廣東江門發“人才房票”！購房直減6萬元，再加補貼

進一步降低購房成本。

中房報記者 曾冬梅 廣州報道

4月28日，被譽為“中國第一僑鄉”的江門市開始實施“人才房票”政策。

根據4月24日發布的《江門市2026年度“人才房票”試行工作方案》，符合條件的人才在市區購買房源庫內的住房，最高可享6萬元購房補貼，住房公積金貸款額度最高可提升20萬元。

據了解，“人才房票”可在購房前申領，簽訂購房合同時直接扣減房款，省去了“先交錢后補貼”的麻煩，還可與人才購房補貼疊加。房票使用的截止日期為2026年10月31日，覆蓋了2個黃金周。

江門市房地產中介服務行業協會會長楊東卉對中國房地產報記者表示，“人才房票”是“穩樓市、促消費、留人才”的有力政策，將有效激發市場潛在購房需求，助力江門樓市成交量回升。

截至目前，全國已有不少城市推出了“人才房票”政策，帶動區域市場回暖。例如，政策發布僅一周，無錫市高新區的在售樓盤的到訪量和意向成交量均同比增長超過100%。

“政府+企業”雙補貼

根據政策文件，此次江門的“人才房票”覆蓋范圍廣泛，適用對象為在江門就業、持有全日制本科及以上學歷或中級及以上職稱，且家庭在江門市區無住房的各類人才。

“人才房票”實行“政府+企業”雙補貼模式。政府統一補貼1萬元，企業補貼則按所購房屋建筑面積分檔發放——單套面積≥144平方米補貼5萬元，100平方米≤面積<144平方米補貼4萬元，面積<100平方米補貼3萬元，疊加后最高可達6萬元。

據介紹，“人才房票”可與《關于支持創新和產業人才發展的實施細則》中的人才購房補貼疊加，如，博士后可額外獲得20萬元補貼，累計補貼金額達26萬元。

至于房源，則由各區住房和城鄉建設局組織、發動轄區房企自主申報參與，房企按幢為單位提供參與活動的房源和專項優惠，并書面承諾房源銷售價格與同期面向其他購房者的銷售價格保持一致。截至目前，首批納入“人才房票房源庫”的新建商品住房覆蓋蓬江、江海、新會三區，包含多家房企的31個房地產項目，房源總數達3624套，房源類型多樣，覆蓋剛需小戶型到改善型大平層。

據悉，“人才房票”于4月28日正式開啟線上申領通道，自核發之日起有效期2個月，2026年10月31日后，未使用的房票自動作廢。

活動期間，持有江門“人才房票”的職工購買房源庫內新建商品住房，單職工申請最高貸款額度可在全市最高貸款額度基礎上增加10萬元，兩個及以上職工共同申請則可增加20萬元，進一步降低人才購房貸款壓力。

“這是政府實實在在給予的購房福利。”楊東卉表示，江門居住環境好、房價低，此次的“人才房票”政策條件低、覆蓋面廣，進一步降低了購房成本，有利于提振市場信心。

“人才房票”拉動市場需求

根據珠海世聯市場研究中心的報告，2025年，江門的住宅網簽面積為272.4萬平方米，同比下降19%，為十年來最低點。截至2025年末，全市庫存46027套，雖同比下降16%，但去化周期仍高達22.85個月，去庫存形勢依然嚴峻。

因此，在今年的第一個黃金周到來前，當地政府便準備好了新一輪的刺激政策，希望能夠鞏固房地產市場止跌回穩態勢。“人才房票”政策出臺的前兩天，江門市副市長林健生組織召開了一次房地產行業座談會，聽取該市一季度房地產業運行情況和房地產促銷政策介紹。他強調，要在“五一”節前有力推動促銷政策落地實施，促進房地產市場庫存去化，同時鼓勵、支持房企赴東北、西北等省外宣傳推介，積極引導港澳青年等周邊城市居民和僑胞到江門安居置業，推動市場回穩回升。

“人才房票”并非江門首創，此前已有多個城市推出類似政策，并獲得良好的市場反響。4月13日，無錫市推出人才購房補貼等安居惠民政策，覆蓋大專（高級工）至博士，其中博士可獲得40萬元的“人才房票”，直接抵扣房款。政策落地僅一個星期，高新區29個樓盤的總到訪量近3000組，同比增長100%，意向成交230組，同比增長150%。全區線上系統共接收申請近700筆，審核通過近400筆，兌現“人才房票”近百張。當地一個在售項目反映，此前月均銷售十來套，“人才”的購房需求被激發后，一個月的認購量達到了40套。

南京則是在2026年初發布“人才政策2.0”，其中提到將發放“青年人才房票”，降低青年人才購房成本。在此基礎上，南京的各個區因地制宜推出了各自的特色政策，如在秦淮區使用“人才房票”購買新建商品房的，住房公積金最高貸款額度提高至限額的2倍，即160萬元/人、200萬元/戶。建鄴區要求納入房源庫的開發企業須在市場實際銷售價格基礎上，再給予持票購房人不低于首付款5%至8%的專享價格優惠。來自溧水區的數據顯示，截至4月15日，該區已發放電子房票87張，預計補貼總額達815萬元。其中，已有63人成功購房，直接帶動房產消費超過7000萬元。

一線城市也在醞釀“人才房票”政策。據廣州業內消息，黃埔區有望在5月份落地相關政策，對符合條件的全日制博士研究生、碩士研究生、本科生一次性發放25萬、15萬、10萬的房票補貼。對比此前碩士生3萬元、博士生5萬元的入戶現金補貼，力度更大，范圍更廣。

“這是一個利好，表明了政府對樓市的支持態度，也會促進一部分人才買房。”黃埔區某樓盤的負責人告訴中國房地產報記者，“人才房票”是一個很好的銷售宣傳點，預計在短期內會帶動成交量的上升。