2天17套！新政首日，買家加價(jià)狂搶深圳華潤城......

來源：深圳淘房志

“華潤城周末成交17套，2天干了半個(gè)月的成交量。”

“現(xiàn)在有幾個(gè)客戶都在等這個(gè)戶型，甚至都開始加價(jià)買了，就看業(yè)主放不放價(jià)了。”

最近，華潤城成交瘋了一樣，感覺土豪都出來抄底了。

像潤璽一期這一周的時(shí)間，就成交了6套房子；潤府一二期也有7、8套的量。

甚至潤璽二期，有幾個(gè)買家為了搶一套120平05戶型的，都開始相互加價(jià)了。

4月初同戶型成交價(jià)1500萬。

而據(jù)中介說：“這個(gè)戶型不多，現(xiàn)在有客戶加價(jià)到1660萬，業(yè)主都沒理。”

業(yè)主掛牌1750萬，據(jù)說低于1700萬都不賣，價(jià)位直接飆升200萬以上。

據(jù)了解，華潤城，最近一段時(shí)間，成交價(jià)也是有所上漲。

潤璽二期最新成交，1棟120平2204房源，成交價(jià)1545萬。

相比2月同戶型成交價(jià)1400-1430萬，漲了100萬左右。

潤府一期，最熱銷的89平三房，1月還有880萬的筍盤成交價(jià)，現(xiàn)在最新成交價(jià)960萬了，漲價(jià)80萬。

比較好的房源成交價(jià)更是去到1020萬，又沖上1000萬門檻了。

有業(yè)內(nèi)人士也表示：潤璽200平均價(jià)突破17萬，潤府三期190平回到2500萬。看來不少戶型價(jià)格都反彈回來了。

我也跟華潤城那邊的中介聊天，對(duì)方表示這幾天成交火得很，很多人都是買來自己住。

據(jù)中介說：“春節(jié)前后有一批房源，業(yè)主降價(jià)降的比較多，但也賣得七七八八了，現(xiàn)在價(jià)格比剛過年那會(huì)要高些。”

3月以來，市場行情明顯變好，而華潤城在這一波中，成交量和價(jià)格貌似率先反彈了。

潤府一期89平大漲140萬

二三期也反彈80-100萬了

華潤城潤府，近2個(gè)月的價(jià)格比起年前都漲了。

像華潤城潤府一期，89平戶型，去年最高1280萬成交價(jià)，到今年1月成交價(jià)跌到880萬，一年跌了400年。

這種基本上也屬于超跌了。

而今年2月開始止跌，成交價(jià)反彈至950萬，隨后在3-4月小陽春行情猛攻下，再度攀升。

3月中成交一套在970萬，4月大部分也都穩(wěn)住在這個(gè)價(jià)位上下，價(jià)格最高的一套，更是直接去到1020萬。

據(jù)中介表示：“1月成交一套890萬，是6棟38E，而最近6棟西南20樓也賣了一套，成交價(jià)960萬。”

也就是說，像6棟89平，這種中高層房源，已經(jīng)漲了70萬了。

他補(bǔ)充道：“潤府目前有業(yè)主漲價(jià)，也有業(yè)主穩(wěn)定，不過89平800多萬的筍盤是買不到了，而且現(xiàn)在沒特別好的戶型。”

再來看潤府二期。

150平大戶型去年年底最低成交價(jià)1580萬，比去年年初的2022萬，也跌了400萬+。

不過，今年2月成交一套150平戶型價(jià)格1660萬，反彈80萬。

3月4月成交的幾套，價(jià)格最高在1680-1690萬，比2月又漲了30萬，算是陸續(xù)小幅反彈了。

業(yè)主也沒有讓步了，我看貝殼上從3月開始，最低掛牌價(jià)一直是1700萬，不好撿漏了。

華潤城潤府三期。

潤府三期的89平兩房，去年從1120萬跌到900萬，很多業(yè)主哭慘。

不過，現(xiàn)在最新成交價(jià)960萬，又沖上來了，近2個(gè)月都差不多這個(gè)價(jià)。

中介表示：“有買家后悔1月時(shí)920、93萬沒買，現(xiàn)在業(yè)主都反價(jià)了。”

華潤城潤府，最熱銷的就是89平，很多剛需上車，不過現(xiàn)在筍盤是沒有了。

像一期，中介還說：“現(xiàn)在沒有900多萬，業(yè)主都不讓看房。”

潤璽月均成交20多套

二期120平05戶型，客戶相互加價(jià)買房

華潤城潤璽的成交量非常多，近2月都有20多套。

成交價(jià)也漲了。

據(jù)深圳貝殼數(shù)據(jù)顯示，華潤城潤璽3-4月的成交均價(jià)為12.6萬/平左右，相比1-2月的11.5萬/平，2個(gè)月漲幅高達(dá)9.8%。

例如華潤城潤璽一期，100平房源，去年底成交的41層成交價(jià)1168萬。

今年4月47層成交價(jià)1208萬，價(jià)格漲了40萬，2套房都是同樣的景觀。

175平戶型，去年12月成交價(jià)2250萬，3月最新成交價(jià)2850萬，現(xiàn)在掛牌價(jià)最低2650萬，價(jià)格比較上躥下跳。

不過相對(duì)去年12月，現(xiàn)在還是漲了幾百萬。

據(jù)中介說：“今年春節(jié)后行情一直都還可以，置換的居多，像昨天一天就成交了3套，很多都是買來自己住的。”

華潤城潤璽二期，漲得比較夸張。

以120平為例，去年年底成交價(jià)1360萬，3月成交價(jià)1400萬，4月最高已經(jīng)漲到1545萬了。

一個(gè)月漲價(jià)100萬。

當(dāng)然，如果是05戶型主臥帶陽臺(tái)的120平，就更夸張了，一個(gè)月漲了160萬以上。

據(jù)了解，這個(gè)戶型現(xiàn)在有2套，1套2樓業(yè)主掛牌1750萬；1套49樓掛牌價(jià)1780萬。

據(jù)中介說：“這個(gè)戶型賣的少，但好幾個(gè)客戶要。”

“不過業(yè)主心態(tài)有點(diǎn)硬，他同事有個(gè)客戶出價(jià)1660萬左右，業(yè)主也沒有賣，想賣1730萬左右。”

更硬氣的是，業(yè)主連房子也不給看。

現(xiàn)在這個(gè)戶型，有好幾個(gè)買家都在等，等業(yè)主放價(jià)。

我聽到都驚了，現(xiàn)在業(yè)主賣房這么硬氣了嗎，買家搶著相互加價(jià)。

真是一朝行情一朝業(yè)主。

據(jù)了解，現(xiàn)在很多置換的人買潤璽，自住偏多，所以一些好的戶型會(huì)比較搶手。

深圳樓市即將變天

華潤城新一輪反彈開始了

從近2個(gè)月來看，華潤城，新一輪反彈已經(jīng)開始了。

首先是量暴增，其次不少戶型漲價(jià)了。

而從近期樓市行情來看，大概率還只是剛剛起步階段。

1.深圳新房豪宅大賣，價(jià)格沖上去了。

去年以來，深圳灣澐璽等豪宅不斷炸場，豪宅市場熱度持續(xù)攀升，成交量成交價(jià)都起來了。

最近的海晏府、觀潮府，更是把情緒拉到一個(gè)新高度，大賣9成，有錢人買豪宅跟不要錢一樣。

資金的持續(xù)涌入，也讓二手房豪宅跟著吃肉。

特別是華潤城這種，地段核心人氣高，價(jià)格比起去年跌到位，跟南山新房頂豪比，也是低不少。

不少人置換過去，成交量攀升了，價(jià)格自然也在持續(xù)上漲。

而接下來，還有多個(gè)新房豪宅要加推，二手豪宅的向上空間持續(xù)打開。

2.深圳新政，核心區(qū)限購松綁。

昨晚，深圳終于迎來王炸新政，核心區(qū)限購的，現(xiàn)在可以允許多買1套了。

非深戶購房條件也放松了，只要有居住證，就能買。

這相當(dāng)于變相放開核心區(qū)了。

接下來，全國各地的購買客，都會(huì)涌入深圳，這個(gè)五一成交量大概率又要沖新高了。

整個(gè)深圳樓市的預(yù)期，也將大幅提高，繼香港、上海之后，深圳或?qū)⑹窍乱粋€(gè)迎來房地產(chǎn)“牛市”的。