多地密集加碼樓市新政，有中介電話被打爆，部分項目連夜成交

來源：21世紀經濟報道

記者丨郭莎 劉雪瑩

編輯丨蔣韻 朱芷葵

4月29日晚，深圳市發布新一輪房地產市場優化政策，重點針對核心區限購與公積金貸款兩大領域進行調整。

據央視財經報道，政策發布當晚，深圳各大房產中介門店便迎來了“不眠夜”，咨詢量激增，有些門店咨詢電話一直打到深夜，部分項目連夜成交。深圳南山蛇口的一個新樓盤的項目負責人透露，新政發布不到24小時，項目已成交四套，4月30日到訪量相比新政前上漲了15%左右。

多地密集加碼樓市新政

4月30日，繼深圳之后，廣州市出臺《關于進一步促進房地產市場平穩健康發展的實施意見》，提出八條支持措施，涵蓋住房消費支持、賣舊買新置換、房票效能提升、土地供應優化、居住品質升級、存量資產盤活、行業環境規范、城市更新推進八大方面。

此次政策中最受市場關注的是公積金貸款額度的調整。調整后，個人貸款最高可達100萬元，家庭最高可達200萬元；符合條件的家庭，最高額度可提高至360萬元。

同時，本次政策明確提出要暢通一二手住房置換鏈條，并為此提供了具體支持措施。一方面，對換房需求給予財政補貼，按新房貸款總額1%的比例執行，最高補貼3萬元，并明確資金用完為止、先到先得；另一方面，政策鼓勵國企收購二手房用作保障房、人才住房等。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進認為，這也是一線城市首個提出房貸貼息的案例，有助于鼓勵近期尤其是5月以來的置換需求積極入市，示范效應很強。

李宇嘉進一步解讀，此次政策疏通了住房消費合理循環的堵點，比如公積金額度大幅度提升、“賣舊買新”專項補貼等，極大地降低了住房消費和置換的成本，激發和滿足中短期的購房需求。

據南方財經記者梳理，4月份已有深圳、珠海、溫州、青島、濟南、天津等多座城市先后出臺樓市優化政策。

嚴躍進表示，“五一”假期前重點城市政策響應速度明顯加快，密集出臺且方向明確，這是對努力穩定房地產市場的積極回應。一方面，要肯定樓市總體企穩的判斷；但另一方面，也要看到當前復蘇仍呈點狀特征，企穩基礎仍較薄弱。

因此，穩定房地產市場的關鍵在于，將存量政策與增量政策有機結合。具體而言，增量政策要快速消化到市場交易中，縮短政策出臺到實際落地見效的時滯；存量政策要繼續釋放效應，避免已寬松的政策閑置或衰減；形成組合拳效應，供需兩端協同發力，避免政策碎片化。只有政策執行形成合力，才能將當前的點狀復蘇逐步引導為面狀企穩，并促進二季度樓市交易保持積極活躍態勢。