.7％；新建商品住宅網(wǎng)簽銷(xiāo)售428套，同比增長(zhǎng)63.4％；二手住宅網(wǎng)簽成交304套，同比增長(zhǎng)56．7％。

深圳市住建局印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)相關(guān)政策的通知》

政策組合拳出擊，一線(xiàn)城市協(xié)同發(fā)力

《通知》明確優(yōu)化調(diào)整了部分區(qū)域住房限購(gòu)政策，對(duì)福田、南山及寶安新安街道等核心區(qū)域?qū)嵭小岸ㄏ蛟鲑?gòu)”松綁。深戶(hù)家庭可購(gòu)3套，非深戶(hù)社保滿(mǎn)1年可購(gòu)2套，甚至持有居住證的非本市戶(hù)籍居民家庭也可在在核心區(qū)購(gòu)房，業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)，這一調(diào)整精準(zhǔn)覆蓋了在深圳實(shí)際居住工作但社保記錄不連貫的新市民、年輕白領(lǐng)及靈活就業(yè)人員。

另一方面，大幅提高公積金貸款額度，購(gòu)買(mǎi)首套住房的，上浮比例從40％提高至60％；有兩個(gè)及以上子女的居民家庭，上浮比例從50％提高至70％；并首次將“初婚初育居民家庭”納入支持范圍，給予50％的上浮。符合條件的繳存職工家庭，公積金貸款最高額度可達(dá)351萬(wàn)元，大幅降低了購(gòu)房資金壓力。

緊隨深圳之后，廣州、天津等地也相繼出臺(tái)樓市新政，通過(guò)優(yōu)化公積金貸款、提供換房補(bǔ)貼等方式穩(wěn)定市場(chǎng)，多地密集行動(dòng)共同釋放了積極信號(hào)。

市場(chǎng)迅速響應(yīng)，看房熱度與成交量齊升

公開(kāi)資料顯示，新政發(fā)布當(dāng)晚，深圳各大房產(chǎn)中介門(mén)店便迎來(lái)了“不眠夜”，咨詢(xún)電話(huà)一直響到深夜11時(shí)許。天健灣時(shí)代府項(xiàng)目銷(xiāo)售負(fù)責(zé)人透露，新政發(fā)布不到24小時(shí)，項(xiàng)目已成交4套。“深圳樓市熱度明顯提升。我們邊上兩個(gè)樓盤(pán)天天門(mén)庭若市，門(mén)口突然停了好多車(chē)，之前都很清凈。”家住寶安中心區(qū)的馬先生指著家旁邊的保利臻譽(yù)府和中鐵閱臻府和記者說(shuō)道。

記者現(xiàn)場(chǎng)拍攝：中鐵閱臻府門(mén)外停滿(mǎn)私家車(chē)

同時(shí)，記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，整個(gè)“五一”假期期間，市場(chǎng)熱度持續(xù)不減，客戶(hù)決策周期顯著縮短。深圳樂(lè)有家控股集團(tuán)營(yíng)銷(xiāo)副總裁王啟波表示，假期期間全市一千多家門(mén)店的二手房帶看量同比增長(zhǎng)約56％，成交量同比已有翻倍趨勢(shì)，經(jīng)紀(jì)人連軸轉(zhuǎn)簽約至凌晨成為常態(tài)。據(jù)了解，新房市場(chǎng)同樣火爆，光明區(qū)首個(gè)新規(guī)樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)40分鐘即告售罄。

值得注意的是，外地客戶(hù)的入場(chǎng)成為本輪行情的新亮點(diǎn)。5月5日，深圳灣澐璽的銷(xiāo)售人員也向深圳商報(bào)·讀創(chuàng)客戶(hù)端記者證實(shí)，五一假期來(lái)自北京、上海、杭州、福建等地的外地客戶(hù)明顯增多，部分原本因名額受限只能看公寓的客戶(hù)直接轉(zhuǎn)向核心區(qū)住宅，項(xiàng)目還有一棟加推新房源在售。

購(gòu)房者心態(tài)分化，有人“慶幸”有人“遺憾”

面對(duì)市場(chǎng)的快速回暖，購(gòu)房者的心態(tài)呈現(xiàn)出明顯分化，市場(chǎng)情緒在“慶幸”與“羨慕”中交織。五一期間，記者了解到，不少購(gòu)房者在新政出臺(tái)后，果斷調(diào)整計(jì)劃，連夜取消了“五一”出游行程，迅速下定決心。在南山前海核心區(qū)購(gòu)入首套婚房的向女士表示，去年的猶豫在新政的推動(dòng)下化為決心，她決定先把人生大事定下來(lái)。

“現(xiàn)在看新政直接羨慕哭了”，一位網(wǎng)友在社交媒體上坦言，自己去年咬牙買(mǎi)房時(shí)，不僅購(gòu)房名額限制嚴(yán)格，公積金貸款也未能享受到如今的高額度，言語(yǔ)中流露出些許遺憾。與此同時(shí)，部分二手房業(yè)主的心態(tài)也發(fā)生了變化，福田、南山等核心區(qū)的業(yè)主開(kāi)始觀望惜售或上調(diào)掛牌價(jià)。

“此次深圳樓市新政是一次精準(zhǔn)調(diào)控。核心區(qū)的定向松綁，旨在激活被抑制的改善性需求與外地高凈值人群，打通‘賣(mài)舊買(mǎi)新’的置換鏈條。而公積金貸款額度的大幅提升，則是對(duì)剛需及青年群體的‘真金白銀’支持，顯著降低了購(gòu)房門(mén)檻與月供壓力。兩者疊加，精準(zhǔn)對(duì)接了不同層次的住房需求，有望快速提振市場(chǎng)信心，推動(dòng)樓市從結(jié)構(gòu)性分化走向全面企穩(wěn)，為市場(chǎng)注入確定性。”知名財(cái)經(jīng)評(píng)論員劉曉博和記者說(shuō)。