樓市熱度最高的假期之一！五一期間一線城市二手房成交同比漲40%，武漢新房銷售面積翻倍

今年的五一小長假成為近年來樓市熱度最高的假期之一。在多地樓市新政密集落地疊加市場信心持續(xù)修復(fù)的作用下，全國多個熱點(diǎn)城市看房、成交全線走高。

中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，五一假期期間，一線城市二手房成交同比上漲了40%，二線城市成交量同比上漲接近20%。

與此同時(shí)，官方及機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，多地樓市在新政落地后暖意十足。據(jù)深圳樂有家數(shù)據(jù)，今年五一假期客戶看房熱情不減，5月1日-5月4日，樂有家門店一手住宅看房量同比上漲30%，二手住宅看房量同比上漲33%；一手住宅門店簽約量同比上漲42%，二手住宅簽約量同比大漲55%，一二手住宅門店簽約量均創(chuàng)近6年新高。

4月29日晚間，深圳官宣在福田區(qū)、南山區(qū)和寶安區(qū)新安街道范圍內(nèi)，進(jìn)一步放開核心區(qū)限購。新政對南山、福田等核心區(qū)帶動明顯，樂有家門店數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，5月1日-5月4日，南山一手住宅簽約量同比上漲106%，二手住宅簽約量同比上漲83%，福田，寶安也都呈現(xiàn)明顯增長。此外，新政也吸引全國客戶置業(yè)深圳，五一期間不少浙江、沈陽、長沙等客戶來深圳購房。據(jù)樂有家內(nèi)部不完全統(tǒng)計(jì)，新政以來辦理居住證成交的房源就至少有5單。

圖片來源：樂有家

廣州同步加碼樓市支持力度，上調(diào)公積金最高貸款額度至360萬元，落地“賣舊買新”購房補(bǔ)貼，多措并舉激活置換需求。據(jù)貝殼對外披露的數(shù)據(jù)，其于4月27日-5月5日開啟“惠聚五一廣州貝殼新房節(jié)”活動，截至5月4日21時(shí)，該平臺累計(jì)成交新房1078套。此外，廣州中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，新政有效激發(fā)置換需求，中心區(qū)改善客看房量顯著增加，局部高熱，部分客戶認(rèn)籌、認(rèn)購提速。

強(qiáng)二線城市市場也同步升溫，武漢樓市迎來假期開門紅。4月30日，武漢多部門聯(lián)合出臺《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化完善我市房地產(chǎn)政策措施的通知》。新政從信貸支持、公積金優(yōu)化、購房優(yōu)惠補(bǔ)助等多個維度打出“組合拳”。據(jù)“湖北住建”披露的數(shù)據(jù)，5月1日，武昌白沙洲保利·星奕項(xiàng)目正式開放，僅5小時(shí)到訪量便突破千人次；武昌建發(fā)璟玥項(xiàng)目假期來訪量暴增200%，新政前日均到訪不足30組，假期期間日均到訪攀升至90組，改善型置業(yè)需求加速釋放。數(shù)據(jù)顯示，武漢市5月1日-4日全市新建商品房銷售面積同比增長92.8%。

圖片來源：湖北住建

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，在一線城市限購松綁、交易稅費(fèi)下調(diào)、公積金額度提高、現(xiàn)房銷售推進(jìn)等新政集中落地的催化下，全國樓市呈現(xiàn)“一線全面企穩(wěn)、強(qiáng)二線穩(wěn)步筑底、三四線分化”的格局，二手房成交領(lǐng)跑、剛需需求集中釋放、核心區(qū)熱度上漲成為核心特征。

今年五一假期前后，深圳、廣州、武漢、天津、蘇州、中山等城市密集出臺穩(wěn)樓市舉措，涵蓋限購松綁、公積金提額、置換購房補(bǔ)貼等多項(xiàng)重磅利好。在業(yè)內(nèi)人士看來，多城集中同步發(fā)力，正是中央政治局會議定調(diào)之后，各地快速響應(yīng)、層層落地的直接體現(xiàn)。今年4月28日，中共中央政治局召開會議分析研究當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢和經(jīng)濟(jì)工作，針對房地產(chǎn)領(lǐng)域明確提出“努力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場”。

張大偉認(rèn)為，今年五一樓市的表現(xiàn)是政策松綁、存量需求釋放、市場預(yù)期改善三方共振的結(jié)果，標(biāo)志著樓市正式走出筑底階段，進(jìn)入溫和復(fù)蘇周期。一線及強(qiáng)二線核心區(qū)憑借政策紅利、人口流入、資源集中，熱度將持續(xù)；三四線城市分化加劇，多數(shù)城市仍將以去庫存為主。

對于后市預(yù)判，張大偉指出，短期來看，5-6月樓市將延續(xù)五一熱度，政策紅利持續(xù)釋放，二手房流動性保持高位，改善需求集中釋放；長期來看，樓市將進(jìn)入“穩(wěn)交易、降風(fēng)險(xiǎn)、重民生”的理性時(shí)代，房價(jià)強(qiáng)分化將成為常態(tài)，核心資產(chǎn)價(jià)值凸顯。