北京
文/廣州進(jìn)深 嚴(yán)明會(huì)
廣州樓市五一混戰(zhàn)，信達(dá)地產(chǎn)拿到一張入場券。
4月29日，公司旗下的信達(dá)繁花里項(xiàng)目新領(lǐng)預(yù)售證。
此次獲批的是5棟住宅，32層高，一層4戶，共122套房源，預(yù)售總建面1.28萬㎡。
戶型涵蓋建面約101-108㎡三至四房。
早在三天前，項(xiàng)目官微就已經(jīng)發(fā)了預(yù)告，即將加推“5號(hào)樓尊”。
并且，在文章介紹里，信達(dá)地產(chǎn)將這棟樓稱為“全盤精髓凝聚之作”，也就是小區(qū)最好的一棟。
到底有多精髓呢？
從位置看，5棟位于小區(qū)的西南角，內(nèi)外三園環(huán)繞，東邊直面社區(qū)約1.5萬方中央園林。
南邊和北邊，還有兩個(gè)小公園。
按照官方說法，這叫踞守社區(qū)的“央境”之位。
并非夸張，對比小區(qū)里的其他三棟住宅樓，5棟的整體視野確實(shí)是最好的。
產(chǎn)品方面，前面說了，5棟主打建面約101-108㎡三至四房，不像其他樓棟有小戶型。
去年8月30日，項(xiàng)目首開推出1棟，開盤當(dāng)天實(shí)現(xiàn)銷售金額約2.6億元。
緊接著時(shí)隔一個(gè)月，又加推了2棟。
1棟、2棟相鄰，同處小區(qū)東北角，屬于社區(qū)內(nèi)區(qū)位條件相對普通的樓棟，整體景觀、視野、內(nèi)部配套占有度等，都不及5棟。
優(yōu)先推出“短板”更明顯的樓棟，這也是房企常用的推盤策略。
另外，這兩棟樓的戶型都是建面約75-108㎡三至四房，剛需小戶型受眾更廣、門檻更低，去化速度更快。
一方面，可以為項(xiàng)目快速積攢人氣，打開市場知名度；
另一方面，也為后續(xù)核心樓棟的推出，鋪墊流量基礎(chǔ)。
而此次拿證，也是繼去年9月底推出2棟后的再次加推，至今已經(jīng)過去7個(gè)月。
開盤這大半年時(shí)間，信達(dá)繁花里一共網(wǎng)簽227套房源，成交面積2.1萬㎡，累計(jì)成交金額5.76億元。
成交均價(jià)27479元/㎡，套均價(jià)253.69萬元。
項(xiàng)目全系戶型均按新規(guī)打造，使用率最高約120%。
信達(dá)繁花里番禺市橋板塊，這里屬于番禺的老城區(qū)，生活氛圍濃厚。
周邊教育、商業(yè)、醫(yī)療等一應(yīng)俱全。
但離地鐵較遠(yuǎn)，最近的3號(hào)線市橋站，有2公里左右的步行距離，如果依賴地鐵通勤的話并不是那么方便。
項(xiàng)目所在地塊，是2024年10月31日，信達(dá)地產(chǎn)以8.15億元拿下的番禺區(qū)禺山大道南側(cè)BC0608111、BC0608001地塊，折合樓面價(jià)13356元/㎡。
這也是時(shí)隔9年，信達(dá)地產(chǎn)再次在廣州公開市場拿地。
這些年，信達(dá)地產(chǎn)雖然通過收并購、聯(lián)合開發(fā)、代建代管等方式。
在廣州花都、黃埔、增城、南沙落地不少項(xiàng)目。
但其實(shí)在公開市場亮相并不多。
上一次還是2015年6月，信達(dá)地產(chǎn)以總價(jià)44.2億元、溢價(jià)16%競得天河廣日電梯舊廠地塊，首入廣州。
隨后，引入金茂，開發(fā)了信達(dá)金茂廣場項(xiàng)目。
信達(dá)繁花里這個(gè)盤，則是它首入廣州番禺。
可能是因?yàn)樘脹]拿地了，信達(dá)地產(chǎn)在這個(gè)項(xiàng)目上磨了很久，將近一年才開盤。
同在番禺市場，比它拿地晚的綠城玉海棠、廣州地鐵瓏曜上城、龍湖亞倫央璟頌等項(xiàng)目，在它開盤前幾個(gè)月就已入市，部分已經(jīng)開始清盤。
而信達(dá)地產(chǎn)才磨磨蹭蹭地推出第三棟樓。
整個(gè)信達(dá)繁花里項(xiàng)目，占地面積2.1萬㎡，計(jì)算容積率建筑面積6.1萬㎡。其中，住宅建筑面積5.45萬㎡，容積率3.0，綠地率35%。
項(xiàng)目全盤規(guī)劃4棟樓，31-32層高，總戶數(shù)約574戶，體量不算很大。
這里面，1、2、3棟是2T5設(shè)計(jì)，5棟是2T4。
沒錯(cuò)，住宅樓沒有設(shè)計(jì)“4棟”。
說實(shí)話，對于這個(gè)項(xiàng)目，信達(dá)地產(chǎn)還是花了心思的。
重要的一個(gè)表現(xiàn)，項(xiàng)目在2024年12月就引入了基金持股。
其開發(fā)主體廣州信豪房地產(chǎn)有限公司，由廣東信達(dá)地產(chǎn)有限公司、蕪湖沁華股權(quán)投資合伙企業(yè)（有限合伙）分別持股51%、49%。
去年4月，項(xiàng)目公司的高管也換了一輪。
其中，李劍帥退出經(jīng)理一職，由陳世健擔(dān)任，公司法人同步變更。
據(jù)“信達(dá)地產(chǎn)華南區(qū)域公司”2024年7月發(fā)布的官微消息，當(dāng)時(shí)陳世健的頭銜是開發(fā)運(yùn)營中心副總經(jīng)理。
他于2015年加入信達(dá)地產(chǎn)，剛好是公司首入廣州的那一年。
在人物介紹里，陳世健“主要負(fù)責(zé)區(qū)域成本采購工作，帶領(lǐng)團(tuán)隊(duì)構(gòu)建了區(qū)域成本招采管控平臺(tái)，在項(xiàng)目成本管控和招采方面具有豐富經(jīng)驗(yàn)，在推動(dòng)公司降本增效上取得了較好業(yè)績。”
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