今年1—4月三家房企躋身“700億元”陣營，超半數百強房企4月銷售額環比增長

4月30日晚間，多家機構發布2026年1—4月中國房企銷售業績。據中指研究院，保利發展、中海地產、華潤置地3家房企累計銷售額均突破700億元大關，其中保利發展777億元、中海地產757.2億元、華潤置地700億元。

中指研究院企業研究總監劉水分析指出，單純追求做大規模的時代已終結。1月—4月，100億元房企20家，較同期減少5家；50億元房企34家，較同期減少18家?！鞍賰|企業”數量較少意味著行業競爭邏輯正轉向產品力、服務力和財務穩健性。同時，一定程度上也是過去高負債、高風險企業通過債務違約或業務萎縮被動掉隊的必然結果，今天留在“牌桌”上的企業含金量更高。

1—4月房企銷售業績 圖源：中指研究院

TOP100房企銷售額降幅連續兩月收窄

部分重點城市近期陸續出臺的放松限購、購房補貼、提高公積金額度等政策，帶動二手房市場活躍度明顯提升，并傳導到新房市場。

中指研究院統計數據顯示，1月—4月，TOP100房企銷售總額為9004.5億元，同比降幅較1月—3月縮小3.8個百分點，連續兩個月縮窄。從權益銷售額來看，TOP100房企總額為6349.7億元，權益銷售面積為3090.9萬平方米。4月單月，TOP100房企銷售額同比降幅較3月單月縮小14.5個百分點。

具體到各房企的表現，據億翰智庫統計，超半數房企4月單月銷售額環比增長。在監測的100家房企中，有54家房企單月銷售額環比增長，特別是TOP10房企中的華潤置地、招商蛇口、建發房產、濱江集團4家房企，4月單月銷售額分別為258.8億元、217.3億元、126.2億元、92.6億元，環比漲幅分別為15%、21%、10%、56%。

對于1—4月房企銷售的表現，中指研究院分析認為，一方面，這些企業2025年拿地較為積極，拿地陸續轉化為新上市貨源，保證了銷售的可持續性；另一方面，房企拿地高度聚焦一線及強二線城市，如保利發展、中海地產、華潤置地、招商蛇口、中國金茂2025年拿地金額在上海、北京占比較高，當前市場恰恰是由這些核心城市率先回暖。因此，核心城市釋放的需求，帶動了銷售業績的提升。

各類分化進一步加劇

多家機構均認為，樓市經歷了小陽春持續回暖后，結構性分化加劇。

從城市層面看，主力熱銷項目中，北京仍以剛需項目為主；上海、深圳、杭州等城市則多為高端豪宅類產品。

據克而瑞分析，一線城市核心改善型豪宅引發銷售熱潮，呈現“稀缺資產秒光、億元戶型清盤”的極致分化格局，如均價15.9萬/平方米的深圳華潤招商觀潮府，4月26日開盤單日攬金60億，創深圳4月豪宅單日成交紀錄；4月21日上海沄啟濱江第五次開盤，推出177套住宅，有效認籌率119%；杭州濱江金帝奧映世紀4月26日首開86套房源，單日去化率超94%，攬金超20億元。

近郊高性價比剛改盤憑借配套兌現與價格優勢，去化表現穩健，如?上海中建東孚中環麓島4月三批次加推96套，認購率146%，開盤即罄并觸發限售，上海華潤時代之城4月推售326套，認購132%，實現月銷14.7億元。

但遠郊項目因通勤成本高、配套滯后，去化周期普遍超150天，庫存壓力持續積壓。

劉水分析，短期來看，目前房地產市場整體仍在筑底階段，分化特征顯著，市場修復態勢仍需鞏固。核心城市在“好房子”項目入市帶動下有望維持一定熱度。