八年倡議出手了！削掉稅收優(yōu)惠，澳洲可建29000套公共住房

“全民運(yùn)動(dòng)”：投資者支持改革資本利得稅，數(shù)據(jù)顯示此舉可帶來190億澳元收益，一名澳大利亞投資者警告稱，住房市場(chǎng)已經(jīng)變成這個(gè)國(guó)家的“全民運(yùn)動(dòng)”。最新數(shù)據(jù)顯示，削減備受爭(zhēng)議的稅收安排，未來五年可為社會(huì)住房籌集190億澳

元。“人人有家”是一項(xiàng)旨在解決澳大利亞住房危機(jī)的全國(guó)性倡導(dǎo)聯(lián)盟。該組織援引澳大利亞住房與城市研究所等機(jī)構(gòu)的報(bào)告稱，如果降低資本利得稅折扣并取消負(fù)扣稅安排，可節(jié)省的資金足以新建29000至42000套公共住房和社區(qū)住房。

這些資金還可用于安置12000至17000名無家可歸者，或?qū)⑷珖?guó)租金中位數(shù)下調(diào)約0.7%至1%。按金額計(jì)算，這意味著租房者每年可節(jié)省230至330澳元。澳大利亞社會(huì)服務(wù)委員會(huì) 高級(jí)政策顧問馬莉·阿齊茲表示，下周公布的聯(lián)邦預(yù)算，是“讓住房真正服務(wù)所有澳大利亞人的一代一次機(jī)會(huì)”。

她說：“取消這些稅收優(yōu)惠，將有助于讓住房制度更公平、更可負(fù)擔(dān)，但稅制改革只是答案的一部分。”“如果再配合對(duì)公共住房和社區(qū)住房的嚴(yán)肅投入，才是真正的解決方案，既能讓最需要住房的人住進(jìn)去，也能壓低整體租金水平。”

她還表示，如果政府把這筆節(jié)省下來的錢投入公共住房和社區(qū)住房，帶來的好處會(huì)更大。“住房會(huì)更多，無家可歸者會(huì)更少，租房者也能更快得到緩解。”

外界普遍認(rèn)為，政府正在考慮縮減資本利得稅優(yōu)惠。資本利得稅適用于出售股票、房產(chǎn)等資產(chǎn)后的收益，并計(jì)入個(gè)人年度所得稅。如果資產(chǎn)持有時(shí)間超過一年，可享受50%的稅收折扣；個(gè)人主要自住房則可免稅。

投資者阿曼達(dá)·伊舍伍德支持調(diào)整資本利得稅和負(fù)扣稅安排，并表示，任何因此增加的財(cái)政收入都應(yīng)投入更多公共住房建設(shè)。

伊舍伍德目前在維多利亞州擁有多套房產(chǎn)，過去也持有過適用負(fù)扣稅的房產(chǎn)。她說：“隨著房?jī)r(jià)上漲，我們所有人都在繳納更多資本利得稅。那我愿不愿意多交？當(dāng)然不愿意。”“但我認(rèn)為，作為這個(gè)國(guó)家的公民，我們繳納的稅款應(yīng)當(dāng)讓整個(gè)國(guó)家受益。”

伊舍伍德表示，她在行業(yè)內(nèi)的不少同事都支持以更符合倫理的方式經(jīng)營(yíng)租賃住房。她說，若削減資本利得稅帶來額外財(cái)政收益，這筆錢應(yīng)當(dāng)用于資助更多公共住房。“我們總是用一些非常粗糙的一句話指標(biāo)來看市場(chǎng)，比如這周利率是多少、房?jī)r(jià)這周又漲了沒有。”她說，“這就是標(biāo)題黨，是賭博。這已經(jīng)成了我們的全民運(yùn)動(dòng)……就像每個(gè)周末都在盯著球賽比分。”

她說：“我知道住房有多重要。它不只是遮風(fēng)擋雨，不只是有一個(gè)能收信的地址。它是我們每個(gè)人生活的基礎(chǔ)：關(guān)系到健康、財(cái)富、幸福和家庭。”“我覺得，我們國(guó)家圍繞住房的公共討論太輕佻了，真的把它當(dāng)成賭博。這不是擲硬幣碰運(yùn)氣的游戲，而是關(guān)乎人的生活。”

另一名支持調(diào)整資本利得稅和負(fù)扣稅安排的人是莉婭。她是一名“租住同時(shí)持有房產(chǎn)”的投資者，在悉尼擁有一處房產(chǎn)。出于隱私考慮，30多歲的莉婭沒有公開姓氏。她購(gòu)買了一套房產(chǎn)，但為了住得離市區(qū)更近，自己選擇租房。

她說：“作為租房者，每次租金上漲，我都能切身感受到壓力。總有一種感覺，好像我的居住狀態(tài)隨時(shí)都會(huì)因?yàn)樽饨鹄^續(xù)上漲而受到威脅。”“我會(huì)想，究竟?jié)q到什么程度，我就不得不搬到更遠(yuǎn)的地方，重新開始生活。”“尤其是當(dāng)我開始覺得這里像家，開始認(rèn)識(shí)鄰居的時(shí)候，就會(huì)焦慮：我還能在這里住多久？”

莉婭表示，她已經(jīng)一年多沒有上調(diào)自己那套房產(chǎn)的租金。“但我也知道，住房危機(jī)不可能只靠我個(gè)人的一點(diǎn)善意來解決。”她說。莉婭表示，她已經(jīng)看到了負(fù)扣稅和資本利得稅安排造成的“破壞性后果”。

她說：“這對(duì)澳大利亞沒有好處，這種情況持續(xù)太久了，而且讓住房危機(jī)變得更嚴(yán)重。”“這根本不可持續(xù)，我也認(rèn)為，它激勵(lì)了錯(cuò)誤的行為。”

莉婭還敦促政府投資建設(shè)更多元的住房類型，包括社會(huì)住房和社區(qū)住房。她說：“我明白，穩(wěn)定而獨(dú)立的居住條件有多重要。”“尤其是如果你正在逃離暴力環(huán)境，你必須有一個(gè)可以稱之為家的地方。”