重磅！深圳發布樓市新政

溫紅妹 中房報記者 李葉 北京報道

4月29日，深圳市住房和建設局正式印發《關于進一步優化調整本市房地產相關政策的通知》（以下簡稱《通知》），明確一系列房地產政策優化調整措施，旨在更好滿足居民合理住房需求、發揮住房公積金保障作用，政策自2026年4月30日起正式施行。

優化住房限購政策

為推動住有宜居、職住平衡，《通知》對住房限購政策進行進一步優化，重點聚焦核心區域購房資格調整，同時兼顧政策連續性。

其一，放寬核心區域購房套數限制。符合本市商品住房購買條件的居民家庭，包括本市戶籍居民家庭、自購房之日前在本市連續繳納社會保險或個人所得稅滿1年及以上的非本市戶籍居民家庭，在執行現有限購政策基礎上，可在福田區、南山區和寶安區新安街道范圍內增購1套商品住房。調整后，上述核心區域內，本市戶籍居民家庭可購買3套商品住房，滿足1年社保或個稅要求的非本市戶籍居民家庭可購買2套商品住房。

其二，降低非深戶核心區域購房門檻。持有有效深圳經濟特區居住證的非本市戶籍居民家庭，無需提供社會保險或個人所得稅繳納證明，即可在福田區、南山區和寶安區新安街道范圍內購買1套商品住房。

值得注意的是，符合本市商品住房購買條件的居民家庭、無法提供1年及以上社保或個稅證明的非本市戶籍居民家庭，在本市其他區域購買商品住房的政策保持不變；成年單身人士繼續按照居民家庭標準執行商品住房限購政策。

調整住房公積金貸款政策

為更好發揮住房公積金制度的保障作用，加大對繳存職工住房消費的支持力度，經市住房公積金管理委員會審議通過，《通知》對住房公積金貸款額度作出兩項重要調整。

一方面，提高基礎貸款額度。繳存職工個人申請住房公積金貸款的，額度從60萬元提高至70萬元；繳存職工家庭申請的，額度從110萬元提高至130萬元，直接提升了繳存職工的貸款能力。

另一方面，優化貸款額度上浮比例，精準傾斜剛需及特殊家庭。具體來看，購買本市首套住房的，上浮比例從40%提高至60%；新增初婚初育居民家庭購房上浮情形，上浮比例為50%；有兩個及以上子女的居民家庭購房，上浮比例從50%提高至70%，需注意的是，初婚初育家庭與多子女家庭的上浮比例不可疊加，需二選一；購買本市保障性住房的，上浮比例從20%提高至40%。

《通知》明確，若繳存職工同時符合多種上浮情形，可累加上浮比例，最高可上浮170%。據此計算，繳存職工個人最高可貸189萬元，繳存職工家庭最高可貸351萬元，進一步減輕了職工購房資金壓力。

據深圳中原研究中心統計數據顯示，2026年3月，深圳市一二手商品房合計成交11851套，環比上升117.1%，創下近一年次新高，市場成交呈現明顯回暖態勢。其中，一二手住宅合計成交7898套，環比上升117.2%，住宅市場活躍度顯著提升。

與此同時，深圳房地產市場供應穩步推進。4月9日，深圳市住房和建設局公示信息顯示，今年第二季度深圳計劃入市的商品房項目共34個，預計供應房源面積達1226812平方米、共計10909套；其中住宅供應面積1054451平方米、9064套，充足的房源供應將進一步滿足居民多樣化購房需求，助力房地產市場平穩健康發展。