房?jī)r(jià)居高不下！舊金山兇宅以$220萬高于原本定價(jià)成交 引發(fā)熱議！

美國舊金山西伍德高地（Westwood Highlands）一處住宅近日完成交易，以220萬美元售出，較掛牌價(jià)高出約70萬美元。

該房屋曾在去年10月發(fā)生一起家庭命案：一名女子在家中槍殺丈夫與兩名女兒后自殺。事件引發(fā)社會(huì)關(guān)注，而房屋在短時(shí)間內(nèi)高價(jià)成交也引發(fā)輿論爭(zhēng)議。

該住宅位于蒙特雷大道（Monterey Boulevard），事件發(fā)生后長期處于輿論陰影之下。然而在掛牌出售后，仍吸引大量購房者關(guān)注并參與競(jìng)價(jià)。盡管房屋具有“悲劇歷史”，最終成交價(jià)格仍高于市場(chǎng)預(yù)期。

據(jù)此前報(bào)道，該家庭長期面臨嚴(yán)重經(jīng)濟(jì)壓力，包括創(chuàng)業(yè)失敗與債務(wù)問題，并最終失去房產(chǎn)并陷入止贖困境。該住宅建于約1,793平方英尺（約167平方米），包含三間臥室與兩間浴室，在美國其他地區(qū)屬于典型中產(chǎn)家庭住宅，但在舊金山房地產(chǎn)市場(chǎng)中已屬高價(jià)資產(chǎn)。

分析人士指出，舊金山生活成本極高，即使維持中產(chǎn)生活也面臨巨大財(cái)務(wù)壓力。房貸、教育支出及突發(fā)費(fèi)用疊加，使部分家庭長期處于高壓狀態(tài)。

盡管該住宅曾發(fā)生命案，但仍在開放看房期間吸引大量潛在買家到場(chǎng)。據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)數(shù)據(jù)，美國約有三成購房者表示不會(huì)排斥購買發(fā)生過死亡事件的房產(chǎn)，而在供應(yīng)緊張的大城市，這一比例往往更高。

房地產(chǎn)評(píng)估人士指出，所謂“心理折價(jià)”在實(shí)際市場(chǎng)中并無統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。在供需緊張的情況下，部分房產(chǎn)即便存在負(fù)面歷史，仍可能以接近甚至高于預(yù)期價(jià)格成交。

目前舊金山住房市場(chǎng)持續(xù)緊張。根據(jù)相關(guān)規(guī)劃部門數(shù)據(jù)，該市去年僅新增少量獨(dú)棟住宅，遠(yuǎn)低于需求增長速度，進(jìn)一步推高房?jī)r(jià)水平。數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)中位數(shù)已達(dá)到約170萬美元，同比增長約19%。

對(duì)于此類“特殊歷史房產(chǎn)”，理論上可通過拆除重建方式消除原有影響，但在舊金山，這一選項(xiàng)受到嚴(yán)格城市規(guī)劃與高成本建設(shè)環(huán)境的限制。

城市長期對(duì)既有住房存量采取保護(hù)政策，導(dǎo)致住宅更新與重建周期較長，拆除單體住宅并重新開發(fā)在實(shí)際操作中難度較高。因此，即使涉及重大社會(huì)事件，房屋本身往往仍會(huì)被保留并繼續(xù)進(jìn)入市場(chǎng)流通。

當(dāng)天匯率

1 美元=6.83人民幣