深圳出手！限購全面松綁后光明再現日光盤，40分鐘售罄

大灣區經濟網深圳5月5日訊，深圳樓市新政發布后僅3天，市場便給出了頗為積極的反饋——光明區再現"日光盤"。4月29日，在"5.1"小長假的前兩天，深圳發布房地產新政策，意在趕上節前末班車。新政策于次日即4月30日正式執行，可謂"深圳速度"。

深圳的樓市新政策發力主要集中于兩個方面：一是購房資格大放松——深圳戶籍家庭最高可購買3套房；非深戶社保僅需繳納1年，即可購買2套；僅憑深圳居住證，無需社保、無需個稅，就能直接在南山、福田、寶安新安核心片區買房。二是提高公積金貸款支持力度，上調公積金貸款額度，個人最高可貸70萬元，家庭最高可貸130萬元，剛需與改善群體購房門檻大幅降低，符合上浮條件疊加的繳存職工家庭最高可獲公積金貸款351萬元。

新政策的效果立竿見影。據樂有家數據，5月1日當天，深圳樂有家門店新房帶看量同比上升31%，二手帶看同比上升58%；二手門店簽約量同比更是大幅上升114%。市場成交量的變化也反映在深圳官方數據中，根據深圳市住建局官網數據，在新政出臺第二天的4月30日，深圳全市網簽商品房購房合同130套，成為近十個月以來單日最高網簽量。

深圳房地產市場的積極情緒也在各盤中得到體現。小長假的首日5月1日，位于光明區的振業天境云璽和龍湖觀萃苑兩個新規項目集中亮相。當日，龍湖觀萃苑營銷中心開放首日超千人到場，需要排隊取號限流看房。開發商相關負責人表示："開放之后的人氣，給了我們信心，這才臨時決定在5月3日正式開盤。"

5月3日晚，龍湖觀萃苑項目開展現場選房，首批推出的92套建面約103平方米和138平方米四房房源，僅用40分鐘即告售罄，連實體板房都銷售一空，銷售均價約3.5萬元/平方米，成為2026年光明區首個"日光盤"。龍湖觀萃苑位于深圳市光明區紅花山片區，距地鐵6號線"紅花山站"僅數分鐘路程，周邊商業配套有光明大仟里，附近有紅花山公園，生活配套齊全。

"我在南山上班，關注光明有一段時間了。"購房者李先生表示，節前深圳出臺新政，限購有所放松，公積金貸款額度也提高了，"算下來月供壓力小了一些，就果斷出手了"。多位現場購房者表示，新政是他們決定結束觀望、加速入市的重要原因。

值得關注的是，5月1日至3日，光明區在售項目日均認購量較2025年"五一"期間日均認購量同比升幅超過60%。截至3月底，光明區商品住宅去化周期不到12個月，已連續17個月保持全市行政區最低，區域市場供需兩旺態勢依然確立。

業內分析認為，深圳放開中心區限購，目的是激活部分外地人群、基于對中心區資產價值的良好預期而入市購房的需求。上海易居房地產研究院副院長嚴躍進表示，五一假期前重點城市政策響應速度明顯加快，這是對努力穩定房地產市場的積極回應，只有政策執行形成合力，才能將當前的點狀復蘇逐步引導為面狀企穩。

來源：大灣區經濟網深圳頻道